Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10 обратились с иском к Администрации , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в соответствие с выпиской из решения № исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 15.03.1995г. Автоколонне 1962 был предоставлен земельный участок и оформлены документы на ранее выстроенный дом с выдачей регистрационного удостоверения по адресу: . На основании указанного решения № от 15.03.1995г. была произведена регистрация права собственности и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии право собственности на жилой дом переходило на основании договоров купли-продажи, договоров мены и в порядке наследования. В настоящий момент жилой дом является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО10. Между тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , на котором расположен жилой дом, не оформлено, в осуществлении государственной регистрации права отказано.

Просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , в равных долях по ? доли за ФИО1 и ФИО10.

Определением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков - Администрации , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу, на надлежащего - Комитет по управлению государственным имуществом -Кузбассу. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.63-65).

Истцы ФИО1, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя (л.д.77,78).

Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУГИ КО-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие, представили письменные пояснения по делу, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда (л.д.81).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 этой же статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемо владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса РФ; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

В соответствии с п.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником (1/2 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО9, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,22).

На основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 является собственником (1/2 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.19-21).

Из архивной выписки из распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома гражданам, проживающим в » следует, что 1. в соответствии со ст. 71 Закона «О местном самоуправлении» предоставить земельные участки и оформить юридические документы на ранее выстроенные дома с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планам бюро технической инвентаризации: 1.4. Автоколонне № по на земельном участке площадью 598 кв.м. Дом кирпичный 13,0х8,40, сени тесовые 2,10х8,0.81,2 кв.м., жилая 46,2 кв.м. (л.д.13,14).

Из сообщения ГП КО «Центр технической инвентаризации» следует, что материалы инвентарного дела содержат сведения о том, что 22.12.1995г. произведена регистрация жилого дома за Автоколонной № на основании решения Городского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем выдано peг. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО2 () на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО3 () на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО4 () на сновании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО5 () на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО4 (1/2 доля) на основании решения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№. 19.02.2001г. произведен учет жилого дома за ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № нет. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома (1/2 доля) за ФИО7, ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО9 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО10 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011г. № (л.д.18).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: , 84, следует, что спорный жилой дом общей площадью 91,3 кв.м., расположен на земельном участке № (л.д.23).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: , общая площадь жилого дома составляет 91,3 кв.м., жилая 53,7 кв.м. (л.д. 25-33).

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Управлением Росреестра по -Кузбассу в адрес ФИО10 следует, что в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , 84 отказано, в связи с тем, что правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям действующего законодательства на государственную регистрацию не представлен, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке ст. 49 Закона. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества и представить судебный акт, вступивший в законную силу (л.д.10).

Нормами, содержащимися в статей 130-131 ГК РФ, статей 1, 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В и. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанными нормативно-правовыми актами. В случае если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанных Федеральных законов, совершаются сделки в период действия данных Федеральных законов, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, что право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом необходимо отметить, что в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Требованиями ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кроме того, в пункте 4 статьи 35 ЗК РФ закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Также, в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 552 ч. 3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке жилого дома, с учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10 к Комитету по управлению государственным имуществом -Кузбассу о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО10 право собственности на ? долю земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 19.04.2022 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1348-2022 Заводского районного суда г. Кемерово.