Гражданский кодекс часть 1

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, с учетом изменения иска, о признании отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное 14.08.2015, в пользу ФИО3

В обоснование иска указано, что 12.08.2015 истец купила у своего отца ФИО3 ? долю указанной квартиры. В день покупки она заплатила 100 000 руб., остаток суммы по договору составлял 300 000 руб. В марте 2020 г. она заплатила оставшуюся сумму полностью своей матери ФИО2, поскольку ее отец - продавец по договору, умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать является наследником после его смерти.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что после смерти отца наследниками являются она и ее мать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что она и истец являются наследниками после смерти ФИО3, истец в полном объеме выплатила ей остаток суммы по договору купли-продажи, задолженности по договору не имеется.

Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.08.2015 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена указанной доли составляет 400 000 руб., уплачиваемых «покупателем» «продавцу» следующим образом:

- 100 000 руб. – в день подписания договора;

- 300 000 руб. – в срок до 12.08.2017.

Указанный договор подписан сторонами: продавцом ФИО3, покупателем ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 14.08.2015, номер регистрации №.

14.08.2015 в Управлении Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-НИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска УР.

В соответствии с ответом на запрос суда нотариус г. Ижевска Н.Г.Р. указала, что в ее производстве находится наследственное дело №ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону, принявшими наследство, являются:

супруга – ФИО2,

дочь – ФИО1.

Сын наследодателя – Д.А.Н. отказался от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО2, сведений о других наследниках не имеется.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), действующим на момент заключения и исполнения сделки, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратил силу с 01.01.2017, в связи с введением действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Согласно п. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, …, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя исполнение покупателем своей обязанности произвести оплату по договору купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

Оплата по договору подтверждается распиской ФИО2 от 05.11.2020 о том, что денежные средства по договору купли-продажи от 12.08.2015 ? доли в праве собственности на указанную выше квартируполностью выплачены, денежных претензий к ФИО1 не имеет.

В судебном заседании ответчик также подтвердила полную оплату истцом по договору купли-продажи.

Таким образом, условия договора купли-продажи по выплате цены договора продавцу полностью исполнены покупателем ФИО1 В силу смерти ФИО3, истец как покупатель лишена возможности обратиться с совместным с ним заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Запись в ЕГРП об обременении недвижимого имущества нарушает право истца, данное право не может быть защищено иным образом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), поскольку ипотека прекратилась, а потому суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 14.08.2015, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Савченкова