Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулешова Ю. Н. к ИП Тараш Б. С., ООО «Дирекция СОТ» о признании договора соинвестирования ничтожным (притворным), признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании участником долевого строительства многоквартирного дома Литер-2, по адресу: <адрес>, квартал № (Миниполис «Куб-А», <адрес>), признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, с правом на общую площадь жилых квартир дома Литер -2 в размере 892,5 кв.м., в том числе квартир, на первом этаже: условный номер объекта долевого строительства - 34; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства — 35; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 36; количество комнат — 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 37, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 38, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 39, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 38,62 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 40, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 41, количество комнат – 1,ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 42, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 44, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; на втором этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 45, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта — 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 47, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 52; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 53, количество комнат – 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; на третьем этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 57, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 59, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 60, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 62, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 63, количество комнат - 1; ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 64, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 65, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 66, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; признании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве с правом требования на 75 % общей площади жилых квартир дома Литер-2, что равняется 892,5 кв.м.; обязании произвести оформление и регистрацию договора долевого строительства ; взыскании солидарно неустойки в размере – 6.509.690 руб., компенсации морального вреда в размере 55.000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате госпошлины в размере 36.323 руб. (т. 1 л.д. 2-16).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать ничтожными (притворными) сделками договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ; признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - трехэтажном многоквартирном жилом доме второй литер (Литер Б-2), расположенном по адресу: <адрес>, квартал № (Миниполис «Куб-А»), <адрес>, с правом на общую площадь жилых квартир дома второй литер (Литер Б-2) в размере 892,5 кв.м., в том числе квартир расположенных в доме на первом этаже: условный номер объекта долевого строительства - 34; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства — 35; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 36; количество комнат — 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 37, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 38, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 39, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 38,62 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 40, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 41, количество комнат – 1,ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 42, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 44, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; на втором этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 45, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта — 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 47, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 52; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 53, количество комнат – 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; на третьем этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 57, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 59, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 60, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 62, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 63, количество комнат - 1; ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 64, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 65, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 66, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; обязать ООО «Дирекция СОТ» произвести оформление и регистрацию договора долевого строительства; взыскать с ООО «Дирекция СОТ» неустойку в размере – 6.509.690 руб.; взыскать с ООО «Дирекция СОТ» компенсацию морального вреда в размере 55.000 руб.; взыскать с ООО «Дирекция СОТ» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать с ООО «Дирекция СОТ» расходы по оплате госпошлины в размере 36.323 руб. (т. 1 л.д. 253 – 259).

Кулешов Ю.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бодякин Н.Н. настаивал на уточненных исковых требованиях. Пояснил, что истец после встреч с учредителем и директором ООО «Дирекция СОТ», ИП Тараш Б.С., под воздействием их заверений и на основании предоставленных подлинных документов, подтверждавших реальность строительства квартир в городе Краснодаре, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ИП Тараш Б.С. договор № соинвестирования строительства, в счет исполнения договора истец внес в кассу ИП Тараш Б.С. денежные средства в размере 18.000.000 руб. Просил учесть, что истец считал, что данный договор будет служить основанием оформления договоров долевого участия в строительстве квартир. Воспользовавшись правовой безграмотностью истца, ответчики привлекли от истца денежные средства для строительства квартир, не имея на это права в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Считал, что договор об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ№ и договор соинвестирования строительства № от 20.08.2014г содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве, эти договоры заключены с целью привлечения денежных средств застройщиком ООО «Дирекция СОТ» от физических лиц через промежуточное лицо - ИП Тараш Б.С., что давало возможность не заключать договоры участия в долевом строительстве, тем самым уклоняться от осуществления государственной регистрации договора и исключения мер ответственности, предусмотренных законом о долевом участии в строительстве жилья.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов В.Н. настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Тараш Б.С. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ИП Тараш Б.С. по доверенности Лятошинский П.Н. возражал против иска. Пояснил, что сделки, заключенные между сторонами, являются именно теми сделками, условия которой прописаны в договорах, а именно инвестирования и соинвестирования; доказательств притворности и обмана истцом не представлено. Считал, что исковые требования направлены на обогащение и извлечения прибыли путем подмены понятий. Договор долевого участия не мог быть заключен, поскольку ответчик не является застройщиком, что в свою очередь не мешало ему привлекать денежные средства для строительства объекта. Просил в иске отказать

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дирекция СОТ» по доверенности Шахназарян А.А. возражал против иска, просил отказать. Просил учесть, что не представлены доказательства притворности договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ООО «Дирекция СОТ» и ИП Тараш Б.С., не представлены доказательства нарушения прав истца данным договором. Указал, что ООО «Дирекция СОТ» не являлось стороной договора соинвестирования строительства № от 20.08.2014г, заключенного между ИП Тараш Б.С. и Кулешовым Ю.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дирекция СОТ» по доверенности Брилова Е.С. возражала против иска, просила отказать.

Суд, выслушал представителей истца, представителей ответчиков, исследовал материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая исковые требования о признании договора инвестирования и договора соинвестирования притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на момент оспариваемого договора), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 ч. 1).

