Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., при секретаре Романовой Н.В., а также с участием помощника прокурора г. Якутска Колесовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., Г., Г. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение и встречное исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г. к Окружной администрации города Якутска об обязании произвести замену жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчикам о принудительном переселении из аварийного жилья по адресу: г. Якутск, ____ в новое жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____.

ФИО1 и её представитель ФИО2 предъявили встречное исковое заявление о возложении на Окружную администрацию г. Якутска обязанности предоставить семье ФИО1 благоустроенное жилое помещение – квартиру, равнозначную по общей площади ранее занимаемой квартире, отвечающую установленным требованиям, мотивируя требования тем, что вновь предоставленное жилое помещение не равнозначно ранее занимаемому по количеству комнат.

В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска на исковых требованиях настаивал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на то, что жилищные условия ответчиков не будут ухудшены по сравнению с прежними.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, полагают, что новая квартира, предоставленная взамен признанного непригодным для проживания не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Встречное исковое заявление поддержали, просили обязать Окружную администрацию г. Якутска, предложенную квартиру ____, заменить на другое жилое помещение, в связи с низким качеством и с несоответствием санитарно-техническим правилам и требованиям этой квартиры, на полноценную с изолированными комнатами равнозначную ранее занимаемой.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшей исковое заявление не подлежащим удовлетворению, изучив предоставленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____ является муниципальным жилым помещением. Квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой – ___ кв. м. Жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма № от ____.2014 г. ФИО1 на состав семьи из трёх человек: ФИО3, ФИО4, ФИО3

Указанный жилой дом установленном законом порядке признан аварийным и включён в республиканскую адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

В связи с выселением из аварийного жилого помещения ФИО1 и членов её семьи им предоставлена на условиях социального найма жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____.

Указанная квартира трёхкомнатная, двухуровневая располагается на 9 и 10 этажах.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, нижний уровень квартиры состоит из кухни (площадью ___ кв. м) совмещённой с жилой комнатой (___ кв. м), вспомогательными помещениями: туалет ___ кв. м, коридор ___ кв. м, лоджия ___ кв. м, общей площадью S - ___ кв. м, из них жилая площадь ___ кв. м, нежилых помещений ___ кв. м.

Верхний уровень: жилая комната ___ кв. м, жилая комната ___ кв. м, вспомогательных помещений: санузел ___ кв. м, коридор ___ кв. м, лоджия ___ кв. м, общей площадью S - ___ кв. м, из них жилая площадь ___ кв. м, нежилых помещений ___ кв. м.

Общая площадь квартиры без учёта площади лоджий составляет ___ кв. м.

Площадь квартиры подлежащее сносу по адресу ул. ____ в которой проживают ответчики, состоит из 3-х комнат общей площадью ___ кв. м.

Как следует из абз. 3, п. 6.1.2 раздела «Минимальные площади и габариты помещений квартир» свода правил «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий- СП 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред. от 01- 2-2005) (2016) актуально в 2016 году» (далее по тексту СП-107-2004), при проектировании квартир в двух уровнях их площадь увеличивается на 6 кв. м для помещения внутриквартирных лестниц.

Таким образом, предоставляемое жилье должно быть площадью не менее ___ кв. м.

Как указано выше общая площадь квартиры ____ составляет ___ кв. м., недостающая разница в общей площади составляет ___ кв. м.

На основании приказа руководителя отдела лицензионного контроля и надзора за содержанием жилого фонда от 07.09.2016 №01-09-2856-16, было проведено обследование жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____.

По результатам обследования Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ 2016 года, были выявлены нарушения установленных пунктом 20 Положения о признании помещения жилым, жилое помещение пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 требований к объёмно-планировочным решениям жилых помещений, о чем был составлен акт осмотра № от ____.2016 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предложенное семье Гохвейс жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____ не соответствует уровню благоустроенности жилых помещений муниципального жилищного фонда применительно к условиям г. Якутска и не является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма признано аварийным и подлежащим сносу, суд считает подлежащим удовлетворению встречные требования и возлагает на Окружную администрацию г. Якутска обязанность предоставить ФИО1, в том числе на состав семьи ФИО3, ФИО4, ФИО3, благоустроенное жилое помещение в черте г. Якутска, общей площадью не менее ___ кв. м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с постановлением Главы ГО «город Якутск № от ____ 2009 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., Г., Г. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., Г., Г. к Окружной администрации города Якутска - удовлетворить.

Возложить на Окружную администрацию г. Якутска обязанность предоставить ФИО1, в том числе на состав семьи ФИО3, ФИО4, ФИО3, благоустроенное жилое помещение в черте г. Якутска, общей площадью не менее 53 кв. м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с постановлением Главы ГО «город Якутск №14 от 02 марта 2009 года взамен предложенной квартиры ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.10.2016 г.