Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что на основании свидетельства о праве собственности серии <данные изъяты>№ она является собственником жилого помещения № в доме № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол № общего собрания собственников помещений.

Истица полагает, что указанное общее собрание в части принятия решений по п.п. 21, 22 повестки было проведено с нарушениями действующего законодательства, а сами решения являются ничтожными и подлежащими отмене.

Согласно п. 21 уведомления о проведении внеочередного общего собрания решением собрания должен быть утвержден перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, а именно принято решение об установке в ДД.ММ.ГГГГ терморегуляторов на отопление в подъездах №-№. Указанная формулировка повестки собрания согласуется, с положением п. 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Однако, инициатором собрания в решениях внеочередного собрания, и последующем протоколе собрания в п. 21 были добавлены дополнительные решения, а именно: «Весь перечень работ по текущему ремонту по согласованию с советом многоквартирного дома». Для принятия данного решения необходимо голосование «за» более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме № по <адрес> собственники помещений владеют <данные изъяты> кв.м, соответственно <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. По п. 21 оспариваемого решения собрания «за» проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, подлежит признанию недействительным. Аналогичное нарушение допущено и по п. 20 оспариваемого решение собрания. Согласно п. 20 сообщения о проведении собрания должен был быть утвержден размер ежемесячной платы на содержание жилого помещения. Однако, инициатором собрания в решениях внеочередного общего собрания и последующем протоколе собрания, изменена повестка и были добавлены дополнительные решения, а именно: «утверждение тарифа на текущий ремонт и утверждение тарифа на содержание жилого помещения без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». В связи с изменением формулировки собрания и внесения в него дополнительного решения, по факту собственниками принято решение об изменении структуры платы на содержание жилья, которое в повестку собрания собственников не входило.

Истица ФИО1 с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительными решения, указанные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 20 в части утверждения тарифа на текущий ремонт – 2,0 руб.за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; по пункту 21 в части: «Весь перечень работ по текущему ремонту по согласованию с советом многоквартирного дома».

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

В представленном отзыве ответчица ФИО3 также указала, что на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признано ООО «УК «Олимп». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Олимп» выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома № по <адрес>, управляет указанным многоквартирным домом на основании решения Госжилинспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По пункту 20 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания было принято относительно составных частей платы за содержание общего имущества, что не противоречит действующему законодательству. Определение размера платы каждой составной части платы за содержание общего имущества не означает изменение структуры платы за содержание общего имущества. Ссылка истицы на определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу № основанного на иных обстоятельствах, а именно начисление платы в отсутствие решения общего собрания собственников, не может быть принята во внимание при рассмотрении данного дела. По пункту 21 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истица ошибочно полагает, что совету МКД решением общего собрания собственников были переданы полномочия по принятию решений о проведении текущего ремонта в МКД по смыслу п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. решение о проведении текущего ремонта было принято общим собранием собственников. Выполнение конкретных работ в рамках текущего ремонта по установке терморегуляторов в подъездах № - № по согласованию с советом МКД не равнозначно процедуре принятия решения общим собранием собственников по смыслу п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Учитывая, что по п. 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истица избрана в состав совета МКД п. 21 оспариваемого решения не нарушает ее права и законные интересы, напротив, позволяет повысить уровень вовлеченности собственников помещений в МКД в процесс установки терморегуляторов в подъездах № - №, контроля за объемом, стоимостью и качеством выполняемых работ. Выбранный способ защиты не приведет к восстановлению права, которое, по мнению истицы, нарушено оспариваемым решением, т.к. оспариваемое решение их не нарушает.

Представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания «Олимп» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что ответчица и ее представитель были извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, по инициативе ответчицы ФИО3 среди собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Из сообщения инициатора собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ. у <данные изъяты> подъезда дома № по <адрес>. Заочное голосование состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Утверждение собственниками помещений многоквартирного дома решения по включению дворовой территории <адрес> по <адрес> в программу по благоустройству дворовых территорий.

3. Утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по комплексному благоустройству, утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики.

4. Определение формы участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

5. Утверждение решения о размере доли финансового участия (в случае выбора формы финансового участия).

6. Решение о наделении управляющей организации или иного лица полномочиями по сбору, начислению и перечислению или внесению денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный лицевой счет Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары и порядке сбора денежных средств для благоустройства.

7. Решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений в общественную комиссию района, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, заключение договоров и соглашений в рамках реализации программы «О реализации на территории Чувашской Республики проекта развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах» в целях обеспечения софинансирования; участие в контроле, в том числе промежуточном, по благоустройству дворовой территории, приемке работ по благоустройству дворовой территории, в том числе на подписание соответствующих актов.

8. Выбор председателя и совета дома.

9. Отчет управляющей компании «Олимп» по содержанию и ремонту общего имущества.

10. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

11. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества дома: ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

12. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта: ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в сумме 36 040 тыс. руб.

13. Утверждение источников финансирования капитального ремонта общего имущества в доме.

14. О выборе лиц, которые от имени всех собственников помещений в доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

15. Определение размера аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

16. Расторжение договора на управление МКД с ООО «Наш дом».

17. Выбор способа управления многоквартирным домом.

18. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО УК «Олимп».

19. Утверждение условий договора управления МКД.

20. Утверждение размера ежемесячной платы на содержание жилого помещения.

21. Утверждение перечня работ по текущему ремонту: установка терморегуляторов на отопление в подъездах № – №.

22. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

23. Предоставление нежилого помещения в подъезде № дома № по <адрес> находящегося в общем владении собственников помещений многоквартирного дома, управляющей компании, обслуживающей дом.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м, в собрании приняли участие <данные изъяты> кв.м (голосов), что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, кворум имеется.

По указанным в повестке дня собрания вопросам были приняты следующие решения:

1. СТАТУС избрана ФИО3, СТАТУС – ФИ1

2. Принято решение по включению дворовой территории дома № по <адрес> в программу по благоустройству дворовых территорий.

3. Утвержден перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по комплексному благоустройству, утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики.

4. Определена финансовая форма участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

5. Утверждена доля финансового участия в размере <данные изъяты> % от общей стоимости работ по благоустройству дворовой территории.

6. ООО УК «Олимп» наделен полномочиями по сбору, начислению и перечислению или внесению денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный лицевой счет Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары и порядке сбора денежных средств для благоустройства.

7. Определены лица, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений в общественную комиссию района, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, заключение договором и соглашений в рамках реализации программы «О реализации на территории Чувашской Республики проекта развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах» в целях обеспечения софинансирования; участие в контроле, в том числе промежуточном, по благоустройству дворовой территории, приемке работ по благоустройству дворовой территории, в том числе на подписание соответствующих актов: ФИО3, ФИ1, ФИО1

8. В совет МКД избраны ФИО3 СТАТУС ), ФИ1 ФИО1

9. Принят отчет управляющей компании «Олимп» по содержанию и ремонту общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

10. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

11. Утверждены сроки проведения капитального ремонта общего имущества доме: ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений - ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта: ремонт (замена) модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в сумме 36 040 тыс. руб.

13. Утвержден источник финансирования капитального ремонта общего имущества в доме – средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете регионального оператора НО «Фонд капремонта».

14. Выбраны лица, которые от имени всех собственников помещений в доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: ФИО3, ФИ1, ФИО1

15. Определен размера аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – <данные изъяты> % от общей стоимости работ.

16. Расторгнут договора на управление МКД с ООО «Наш дом».

17. Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

18. В качестве управляющей организации избрано ООО УК «Олимп».

19. Утвержден договор управления МКД, предложенный ООО УК «Олимп».

20. Утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 13,0 руб. за 1 кв.м, тариф на текущий ремонт – 2,0 руб. за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

21. Утвержден перечень работ по текущему ремонту: установка терморегуляторов на отопление в подъездах № – №, весь перечень работ по текущему ремонту согласовывать с советом МКД.