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: … 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 п. 2).

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция «СОТ» (Заказчик-Застройщик) и ИП Тараш Б.С. (Инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства, по условиям которого, Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (Объекта), характеристики которого указаны в ст. 3 настоящего Договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, Инвестор обязуется обеспечивать финансирование в сумме и на условиях, установленных настоящим Договором, с правом получения и оформления в собственность Инвестора Объекта в размере, определенном данным Договором (п.2.1). Инвестиции, предоставленные Инвестором для реализации проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта (п.2.2). Объектом создаваемого в результате инвестиционного проекта является: комплекс, состоящий из 4 (четырех) 3 (трех) этажных жилых домов с техническим подпольем: Литер-1, общая площадь квартир — 1190.28 кв. м., количество квартир - 33 шт.: Литер-2, общая площадь квартир - 1190,28 кв. м., количество квартир - 33 шт.: Литер-3, общая площадь квартир - 1190,28 кв. м., количество квартир - 33 шт.: Литер-4, общая площадь квартир - 888,3 кв. м., количество квартир - 24 шт.) (п.3.1). Адрес: <адрес> (п.3.7). Общая сумма инвестирования составляет 82.500.000 руб.(п.2.4). Срок осуществления Проекта составляет 14 месяцев с момента получения заказчиком –Застройщиком разрешение на строительство объекта. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами на основании дополнительного соглашения (п.2.12). Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного Проекта устанавливается между Сторонами в пропорции: в собственность Заказчика-Застройщика жилые площади - в размере, указанном в предварительном Протоколе распределения площадей, в собственность Инвестора жилые площади - в размере, указанном в предварительном Протоколе распределения площадей. Предварительный протокол распределения жилых площадей является неотъемлемой частью настоящего Договора (п.4.1) (т. 1 л.д. 60 – 69).

Согласно предварительному протоколу распределения площадей жилой недвижимости по Договору об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> доля в проекте Заказчика-Застройщика составляет 20%, доля Инвестора составляет 80% (л.д.71).

Установлено, что Кулешов Ю.Н. (Соинвестор) и ИП Тараш Б.С. (Заказчик-Инвестор), руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений»), заключили договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании реализации Инвестиционного проекта; После ввода объекта в эксплуатацию Соинвестор приобретает право требования на 70% общей площади квартир, что составляет 833 кв.м., Заказчик-Инветор приобретает право требования 10% общей площади квартир Объекта, что составляет 119 кв.м. Заказчик - застройщик (ООО «Дирекция «СОТ») приобретает право требования на 20% общей площади квартир Объекта, что составляет 238 кв.м. <адрес> квартир составляет 1.190,28 кв.м. До государственной регистрации Объекта в качестве недвижимого имущества, вновь созданный Объект является объектом долевой собственности Сторон, а также привлеченных Заказчиком-инвестором соинвесторов в соответствии с внесенными ими Долями участия Соинвестора (п.2.1). Срок ввода объекта в эксплуатацию квартал 2015 г, т.е. не позднее 30.03.2015г. (п.2.2). Цена договора составила 18.000.000 руб.(п.4.1) (л.д.20-25).

Между ИП Тараш Б.С. и Кулешовым Ю.Н.ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к договору соинвестирования строительства № от 20.08.2014г, согласно которому п.2.1 изменен и изложен в следующей редакции: «После ввода Объекта в эксплуатацию Соинвестор приобретает право требования на 75% общей площади квартир Объекта при условии надлежащего выполнения Соинвестором обязательств по внесению Доли участия Соинвестора, что составляет 892,5 кв.м.; Заказчик-Инветор приобретает право требования 5% общей площади квартир Объекта, что составляет 59,5 кв.м.; Заказчик - застройщик (ООО «Дирекция «СОТ») приобретает право требования на 20% общей площади квартир Объекта, что составляет 238 кв.м.» (п.1). Пункт 2.2 изменить, изложив в следующей редакции: «Срок окончания строительства Объекта является 4 квартал 2015 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» (п.2). Стороны пришли к соглашению, что ст. 5 договора соинвестирования № от 20.08.2014г. в случае выполнения Заказчиком-инвестором обязательств по окончанию строительства проекта в срок до 01.01.2016г. сторонами не применяется. В случае нарушения обязательств по окончанию строительства Объекта в срок до 01.01.2016г. штрафные санкции, предусмотренные ст.5, считаются действующими (п.3). Остальные условия договора № от «20» августа 2014 г., не затронутые настоящим дополнительным соглашением, являются неизмененными и по ним Стороны подтверждают свои договорные обязательства (п.4) (л.д.34).

Установлено, что Кулешов Ю.Н. в счет оплаты стоимости по Договору № от 20.08.2014г оплатил ИП Тараш Б.С. денежные средства в размере 18.000.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 4.500.000руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 4.500.000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 4.500.000 руб.; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 2.000.000руб.; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 1.500.000 руб.; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 1.000.000 руб., что ответчиками не оспаривается (л.д.27-28).

Установлено, что департаментом Архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ООО «Дирекция «СОТ» выдано разрешение на строительство №RU233006000-3775 от 28.11.2014г., срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности (преамбула закона).

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ст. 3 ч. 1).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ст. 4 ч. 2).

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (ст. 9).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд обращает внимание, что в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица, источниками финансирования являются собственные и привлеченные средства инвесторов, объектом инвестирования является объект капитального строительства.

Исходя из буквального толкования договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Дирекция «СОТ» (Заказчик-Застройщик) и ИП Тараш Б.С. (Инвестор) согласованы все существенные условия договора инвестирования в форме капитальных вложений, доказательств заключения притворной сделки – договора участия в долевом строительстве суду не представлено, доказательств нарушения прав и законных интересов Кулешова Ю.Н. данным договором также не представлено, ввиду чего суд не находит оснований для признания договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кулешовым Ю.Н. (Соинвестор) и ИП Тараш Б.С. (Заказчик-Инвестор), суд учитывает, что истец обозначен как «соинвестор»; в преамбуле договора имеется ссылка на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; в статье 1 указанного договора раскрыты термины и понятия данного договора, в частности: «инвестиционный проект», «соинвестор», «инвестиции», «доля участия соинвестора»; соинвестор (Кулешов Ю.Н.) после ввода объекта в эксплуатацию приобретает право требования на 70% общей площади квартир объекта, что не соответствует понятию «объекта долевого строительства», закрепленного в ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд отмечает, что представленные Кулешовым Ю.Н. в материалы дела листы, на которых перечислены литеры, наименование квартир и их площади (т. 1 л.д. 29 – 32), не могут быть приняты судом во внимание в качестве письменных доказательств, поскольку данные документы не подписаны ни одной из сторон и не признаются ответчиками в качестве доказательств.

Установленные обстоятельства ни коим образом не свидетельствуют о том, что Кулешов Ю.Н. при заключении ДД.ММ.ГГГГ имел ввиду договор участия долевого строительства.

Суд обращает внимание, что в обращении Кулешова Ю.Н. в адрес ИП Тараш Б.С., прокурора <адрес>Фоменко Е.Н., начальника отдела экономической безопасности и противодействия коррупции <адрес>Догонову А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, истец не заявляет о том, что фактически им заключался договор участия в долевом строительстве, а указывает на нарушение графика исполнения условий договора в части выполнения 25% строительно-монтажных работ жилого дома, на не поступление денежных средств на счет генерального подрядчика и просит возбудить уголовное дело о нецелевом использовании инвестиционных средств (т. 1 л.д. 33).

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для признания притворными договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дирекция «СОТ» и ИП Тараш Б.С., и договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулешовым Ю.Н. и ИП Тараш Б.С., не находит оснований для признания, что указанные сделки прикрывают договор участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что суд не нашел оснований для признания сделок притворными, то суд не находит оснований для признания за истцом, как за участником долевого строительства, права собственности на конкретные квартиры в незавершенном строительстве доме; при этом, суд учитывает, что требования истца о признании права собственности на конкретные квартиры в доме не подтверждены ни какими письменными доказательствами.

Принимая во внимание, что суд не нашел оснований для признания сделок притворными, не нашел основания для признания, что указанные сделки прикрывают договор участия в долевом строительстве, то суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований в части обязании ООО «Дирекция СОТ» произвести оформление и регистрацию договора долевого строительства, взыскании с ООО «Дирекция СОТ» неустойку в размере 6.509.690 руб., компенсации морального вреда в размере 55.000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из требования ст. 98 ГПК РФ, суд не находит оснований для возмещения истцу расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного п. 2 ст. 170, 431 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых Кулешова Ю. Н. к ИП Тараш Б. С., ООО «Дирекция СОТ» о признании договора ничтожными (притворными) сделками договор соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - трехэтажном многоквартирном жилом доме второй литер (Литер Б-2), расположенном по адресу: <адрес>, квартал № (Миниполис «Куб-А»), <адрес>, с правом на общую площадь жилых квартир дома второй литер (Литер Б-2) в размере 892,5 кв.м., в том числе квартир расположенных в доме на первом этаже: условный номер объекта долевого строительства - 34; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства — 35; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 36; количество комнат — 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 37, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 38, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 39, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 38,62 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 40, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 41, количество комнат – 1,ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 42, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 44, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; на втором этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 45, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта — 30,51 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 47, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 34,84 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 52; количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 53, количество комнат – 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; на третьем этаже дома: условный номер объекта долевого строительства – 57, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 59, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 60, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 62, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 63, количество комнат - 1; ориентировочная общая площадь объекта - 36,74 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 64, количество комнат — 2, ориентировочная общая площадь объекта - 52,94 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 65, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства – 66, количество комнат – 1, ориентировочная общая площадь объекта - 30,96 кв. м.; обязании ООО «Дирекция СОТ» произвести оформление и регистрацию договора долевого строительства; взыскании с ООО «Дирекция СОТ» неустойку в размере 6.509.690 руб., компенсации морального вреда в размере 55.000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 36.323 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 23.04.2018 г. Судья: