Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество: жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на 4 этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью 58.6 кв.м. Указанная жилая квартира была приобретена ФИО1 у ОАО «Трест Жилстрой» по договору долевого жилищного строительства от 18.02.1997 года, в связи с его трудовыми отношениями с ОАО «Трест Жилстрой. До заключения договора долевого жилищного строительства от 18.02.1997 года для оплаты стоимости квартиры, ФИО1 заключил с ОАО «Трест Жилстрой» два договора о предоставлении долговременной возвратной ссуды на строительство или покупку жилья для семьи работника ОАО «Трест Жилстрой» от 22.12.1996 года на сумму 57 735 000 и на сумму 38 556 380. Истцом расчет по договору долевого участия с ОАО «Трест Жилстрой» произведен полностью, однако, приходно-кассовых ордеров об оплате не сохранилось, акт приема-передачи квартиры истцом не подписывался оплачена по причине ликвидации Застройщика - ОАО «Трест Жилстрой». После того, как объект строительства – многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в 1997 году, ФИО1 были переданы ключи от квартиры, после чего он вселился туда со своей семьей и до настоящего момента пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, на протяжении 19 лет он беспрепятственно пользуется данным имуществом. Никто данное имущество от него не истребовал. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 4 этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью 58.6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, объяснения истца, представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Также по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22.12.1996 года между ФИО1 и ОАО «Трест Жилстрой» заключен договор о предоставлении долговременной возвратной ссуды на строительство или покупку жилья для семьи работника «Трест Жилстрой».

В соответствии с условиями вышеназванного договора п.1.1 от 22.12.1996 г. ОАО «Трест Жилстрой» предоставил Заемщику – ФИО1 с учетом его платежеспособности долговременную возвратную ссуду в сумме 57 735 000 (пятьдесят семь миллионов семьсот тридцать пять тысяч) рублей, сроком на 10 лет для получения жилья, состав семьи – ФИО1 степень родства – основной, ФИО5 степень родства – жена, ФИО9 степень родства – сын, ФИО6 степень родства – дочь.

В соответствии с п.2.2 договора от 22.12.1996 г. платежи производились, начиная с июля 1997 года ежеквартально, не позднее 30 числа первого месяца каждого квартала. Окончательное погашение ссуды произвести до июня 2007 года.

В соответствии с п.3,4 договора от 22.12.1996 г. заемщик обязался использовать ссуду по целевому назначению, УНЦ имело право осуществлять проверки выполненных работ и приобретенных материалов на местах в целях контроля за целевым использованием ссуды, ее обеспеченностью и досрочно взыскивать остаток непогашенной ссуды при нецелевом использовании ссуды.

22.12.1996 года между ФИО1 и ОАО «Трест Жилстрой» заключен договор о предоставлении долговременной возвратной ссуды на строительство или покупку жилья для семьи работника «Трест Жилстрой».

В соответствии п.1.1 договора ОАО «Трест Жилстрой» предоставил Заемщику – ФИО1 с учетом его платежеспособности долговременную возвратную ссуду в сумме 38 556 380 (тридцать восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста восемьдесят) рублей, сроком на 10 лет для получения жилья, состав семьи – ФИО1 степень родства – основной, ФИО5 степень родства – жена, ФИО9 степень родства – сын, ФИО6 степень родства – дочь.

В соответствии с п.2.2 договора платежи производились, начиная с января 1998 года ежеквартально, не позднее 30 числа первого месяца каждого квартала. Окончательное погашение ссуды произвести до июля 2007 года.

В соответствии с п.3,4 договора заемщик обязался использовать ссуду по целевому назначению, УНЦ имело право осуществлять проверки выполненных работ и приобретенных материалов на местах в целях контроля за целевым использованием ссуды, ее обеспеченностью и досрочно взыскивать остаток непогашенной ссуды при нецелевом использовании ссуды.

Согласно п.1 договора долевого участия № от 18.02.1997 г. заказчик ФИО1, передает ОАО «Трест» Жилстрой» капитальные вложения в долевое жилищное строительство на 1996-1997 года в сумму по себестоимости.

Согласно п.2 договора долевого участия № от 18.02.1997 г. подрядчик – ОАО «Трест «Жилстрой» принимает указанные капитальные вложения, выполняет функции исполнителя по строительству жилья по строительному адресу 5 строение <адрес> п.3 Договора оплата производится «Заказчиком» после заключения настоящего договора полностью.

Согласно п. 7 договора № от 18.02.1997 г. оплата стоимости квартиры заказчик ФИО1 производит через кассу УНЦ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в ноябре 1997 году, после того, как объект строительства – многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию ФИО1 было вручено письмо, в котором указывалось, что необходимо явиться на заселение дома, где ему были переданы ключи от квартиры, после чего он вселился туда со своей семьей.

Акт приема-передачи квартиры не подписывался по причине ликвидации ОАО «Трест «Жилстрой».