22. Принято решение о заключении собственникам жилых помещений МКД прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

23. Принято решение о предоставлении нежилого помещения в подъезде № дома № по <адрес> находящегося в общем владении собственников помещений многоквартирного дома, управляющей компании, обслуживающей дом.

Истица ФИО1 просит признать недействительными решения, принятые по пункту 20 повестки дня в части: «Утверждения тарифа на текущий ремонт в размере 2,00 руб. за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»; по пункту 21 повестки дня в части согласования перечня работ по текущему ремонту с советом многоквартирного дома», указав, что данные решения не были указаны в сообщении о проведении собрания, кроме того, приняты в отсутствие необходимого кворума, т.к. они должны были быть приняты <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как приняты они были <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из смысла указанной нормы следует, что в состав платы за содержание жилого помещения включается, в том числе плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из сообщения о проведении собрания следует, что в 20-ый вопрос повестки дня был включен вопрос об утверждении размера ежемесячной платы на содержание жилого помещения. По данному вопросу было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилого помещения в размере 13,0 руб. за 1 кв.м, тарифа на текущий ремонт в размере 2,0 руб. за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку, тариф на текущий ремонт входит в состав платы за содержание жилого помещения, является его составной частью, принятие данного решения не противоречит нормам действующего законодательства. Определение каждой составной части платы за содержание общего имущества не означает изменение структуры платы за содержание общего имущества.

Ссылка истицы ФИО1 в исковом заявлении на определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № по делу № основанного на иных обстоятельствах, а именно начисление платы в отсутствие решения общего собрания собственников, не может быть принята во внимание при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было указано выше, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в собрании приняло участие <данные изъяты> кв.м (голосов), что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, кворум на собрании имеется. За принятие решения по 20 вопросу повестки дня об утверждении тарифа на содержание жилого помещения в размере 13,0 руб. за 1 кв.м, тарифа на текущий ремонт в размере 2,0 руб. за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме проголосовало <данные изъяты> % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, т.е. большинством голосов, что соответствует положениям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Доводы истицы ФИО1 о том, что по указанному вопросу повестки дня решение должно приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме основано на неправильном толковании норм статьи 46 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

По 21 вопросу повестки дня было принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту: установка терморегуляторов на отопление в подъездах № – №. Также в этом решении указано о необходимости согласования всего перечня работ по текущему ремонту с советом многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Из сообщения о проведении собрания следует, что в 21 вопрос повестки дня включен вопрос об утверждении перечня работ по текущему ремонту: установка терморегуляторов на отопление в подъездах № – №. Именно по данному вопросу собственниками помещений многоквартирного дома и было принято соответствующее решение. Из смысла принятого решения следует, что совету многоквартирного дома переданы полномочия по согласованию перечня работ по установке терморегуляторов на отопление в подъездах № – №.

Доводы истицы о том, что по данному вопросу совету многоквартирного дома решением общего собрания собственников были переданы полномочия по принятию решений о проведении текущего ремонта основаны не неправильном толковании принятого решения, о чем указывал в ранее проведенном судебном заседании представитель ответчицы и указано в представленном им отзыве на исковое заявление. Как указано в отзыве, выполнение конкретных работ в рамках текущего ремонта по установке терморегуляторов в подъездах № - № по согласованию с советом многоквартирного дома не равнозначно процедуре принятия решения общим собранием собственников по смыслу п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Поскольку, оспариваемым решением совету многоквартирного дома не передавались полномочия по принятию решений о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме, для принятия которого необходимо пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, довод ответчицы о принятия решения по 21 вопросу повестки дня в отсутствие кворума являются несостоятельными.

На основании вышеизложенного, рассматривая исковые требования истицы ФИО1 в пределах заявленных, суд полагает, что они являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 20 повестки дня в части: «Утверждения тарифа на текущий ремонт в размере 2,00 руб. за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»; по пункту 21 повестки дня в части: «Весь перечень работ по текущему ремонту по согласованию с советом многоквартирного дома» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