Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению филиала «Владикавказский» Акционерного общества «Славянка» к Джиоеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Славянка», в лице филиала «Владикавказский», обратилось в Промышленный районный суд ... с исковыми требованиями к Джиоеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Джиоев В.Г. проживающий по адресу ..., является нанимателем жилого помещения по указанному адресу.

Данное помещение является собственностью государства и закреплено за Министерством обороны Российской Федерации. АО «Славянка» с августа ... на основании государственного контракта ... с УЖФ от ... заключённого на ... лет, оказывает услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства Обороны. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг Джиоева В.Г. составляет ... рублей. Договор на техническое обслуживание дома с управляющей компанией в лице АО «Славянка» филиал «Владикавказский» и ответчиком отсутствует. Вместе с тем, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, само по себе отсутствие письменного договора между ответчиком, являющимся нанимателем жилого помещения и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление домом, не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и не является основанием для освобождения нанимателя жилого помещения от установленной законом обязанности по оплате услуг управляющей компании. На основании фактического потребления ответчиком коммунальных услуг и пользования услугами управляющей компании в лице АО «Славянка» филиал «Владикавказский» в соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного истец просил взыскать с Джиоева В.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период времени с ... года по ... года в сумме ....

В обоснование заявленных требований представитель АО «Славянка» - Сабеева М.Ю. действующая на основании доверенности ... от ... просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме и взыскать с Джиоева В.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период времени с ... года по ... года в сумме ... рублей.

Ответчик Джиоев В.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обратился, в связи с чем, судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела установлено следующее:

Из справки ... от .... выданной директором В.С. Шафрановским в том, что Джиоев В.Г. действительно проживает в жилом помещении по адресу ... (военный город ...) ....

Из письменного предупреждения ... от ... и № .... ... усматривается, что Джиоева В.Г. извещали о наличии задолженности перед филиалом «Владикавказский» АО «Славянка» по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере ... рублей.

Из карточки лицевого счёта филиала «Владикавказский» АО «Славянка» следует, что задолженность Джиоева В.Г. с ... по ... составила ... рублей.

Из выписки по лицевому счёту филиала «Владикавказский» АО «Славянка» усматривается, что дол Джиоева В.Г. за коммунальные услуги по состоянию на .... составляет ... рублей.

Из представленных суду счетов извещений за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ..., следует, что в указанный период времени ответчиком Джиоевым В.Г. не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные филиалом «Владикавказский» АО «Славянка».

Определением от .... истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до разрешения дела по существу, в связи с введением процедуры банкротства и отсутствием денежных средств на счету.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФгосударственная пошлина в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика Джиоева В.Г. в доход муниципального бюджета гор. Владикавказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление филиала «Владикавказский» Акционерного общества «Славянка» к Джиоеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с Джиоева В.Г. в пользу филиала «Владикавказский» Акционерного обшества «Славянка» задолженность по оплате жилой площади и коммунальных услуг за период с ... по ... года в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с Джиоева Вадима Генадовича в доход муниципального бюджета гор. Владикавказа государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Б. Моргоева.