Согласно объяснениям истца он в устной форме обратился в БТИ города Пензы, где ему пояснили, что данный объект сдан в эксплуатацию согласно Постановления администрации Октябрьского района города Пензы от 27.11.1997 г. за № и было рекомендовано обратиться за выдачей копии данного документа в ГБУ «Государственный архив Пензенской области».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в ГБУ «Государственный архив Пензенской области», однако, согласно ответу №-К от 08.02.2017 г., такого постановления в документах архивных фондов не имеется (копия ответа в материалах дела).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> добросовестно, поскольку согласно договору долевого участия № от 18.02.1997 г. заказчик должен произвести расчет по договору полностью после его заключения, что и было сделано за счет средств, полученных по договорам о предоставлении долговременной возвратной ссуды на строительство или покупку жилья для семьи работника «Трест Жилстрой», тем самым договор долевого участия ФИО1 исполнен полностью, а акт приема-передачи объекта не подписан в связи с ликвидацией организации Застройщика.

Как усматривается из представленных истцом счетов на оплату энергоснабжения за ноябрь 2016 г., за декабрь 2016 г., выставляемые потребителю по адресу: <адрес> ресурсоснабжающей организацией ООО «ТНС энерго Пенза», в графе «кому» поставлен прочерк, задолженности не имеется (копии в деле).

Согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк России от 26.12.2016 г. и чеку-ордеру от 26.01.2017 г. ПАО Сбербанк России, выставленные счета ООО «ТНС энерго Пенза» оплачены ФИО5 – женой ФИО1 (копии в деле).

В соответствии с расчетами платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2016 г., за декабрь 2016 г., выставленные потребителю по адресу: <адрес> управляющей компанией ОАО «Жилье-15» и оплаченным по ним услугам (согласно чеку-ордеру от 25.12.2016 г., 25.01.2017 г.), усматривается, что плата за содержание жилья, отопление, ГВС компонент ХВС, ГВС компонент ТЭ, холодную воду, водоотведение осуществляется ФИО1, задолженности не имеется.

Согласно счету-квитанции на оплату природного газа за декабрь 2016 г., за январь 2017 г., выставленными поставщиком ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ПЕНЗА», абоненту ФИО1 по адресу: <адрес> оплаченным услугам (согласно чеку-ордеру от 25.12.2016 г., 24.01.2017 г.), усматривается, что счета выставляются на имя ФИО1 и им же производится плата за пользование природным газом, задолженности не имеется.

В соответствии со счетом - квитанцией на оплату взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2016 г., за декабрь 2016 г., выставленным Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и оплаченным услугам (согласно чеку-ордеру от 26.12.2016 г., от 26.01.2017 г.), усматривается, что в графе наименование собственника стоит прочерк, счета оплачиваются ФИО1, задолженности не имеется.

Согласно квитанции годовой за 1-4 квартал 2017 г., выставленной абоненту по адресу: <адрес> техническим центром домофонизации «Цифрал Сервис» и оплаченным услугам (согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 24.01.2017 г.) усматривается, что счета оплачиваются ФИО1, задолженности не имеется.

В соответствии с чеком-ордером ПАО Сбербанк от 26.01.2017 г. на сумму 550 руб., следует, что ФИО1 оплачивает услуги ДОМ.RU АО ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ за кабельное телевидение и интернет.

Согласно разрешению РОХа № на хранение и ношение охотничьего пневматического огнестрельного оружия от 20.09.2015 г., место регистрации ФИО1 обозначено по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет.

В соответствии со справкой управляющей компании ОАО «Жилье 15» по ОЖФ от 13.02.2017 г. данные о собственниках в ОАО «Жилье 15» по ОЖФ не предоставлялись по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2017 г. зарегистрированные права на объект недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответа Управления Росреестра по Пензенской области, дело правоустанавливающих документов на квартиру не может быть предоставлено, т.к. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на данный объект.

Из выписки № из реестра муниципальной собственности от 27.02.2017 г. следует, что спорная квартира стоит на балансе города Пензы, однако право собственности на нее не зарегистрировано.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов установлено, что ответчик не приобрел право собственности на спорное жилье. Сам по себе факт постановки имущества на баланс не породило у ответчика право собственности.

В судебном заседании установлено, что в течение всего срока владения жилой квартирой претензий на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования жилой квартирой, не заявлялись. Квартира по адресу: <адрес> не имеет собственника, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, таким образом, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

От даты передачи жилой квартиры от ОАО «Трест Жилстрой» по договору долевого жилищного строительства от 18.02.1997 года ФИО1 прошло более 18 лет, в связи с этим, истец приобрел право собственности на квартиру на основании части 1 ст.234 ГК РФ, так как с указанного времени владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, квартира из его владения никогда не выбывала, производит текущий ремонт (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов и т.п.), оплачивает коммунальные платежи, оплачивает капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение квартирой по адресу: <адрес> истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 г., т.е. более 18 лет непрерывно, добросовестно, споры в отношении владения и пользования жилой квартирой, не заявлялись. Квартира по адресу: <адрес> не имеет собственника, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, таким образом, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Пензы признании права собственности по приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года.

Председательствующий Николаева Л.В.