Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» (ИНН №....) и МП «Калининградтеплосеть» (ИНН №....) об обязании внести новые сведения о площади помещений в ГИС ЖКХ, взыскании излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» и МП «Калининградтеплосеть» (с учетом уточнений):

- об обязании ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» внести в ГИС ЖКХ новые сведения об общей площади многоквартирного жилого дома №.... по <адрес> в размере .... кв.м, об общей площади жилых помещений ..... кв.м., об общей площади нежилых помещений – .... кв.м., о площади помещений общего пользования – .... кв.м., на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскании с ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» солидарно в пользу каждого из соистцов компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 5 000 рублей;

- взыскании с МП «Калининградтеплосеть» солидарно в пользу каждого из соистцов сумме образовавшейся переплаты в размере 2 776,69 рублей за предоставленные услуги по теплоснабжению за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире №.... дома №....<адрес>, взыскании;

- взыскании с МП «Калининградтеплосеть» солидарно в пользу каждого из соистцов штрафа за нарушение порядка расчета платы за теплоснабжение в размере 1 388,34 рублей;

- взыскании с МП «Калининградтеплосеть» солидарно в пользу каждого из соистцов компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 5 000 рублей.

Заявляя данные требования, соистцы ссылаются на то, что МП «Калининградтеплосеть» оказывает соистцам услуги по теплоснабжению принадлежащей им квартиры №.... дома №.... по <адрес>, и при этом производит неправильный расчет платы за поставленную тепловую энергию. Размер указанной платы рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета, принятого в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и площадей помещений дома, имеющихся в распоряжении управляющей организации ООО «БАЛТДОМСЕРВИС», согласно которым общая площадь дома №.... – .... кв.м., площадь жилых помещений – .... кв.м., площадь нежилых помещений – .... кв.м., площадь помещений общего пользования – .... кв.м. Эти же сведения внесены в ГИС ЖКХ.

В кадастровом паспорте жилого дома содержатся сведения отличные от вышеуказанных, в частности площадь многоквартирного дома составляет .... кв.м. Соистцы обращались в ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» с просьбой внести изменения в данные о площадях многоквартирного дома в ГИС ЖКХ и сообщить обновленные данный в МП «Калининградтеплосеть» и ООО РИВЦ «Симплекс», однако до настоящего времени данные не актуализированы.

Поскольку размер платы за тепловую энергию за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МП «Калининградтеплость» рассчитывались на основании неверных данных, соистцы рассчитали плату за поставленную им тепловую энергию самостоятельно, применив утвержденную формулу расчета и значения площадей дома из кадастрового паспорта, и пришли к выводу, что ими переплачено МП «Калининградтеплость» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 729,92 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 089,25 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 613,35 рублей.

В ходе рассмотрения дела, получив на запрос суда технический паспорт на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соистцы пересчитали размер платы за тепловую энергию, используя данные о площадях из данного технического паспорта, и полагают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплата составила 1 255,39 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 521,30 рублей, а всего 2 776,69 рублей.

На основании изложенного соистцы полагают, что ООО «БАЛТДОМСЕРВИС», как управляющую организацию, надлежит обязать внести в ГИС ЖКХ новые сведения об общей площади многоквартирного жилого дома №.... по <адрес>, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с МП «Калининградтеплосеть» переплату в размере 2 776,69 рублей за предоставленные услуги по теплоснабжению. Также взыскать с МП «Калининградтеплосеть» штраф за нарушение порядка расчета платы за теплоснабжение, предусмотренный пунктом 149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в размере 1 388,34 рублей.

Кроме того с обоих соответчиков подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителей.

Соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель соистцов в судебном заседании иск поддержал, изложил доводы аналогичные описанным в исковом заявлении, и указал на то, что при расчете сумм переплаты данные о потребленной тепловой энергии брались из платежных документов МП «Калининградтеплосеть». Также указал на то, что по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства с соистцов взысканы, и решение вступило в законную силу.

Представитель ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что многоквартирный дом действительно управляется ООО «БАЛТДОМСЕРВИС», по решению собственников с 2016 года собственники перешли на прямые договоры о поставке тепловой энергии, сведения о площадях дома в ГИС ЖКХ и поставщикам коммунальных ресурсов переданы актуальные, согласно имеющемуся в распоряжении управляющей организации техническому паспорту по состоянию до 1990 года; этот технический паспорт был передан предыдущей управляющей организацией, и другого, более актуального, технического паспорта в управляющей организации не имеется. Необходимости актуализировать данные технического учета также не имеется, поскольку в управляющую организацию не поступало данные, указывающих на необходимость актуализации.

Представитель ответчика МП «Калининградтеплосеть» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указав на то, что МП «Калининградтеплосеть» поставляя тепловую энергию в помещение соистцов, рассчитывает платежи исходя из полученных от управляющей организации данных о площадях помещений. Сравнив данные о зарегистрированных правах на некоторые помещения в доме (на нежилые) можно установить, что данные площади изменялись, и соответственно, есть основания полагать, что расчет был неверный, однако иных данных, кроме имеющихся, в МП «Калининградтеплость» не представлялось, и МП «Калининградтеплость» не может произвести иной расчет. О наличии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставщик коммунального ресурса узнал только в ходе рассмотрения настоящего дела. Пояснила, что расчет, произведенный соистцами, ошибочный, поскольку в формулу расчета платы за тепловую энергию, наряду с обновленными данными по площадям, были поставлены расчетные значения потребления тепловой энергии, рассчитанные в квитанциях исходя из старых данных площадей. Просила в иске отказать, поскольку требуемый расчет не правильный, и не доказано, что при правильном расчете сумма платежей соистцов снизится.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №.... дома №.... по <адрес> (по №.... доле у каждой).

Так при рассмотрении дела нашло свое подтверждение, что в системе ТИС ЖКХ и в распоряжении ответчиков имеются следующие данные многоквартирного дома №.... по <адрес>: общая площадь дома – .... кв.м., площадь жилых помещений – 2 ... кв.м., площадь нежилых помещений – ... кв.м., площадь помещений общего пользования – .... кв.м. Данные фактические обстоятельства согласованно подтверждаются сторонами.

Исходя из вышеприведенных данных площадей дома соистцам рассчитывалась плата за предоставленные услуги по теплоснабжению за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также не оспариваются сторонами.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома №.... по <адрес>, полученного на запрос суда из Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет ... кв.м, общая площадь жилых помещений - .... кв.м., общая площадь нежилых помещений – .... кв.м., площадь помещений общего пользования – ... кв.м.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 1 Правил, они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Пунктом 80 Правил установлено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении приведен в приложении N 2 к Правилам, согласно которому по периодам до ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

В указанной формуле: VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом; Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

В указанной формуле: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во все спорные периоды размер платы за отопление помещения соистцов зависит как от объема потребленного многоквартирным домом теплового ресурса, так и от площадей данного дома.

Поскольку размеры площадей дома, использовавшиеся при расчете не соответствуют фактическим площадям, и при этом сведения об актуальных площадях в распоряжении сторон не имеется, суд с учетом того, что данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ более соответствуют фактической площади дома (поскольку более приближены к текущей дате), и принимая во внимание, что расчет истцом произведен неправильный, поскольку у истца отсутствуют достоверные данные о показаниях общедомового учета, находит единственно возможным в данном случае способом восстановления нарушенного права соистцов, обязание произвести перерасчет платы за отопление по квартире №.... дома №.... по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в перерасчет включению не подлежит, поскольку за данный период задолженность уже взыскана решением суда, вступившим в законную силу.

В части взыскания с МП «Калининградтеплосеть» штрафа за нарушение порядка расчета платы за теплоснабжение и компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей суд не усматривает оснований для удовлетворения данных требований. Оба данных требования являются мерой ответственности за нарушение прав лица, и должны соответствовать общим правилам ответственности, в том числе принципу применения ответственности при наличии вины. В данном случае МП «Калиниградтеплосеть» убедительно доказало, что их вина в неправильно расчете платы за отопление отсутствует, поскольку расчет производился на основании данных представленных управляющими организациями, и рассчитать плату иным образом, или получить самостоятельно сведения о площадях помещений поставщик коммунального ресурса не мог.

В части требований к ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 и частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Пунктом 1.5.2 Правил N 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно пункту 1.6 Правил N 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 Правил, осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 (далее Правила N 416) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "а" пункта 4 вышеуказанных Правил N 416, прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, на управляющую организация действующим законодательством возложена обязанность своевременно выполнять инвентаризацию и корректировку технического паспорта, поскольку на основании указанного документа производится в том числе, расчет подлежащих уплате коммунальных платежей.

Материалами дела бесспорно подтверждено, что ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» такую обязанность не выполнило, в и в этой связи требование об обязании ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» внести новые сведения о площадях помещений и мест общего пользования дома №.... по <адрес> в ГИС ЖКХ на основании технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку услуга по управлению домом соистцам оказана ненадлежащим образом, требования о взыскании с ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» компенсации морального вреда, основанные на ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", являются обоснованные, и требуемые соистцами сумма в 5 000 рублей является соразмерной и разумной, и подлежит взысканию в пользу каждого из соистцов в равных в равных долях – по 2 500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» установлен, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя о выплате компенсации морального вреда, следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 1 250 рублей в пользу каждого из соистцов

Исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с соответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска: с ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» - 600 рублей, с МП «Калининградтеплосеть» - 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» (ИНН №....) внести новые сведения о площадях помещений и мест общего пользования дома №.... по <адрес> в ГИС ЖКХ на основании технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» (ИНН №....) в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по 2 500 рублей каждой и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по 1 250 рублей каждой.

Обязать МП «Калининградтеплосеть» (ИНН №....) произвести перерасчет платы за отопление по квартире №.... дома №.... по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БАЛТДОМСЕРВИС» (ИНН №....) в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с МП «Калининградтеплосеть» (ИНН №....) в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья А.В. Таранов