Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Филиппове К.С., с участием представителя истца Ильина П.Е., ответчика Помощникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономного учреждения Чувашской Республики «Республиканский бизнес- инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики к Помощникову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, судебных расходов,

установил:

Автономное учреждение Чувашской Республики «Республиканский бизнес- инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики (далее Учреждение) обратилось в суд с иском к Помощникову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130452,01 руб., из которых арендная плата за помещение в размере 104697 руб., эксплуатационные расходы в размере 25755,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3809 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением (арендодатель) и ООО «Технопоиск» (арендатор) заключен договор аренды № нежилых помещений №№, площадью 104,30 кв.м., по адресу: <адрес> Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, перееденного арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-1564/2016 от ДД.ММ.ГГГГ и №А79-9096/2015 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Технопоиск» в пользу Учреждения взыскана задолженность по арендным платежам в размере 723323 рублей. На основании заявления Учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик нежилое помещение Учреждению по акту – приема передачи не возвратил, продолжал им пользоваться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Ильин П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, вновь привел их суду, указав, что арендованное помещение не было сдано по акту приема - передачи.

Ответчик Помощников И.В. исковые требования не признал, указав, что после расторжения договора аренды помещением не пользовался.

Третьи лица ООО «Технопоиск», извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, судебный пристав – исполнитель Калининского РОСП г.Чебоксары Малеев А.С., в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения представителя истца ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением (арендодатель) и ООО «Технопоиск» (арендатор) заключен договор № на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 октября 2007 г. №281 «О мерах по реализации Федерального закона «Об автономных учреждениях» и частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 153-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно условий договора Учреждение передало арендатору нежилых помещений №№, площадью 104,30 кв.м., по адресу: <адрес> Б, сроком с 12.13.2013 по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение переедено арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы установлен в размере 1256364 руб. в год - 10169 руб. в месяц.В соответствии с 3.4. Договора аренды, Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога па имущество, налога па землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдеиия, охраны здания, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), а также коммунальных услуг (вода, электрическая энергия, центральное отопление и другие обязательные платежи) оплачивает Арендодателю по установленным тарифам, ценам, ставкам, что составляет 309060,12 руб. в год или 25755,01 руб. в месяц. Размер эксплуатационных расходов является договорным.

Размер указанных платежей определяется па основании ежемесячно выставляемого счета на оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, иных обязательных отчислений Арендатора. По окончании каждого месяца па оказанные выше услуги стороны подписывают акт выполненных работ. Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма платежей за аренду помещений и эксплуатационным расходам составляет - 130 452,01 руб. в месяц.

Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-1564/2016 от ДД.ММ.ГГГГ и №А79-9096/2015 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Технопоиск» в пользу Учреждения взыскана задолженность по арендным платежам в размере 723323 руб.

На основании указанных решений, Межрайонным ОСИ по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике возбуждено сводное исполнительное производство №-СД, в отношении ООО «Технопоиск».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Межрайонного ОСП, в рамках сводного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ООО «НПП «Техпопоиск».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем назначен директор ООО «НПП «Технопоиск» Помощников И.В., место хранение <адрес>

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от Помощников И.В. в адрес судебного пристава – исполнителя поступило ходатайство о самостоятельной реализации арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор аренды от «23» декабря 2013 года №. 43/13 был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Управления Росрееста по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 Договора аренды при расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема – передачи, составленному представителя Арендатора и Арендодателя.

Между тем, после расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Помощников И.В. продолжал пользоваться нежилыми помещениями, по акту приема-передачи помещение Учреждению не передал.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, задолженность ответчика перед Учреждением по арендным платежам и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 130452,01 руб.

Доказательств возврата арендованного помещения Учреждению, оплаты арендной платы, эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130452,01 руб., из которой арендная плата за помещение в размере 104697 руб., эксплуатационные расходы в размере 25755,01 руб., предусмотренных договором, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3809 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Помощникова Игоря Владимировича в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики «Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130452,01 руб., из которой арендная плата за помещение в размере 104697 руб., эксплуатационные расходы в размере 25755,01 руб.,

Взыскать с Помощникова Игоря Владимировича в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики «Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики расходы по оплате государственной пошлины в размере 3809 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н.Башкирова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года