Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» к ФИО2 о взыскании арендой платы,

у с т а н о в и л :

ООО «Передвижная механизированная колонна» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с <дата> по <дата>. в размере <сумма> по договору аренды от <дата> №***. Требования мотивированы следующим.

<дата> между сторонами заключен договор аренды №***, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (цокольный этаж) площадью <***> кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от <дата> истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Воткинск, <*****>, общей площадью <***> кв.м. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет <сумма> руб ежемесячно. До <дата> арендная плата ответчиком уплачивалась, с <дата> платежи прекратились. <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности за период с <дата> по <дата>. в размере <сумма>. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Передвижная механизированная колонна» – ФИО1 отказалась от иска к ФИО2 в части взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>, исковые требования в остальной части поддержала, просила их удовлетворить, пояснила следующее. Площадь арендуемого помещения, указанная в договоре, составляет сумму площадей самого помещения – <***> кв.м и половину площади мест общего пользования – коридора и двух туалетов. При заключении договора ответчик согласился с данным размером площади объекта аренды, пользовался им. Ежемесячно ответчику направлялись акты об оказании услуг, которые ответчик с <дата> перестал подписывать, а в последующем и вносить истцу арендную плату. Арендуемое помещение освобождено <дата> г., акт приема-передачи ответчиком не подписан.

Определением суда от <дата> производство по делу в части взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> прекращено.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал следующее. Договор аренды не заключен, поскольку не проведена его государственная регистрация, которая в силу закона является обязательной для договоров аренды сроком действия более одного года. В оспариваемом договоре сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно не согласован предмет договора аренды, в приложении к договору, которое сторонами не подписано, не обозначено какое помещение передается арендатору, более того, нежилое помещение площадью <***> кв.м отсутствует, что следует из представленного истцом технического паспорта. При отсутствии в договоре аренды согласования между сторонами условий о его предмете, договор считается незаключенным. Из буквального толкования условий договора следует, что он является предварительным, поскольку его предметом является обязательство истца передать ответчику нежилое помещение, а из акта приема-передачи не следует, что истец передал, а ответчик принял арендуемое помещение. Ответчик арендную плату истцу не вносил, помещением не пользовался.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора долевого инвестирования строительства от <дата>. №*** истец является собственником нежилого помещения общей площадью <***> кв.м, расположенного на цокольном этаже по адресу: Удмуртская Республика, <*****> (номера на поэтажном плане <***>). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>

По договору аренды от <дата> №*** ООО «Передвижная механизированная колонна» обязалось передать ФИО2 нежилое помещение площадью <***> кв.м (Приложение №1), расположенное на цокольном этаже по адресу: Удмуртская Республика, <*****>

По акту приема-передачи от <дата> нежилое помещение площадью <***> кв.м, расположенное на цокольном этаже по адресу: Удмуртская Республика, <*****> передано ответчику. Согласно данному акту у ответчика к истцу претензий не имелось.

Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами. Государственная регистрация данного договора не произведена.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы составляет <сумма> за 1 кв.м в месяц. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем соизмеримо увеличению уровня инфляции, но не чаще одного раза в год (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора плата за аренду помещения производится арендатором платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 12 числа, следующего за расчетным. Арендодатель направляет арендатору до 5 числа месяца, следующего за расчетным, счет и акт. Акт должен быть рассмотрен, подписан и направлен арендодателю в течение трех дней с момента его получения. В случае не возврата в установленный срок акта либо отсутствии возражений по нему, акт считается принятым без разногласий. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

<дата> и <дата> истцом ответчику направлены акты №*** и №*** для внесения платы за аренду нежилого помещения по договору от <дата> №*** за <дата> и <дата>. на сумму <сумма> каждый. В данных актах указано, что исполнителем ООО «Передвижная механизированная колонна» услуги по аренде выполнены полностью и в срок, заказчик ФИО2 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет, акты подписаны сторонами.

<дата> ответчиком истцу по чеку-ордеру №*** уплачена сумма в размере <сумма>, реквизиты платежа: «аренда <*****> цокольный этаж, ФИО2», что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» от <дата> №***.

Арендные платежи за период с <дата>. по <дата> г. ответчиком не уплачивались, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, которое передано ответчику по акту приема-передачи, принято им без претензий, за период с <дата> по <дата> ответчиком подписаны акты об оказании истцом услуг по аренде указанного помещения, исполнены обязательства по внесению истцу арендной платы.

С учетом буквального толкования содержания условий договора и акта приема-передачи, доводы представителя ответчика о заключении сторонами предварительного договора, а также недоказанности факта передачи арендуемого помещения и недостижения существенного условия договора о предмете являются несостоятельными. Указанным договором стороны пришли к соглашению относительно всех его существенных условий, в частности о цене и о предмете: истец обязался предоставить в аренду ответчику нежилое помещение площадью <***> кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, цокольный этаж.

Доводы представителя истца о согласовании с ответчиком размера площади предоставляемого помещения с учетом половины размера площади мест общего пользования (коридора и туалетов), стороной ответчика не опровергнуты. С учетом того, что доказательства подложности актов, содержащих подписи ответчика, суду не представлены, суд приходит к выводу, что истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без претензий, соглашение о предмете и размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, у сторон договора возникли принятые на себя обязательства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что договор заключен на срок более года, его государственная регистрация не произведена.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде, ее условиях.

Вместе с тем, ответчик приняв помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, принял на себя обязательство по внесению истцу арендной платы, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон, а истец вправе требования внесения ответчиком арендной платы.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли обязательства из договора аренды, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя ответчиком обязательствами, односторонний отказ от исполнения которых недопустим в силу прямого указания закона (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При заключении договора аренды стороны предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендатора, путем сообщения в письменной форме арендодателю о расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней до момента освобождения нежилого помещения. При этом возврат арендуемого объекта осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон. Арендуемый объект считается переданным с момента подписания передаточного акта (пункты 5.2, 5.4, 5.5 договора).

Доказательств извещения арендодателя в письменной форме о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке ответчиком не представлено, как и доказательств возврата арендуемого объекта недвижимости истцу до истечения срока действия договора. Неиспользование имущества, переданного ответчику по договору, не является основанием его освобождения от исполнения обязательств, установленных договором, в данной части доводы представителя ответчика также являются несостоятельными.

При определении размера задолженности по арендной плате суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, что размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет <сумма> за 1 кв.м арендуемого помещения в месяц – <сумма> (<сумма> х <***> кв.м), при этом условиями договора предусмотрена возможность увеличения арендодателем размера арендной платы не чаще одного раза в год соизмеримо увеличению уровня инфляции.

Согласно акту сверки, на котором истцом основан расчет задолженности по договору, с <дата> истцом увеличен размер арендной платы до <сумма> за 1 кв.м нежилого помещения.

При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК РФ были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на истца была возложена обязанность доказать, в том числе, размер арендной платы.

Вместе с тем, истец доказательства изменения условий договора в части установления размера арендной платы не представил.

В связи с этим, с учетом принципа состязательности сторон, положений части 2 статьи 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу о недоказанности истцом арендной платы в большем размере, чем согласовано сторонами при заключении договора.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по договору с 1 января 2013 г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> (<сумма> х <***> мес), исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению государственная пошлина в размере <сумма>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» к ФИО2 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» арендную плату в размере <сумма>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, всего <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 8 июля 2014 г.

Судья Л.В. Корпачева