Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ма Цзинтяню, о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, Ма Цзинтяню, о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, Ма Цзинтянь заключен договор купли-продажи имущества (с рассрочкой платежа), в соответствии с которым истица передала в долевую собственность ФИО2 и Ма Цзинтянь следующее недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

1-этажное здание склада опила, лит. X, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

1-этажное кирпично-панельное здание кормоцеха, лит. Ш, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

2-этажное кирпичное здание дома животновода, лит. Ф, артезианская скважина (IV), с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество она фактически передала ФИО2 и Ма Цзинтянь ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на него к ФИО2 и Ма Цзинтянь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила надлежащим образом в полном объеме. Со своей стороны ФИО2 и Ма Цзинтянь обязались уплатить за это недвижимое имущество по 7 370 000,00 рублей каждый в соответствии с установленным сторонами графиком (п. 3.3 договора). На текущую дату каждый должен был у 5 070 000,00 руб. Однако в нарушение условий договора ФИО2 уплатил только 295 000,00 руб., а Цзинтянь уплатил только 395 000,00 руб.

Учитывая, что общая сумма платежей, совершенных ответчиками, не превысила половину установленной цены полученного ими недвижимого имущества, она ДД.ММ.ГГГГ направила ответчикам извещение об отказе от исполнения договора с требованием вернуть ей вышеуказанное недвижимое имущество. До настоящего времени ответчики требование не исполнили, фактически недвижимое имущество ей не передали, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество обратно к ней, в регистрирующий орган не представили. Ответ на ее требование от ответчиков не поступал.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право продавца требовать от покупателей уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в с случае нарушения ими сроков платежей, установленных договором. На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, подлежащая уплате ФИО2 составляет 985 315 руб. На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, подлежащая уплате с Ма Цзинтяня составляет 950 715 руб.

Просит расторгнуть договор купли-продажи имущества (с рассрочкой платежа), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и Ма Цзинтянь с другой стороны. Вернуть в собственность ФИО1 недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1-этажное здание склада опила, лит. X, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпично-панельное здание кормоцеха, лит. Ш, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; 2-этажное кирпичное здание дома животновода, лит. Ф, артезианская скважина (IV), с условным номером № общей площадью 350,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в свою пользу неустойку в сумме 985 315,00 руб. Взыскать с Ма Цзинтянь в свою пользу неустойку в сумм 950 715,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Ма Цзинтянь извещался судом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Ма Цзинтянь, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателей следующее имущество Земельный участок: местонахождение земельного участка: <адрес>; общая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м; кадастровый номер земельного участка: №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: сельскохозяйственное использование., 1 -этажное здание склада опила, лит X: местонахождение: <адрес>: общая площадь: <данные изъяты>;, в том числе полезная площадь: <данные изъяты> кв.м; условный номер объекта: № 1-этажное кирпично-панельное здание кормоцеха, лит Ш: местонахождение: <адрес> общая площадь: <данные изъяты> м, в том числе полезная площадь: <данные изъяты> м ; условный номер объекта: № 2-этажное кирпичное здание дома животновода, лит Ф, артезианская скважина (IV), местонахождение: <адрес> общая площадь: <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта: №

Согласно п. 1.3 договора имущество передается на условиях рассрочки платежа за имущество в порядке, предусмотренном договором.

Из п. 2.1 договора следует, что продавец вправе требовать от покупателей платы за имущество в размере, порядке и сроках предусмотренных договором.

Из п. 3.1 договора следует, что договорная цена, по которой стороны оценивают имущество, составляет 14 740 руб., оплата стоимости имущества производится продавцу каждым покупателей по ? части договорной цены, указанной в п. 3.1, то есть по 7 370 000 руб.

Согласно п. 3.3 оплата стоимости имущества производится в следующем порядке: Гражданин КНР Ма Цзинтянь уплачивает 7 370 000 руб. в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ - 145 000 рублей 00 коп. (Сто сорок пять тысяч рублей 00 коп.);

- до ДД.ММ.ГГГГ - 225 000 рублей 00 коп. (Двести двадцать пять тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей 00 коп. (Двести пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. ( Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пя тьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

- до ДД.ММ.ГГГГ;350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп);

- до ДД.ММ.ГГГГ;200 000 рублей 00 коп. (Двести тысяч рублей 00 коп);

Гражданин РФ ФИО2 уплачивает 7 370 000 руб. в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ - 145 000 рублей 00 коп. (Сто сорок пять тысяч рублей 00 коп.);

- до ДД.ММ.ГГГГ - 225 000 рублей 00 коп. (Двести двадцать пять тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей 00 коп. (Двести пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. ( Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пя тьдесят тысяч рублей 00 коп.);

до ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

- до ДД.ММ.ГГГГ;350 000 рублей 00 коп. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп);

- до ДД.ММ.ГГГГ;200 000 рублей 00 коп. (Двести тысяч рублей 00 коп);

Согласно п. 6.5 за нарушение покупателем срока уплаты цены имущества, предусмотренного п. 3.2 договора. Продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из п. 6.3 следует, что одновременно с уплатой неустойки, предусмотренной настоящим договором. Покупатели обязаны уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ и рассчитанные на основании указанной суммы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ма Цзинтянь перечислено ФИО1 100 000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ма Цзинтянь перечислено ФИО1 150 000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислено ФИО1 150 000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ма Цзинтянь перечислено ФИО1 145 000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислено ФИО1 145 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчиков направлена претензия, из содержания которой следует, что она сообщила об отказе от исполнения договора купли-продажи, и потребовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть недвижимое имущество.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующей претензии и, в последующем, уведомления о расторжении договора.

По смыслу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) половины цены товара по договору, ответчики доказательств, подтверждающих, что оплата произведена в полном объеме, задолженность отсутствует, не представили, в связи с чем имеются основания применения п. 2 ст. 489 ГК РФ, предусматривающей право продавца отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчики свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи имущества (с рассрочкой платежа), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и Ма Цзинтянь.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО1

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. заключенного между сторонами договора купли-продажи предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца пени, подлежащие уплате ФИО2, составили 985 315 руб., с Ма Цзинтянь 950 715 руб. Представленный расчет неустойки судом первой инстанции проверен и признан верным, поскольку расчет в итоговой сумме не противоречит условиям договора и действующему гражданскому законодательству.

Ответчиками контррасчет по начислению неустойки не представлен, о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом в заявленном истцом виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, Ма Цзинтянь, о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества (с рассрочкой платежа), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и Ма Цзинтянь.

Вернуть в собственность ФИО1 недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

1-этажное здание склада опила, лит. X, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>;

1-этажное кирпично-панельное здание кормоцеха, лит. Ш, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пригород <адрес>;

2-этажное кирпичное здание дома животновода, лит. Ф, артезианская скважина (IV), с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

1-этажное кирпично-панельное здание кормоцеха, лит. Ш, с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>;

2-этажное кирпичное здание дома животновода, лит. Ф, артезианская скважина (IV), с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 985 315 (девятьсот восемьдесят пять тысяч триста пятнадцать) руб.

Взыскать с Ма Цзинтянь в пользу ФИО1 неустойку в размере 950 715 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот пятнадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щербакова А.В.