Гражданский кодекс часть 1

24 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе .... гражданское дело по иску Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. к Гуськовой В.И. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. обратились в суд с иском к Гуськовой В.И. о признании обременения отсутствующим, в обоснование указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права: 34 АА .... им принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... В данных свидетельствах указано ограничение (обременение) права: запрет на отчуждение имущества до полной оплаты по договору. Согласно п. 3 договора купли-продажи вышеуказанного имущества от ...., соглашением продавца и покупателя продажная цена указанной квартиры определена в сумме ...., выделенных Федеральным казначейством в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья, которые покупатель обязуется перечислить продавцу в безналичном порядке с блокированного целевого счета № ЮЖ-96, ...., открытого в Волжском отделении АК СБ РФ .... на имя Мищенко А.В., на лицевой счет ...., открытый в Волжском отделении АК СБ РФ ...., на имя К, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Волжском филиала .... регистрационного управления. Согласно п. 2.3. договора о блокированном целевом счете от ...., по счету не производятся расходные операции, кроме операции по списанию суммы со счета безналичным путем на счет получателя денег в уплату за приобретенное жилое помещение. Списание суммы со счета производится не позднее следующего рабочего дня после зачисления на счет суммы субсидии. Операция по списанию оформляется на основании поручения владельца счета, в котором должны быть указаны наименование получателя денег и его реквизиты. Списание суммы со счета на другие цели не производится. .... сумма субсидии в размере .... была зачислена на блокированный целевой счет на имя Мищенко А.В., о чем свидетельствует квитанция 7596164 СБ РФ. .... на основании заявления (поручения) владельца счета – Мищенко А.В. сумма субсидии была списана на лицевой счет ...., открытый в Волжском отделении АК СБ РФ .... на имя К, то есть условие об оплате по договору купли - продажи от .... выполнено. В настоящее время они желают распорядиться указанной квартирой. Обратившись в Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., выяснилось, что обременение прав не прекращено. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи Гуськова В.И. по неизвестным им причинам уклоняется от явки в Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... для прекращения обременения, для разрешения данного вопроса они вынуждены обратиться в суд. В связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: .... от ...., просят суд признать ограничение (обременение) права Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремета А.А. - запрет на отчуждение имущества до полной оплаты по договору на двухкомнатную квартиру по адресу: .... от .... отсутствующим и обязать Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... внести запись о прекращении ограничения (обременения) права Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремета А.А. - запрет на отчуждение имущества до полной оплаты по договору на двухкомнатную квартиру по адресу: .... А .... от ..... Истец Мищенко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить и в полном объеме.

Истец Мищенко В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истец Мищенко К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истец Шеремет А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истцов Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. – Зуев В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные истцами требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гуськова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица – Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил данное дело рассмотреть без его участия, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Мищенко А.В., представителя истцов Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. – Зуева В.А., свидетеля, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав (обременения) производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 53 вышеуказанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что .... Мищенко А.В. был выдан государственный жилищный сертификат – свидетельство серии В .... о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, в соответствии с которым Мищенко А.В. как участнику Президентской Программы «Государственные жилищные сертификаты» предоставляется из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере .....

В соответствии с договором от ...., заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации и Мищенко А.В., на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В ...., выданного ...., Банк открывает на имя владельца блокированный целевой счет № ЮЖ-96, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная владельцу сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составляет .....

Согласно п. 2.3 договора о блокированном целевом счете от ...., по счету не производятся расходные операции, кроме операции по списанию суммы со счета безналичным путем на счет получателя денег в уплату за приобретенное жилое помещение. Списание суммы со счета производится не позднее следующего рабочего дня после зачисления на счет суммы субсидии. Операция по списанию оформляется на основании поручения владельца счета, в котором должны быть указаны наименование получателя денег и его реквизиты. Списание суммы со счета на другие цели не производится.

.... между К, действующим по доверенности от имени Гуськовой В.И., и Мищенко А.В., действующим от своего имени по доверенности от имени Шеремет А.А., Мищенко В.М. и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.К., был заключен договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

Согласно п. 3 данного договора, соглашением продавца и покупателя продажная цена указанной квартиры определена в сумме 213120 рублей, выделенных Федеральным казначейством в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья, которые покупатель обязуется перечислить продавцу в безналичном порядке с блокированного целевого счета № ЮЖ-96, ...., открытого в Волжском отделении АК СБ РФ .... на имя Мищенко А.В., на лицевой счет ...., открытый в Волжском отделении АК СБ РФ .... на имя К, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Волжском филиале .... регистрационного управления.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ...., в общей долевой собственности - по ? доли Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. находится квартира, расположенная по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ....; ....; .... соответственно. В данных свидетельствах указано ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение имущества до полной оплаты по договору.

Из объяснений истца Мищенко А.В. следует, что .... сумма субсидии в размере .... была зачислена на блокированный целевой счет на его имя, о чем свидетельствует квитанция 7596164 СБ РФ. .... на основании его заявления (поручения) сумма субсидии была списана на лицевой счет ...., открытый в Волжском отделении АК СБ РФ .... на имя К, то есть условие об оплате по договору купли - продажи от .... им было полностью выполнено. В настоящее время они желают распорядиться указанной квартирой, однако выяснилось, что обременение прав не прекращено, не снято.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля К, который пояснил, что при заключении договора .... купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., с Мищенко А.В., действующим от своего имени и от имени Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А., он действовал по доверенности от имени Гуськовой В.И. Соглашением продавца и покупателя продажная цена указанной квартиры определена в сумме ...., выделенных Мищенко А.В. Федеральным казначейством в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья, которые покупатель обязался перечислить продавцу в безналичном порядке с блокированного целевого счета. При регистрации спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было указано ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение имущества до полной оплаты по договору. В середине декабря 2000 года указанная сумма денег была перечислена на имя Гуськовой В.И. в полном объеме и впоследствии получена ею, в связи с чем подтвердил, что и Банк, и Мищенко А.В. свои обязательства перед Гуськовой В.И. исполнили полностью.

Кроме того, пояснения истца Мищенко А.В. и показания свидетеля К подтверждаются справкой Волжского отделения .... Сбербанка России о состоянии вклада К за период с .... по ...., в соответствии с которой на счет К поступили денежные средства в размере .... рублей, которые .... были сняты со счета и расходным ордером от ...., подтверждающего получение К денежных средств в сумме .....

Таким образом, судом установлено, что условия об оплате по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: .... .... от ...., заключенного между К, действующим по доверенности от имени Гуськовой В.И., и Мищенко А.В., действующим от своего имени по доверенности от имени Шеремет А.А., Мищенко В.М. и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.К. были полностью исполнены Мищенко А.В., в том числе с ответчиком Гуськовой В.И. был произведен полный денежный расчет, в связи с чем суд считает, что исковые требования, заявленные Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремет А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ограничение (обременение) права Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремета А.А. - запрет на отчуждение имущества до полной оплаты по договору на двухкомнатную квартиру по адресу: .... от .... - отсутствующим.

Обязать Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... внести запись о прекращении ограничения (обременения) права Мищенко А.В., Мищенко В.М., Мищенко К.А., Шеремета А.А. - запрет на отчуждение имущества до полной оплаты по договору на двухкомнатную квартиру по адресу: .... от .....

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено .....

Судья: