Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Варакиной ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец Варакина Т.Е. с учетом уточнений исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв.м. В обоснование иска Варакина Т.Е. указывает, что на земельном участке, выданным ей администрацией Мало- Удольского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, они с супругом начали строительство жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, с этой целью она получила разрешение на производство строительных работ, где был установлен срок для строительства- до февраля 1995 года, ордер на производство земельных работ до ДД.ММ.ГГГГ ( раскрытие котлована под жилой дом). Однако в установленные сроки она не смогла осуществить строительные работы, поскольку тяжело заболел муж ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с возникшими финансовыми трудностями строительство дома было остановлено, фактически не начавшись. В 2008 году она решила возобновить строительство дома и в период с весны 2008 года по осень 2011 года она своими силами и на свои средства выстроила жилой дом. В январе 2012 года она обратилась в Управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район с просьбой принять в эксплуатацию жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако получила отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство. Она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как нарушила сроки строительства объекта недвижимости. Указывает, что в материалах дела представлены документы указывающие на соответствие жилого дома строительным, пожарным, санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании истец Варакина Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Вязники», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску Варакиной Т.Е. не имеет.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Варакиной Т.Е. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район № от ДД.ММ.ГГГГ, для принятия в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Варакиной Т.Е. не представлены документы в соответствии со ст. 55 ГК РФ- отсутствует разрешение на строительство. Разрешение на строительство не может быть выдано, так как дом уже выстроен и эксплуатируется ( л.д. 25).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Мало- Удольского сельского Совета народных депутатов Вязниковского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Варакиной Т.Е. выделен земельный участок в деревне <адрес>ю 0,42 га ( л.д. 8). Варакиной Т.Е. выдано свидетельство серии ВЛ-02-023-1 № о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка в д. <адрес> площадью 0,42 га для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 27).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу <адрес><адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения с кадастровым номером 33:08:040202:64 является Варакина Т.Е. ( л.д. 9).

Постановлением Главы администрации Мало- Удольского сельского округа округа Вязники № от ДД.ММ.ГГГГ в результате упорядочения адресного хозяйства жилому дому Варакиной Т.Е. присвоен № ( л.д. 18).

Из объяснений истца следует, что после того, как ей выделили земельный участок, они с супругом начали строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с этой целью она получила разрешение на производство строительных работ, где был установлен срок для строительства- до февраля 1995 года, ордер на производство земельных работ до ДД.ММ.ГГГГ ( раскрытие котлована под жилой дом). Однако в установленные сроки она не смогла осуществить строительные работы, поскольку тяжело заболел муж ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с возникшими финансовыми трудностями строительство дома было остановлено, фактически не начавшись. В 2008 году она решила возобновить строительство дома и в период с весны 2008 года по осень 2011 года она своими силами и на свои средства выстроила жилой дом. Жилой дом выстроен в границах земельного участка, соответствует строительным, пожарным, санитарным и техническим требованиям.

Объяснения истца согласуются с материалами дела.

Согласно свидетельства о заключении брака серии 1-НА №, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия Варакины ( л.д. 22).

Отделом архитектурно- строительного контроля Вязниковского района Варакиной Т.Е. и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального кирпичного жилого дома, площадью 45 кв.м. в д. <адрес> на земельном участке, предоставленном решением сессии 21 созыва Мало- Удольского сельского Совета, установлен срок окончания работ- февраль 1995 года. ФИО2 и Т.Е. выдан паспорт № земельного участка для строительство индивидуального жилого дома в д. <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителем отдела архитектуры Варакиным отведен земельный участок, площадью 2000 кв.м. под строительство жилого дома, границы земельного участка показаны застройщикам и закреплены четырьмя колышками ( л.д. 30-32).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-НА № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что дом в деревне Артемково строила Варакина Т.Е., он помогал ей строить дом, был подсобным рабочим, Варакина Т.Е. строила дом долгое время, дом построен в границах земельного участка, принадлежащего Варакиной Т.Е.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что в 2001 году она приехала проживать в д. Артемково, в это время Варакина Т.Е. уже строила дом, дом она строила долго, до 2011 года своими силами и на свои средства, нанимала бригаду строителей и сама строила дом. Дом выстроен в границах земельного участка, споров с соседями не имеется.

Свидетель ФИО6 в суде дала аналогичные показания, что и свидетели ФИО4 и ФИО5

Согласно выписке из технического паспорта, составленного Вязниковским филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,9 кв. м., в том числе жилую- 27,8 кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано ( л.д. 4-6).

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ№, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений противопожарных норм не выявлено ( л.д. 19).

ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и Гороховецком районах» проведена санитарная гигиеническая экспертиза помещения спорного жилого дома, по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом с постройками, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей ( л.д. 21).

МУП Вязниковского района « Проектно-конструкторское бюро», имеющее лицензию на право проектирования строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выдало заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, соответствуют нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 7 ).

Согласно справке Всероссийского добровольного пожарного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, дымоходы, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находятся в технически исправном и чистом состоянии и соответствуют требованиям пожарной безопасности ( л.д. 20).

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка жилого дома осуществлена истцом на земельном участке, предоставленном ему в пожизненное наследуемое владение, с учетом разрешенного использования земельного участка, в границах земельного участка, соответствует нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро - безопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данное строение следует признать законным. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варакиной ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 42,9 кв. м., в том числе жилой- 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.