Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района к Борщевскому А.Г. о взыскании задолженности

и встречное исковое заявление Борщевского А.Г. к администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района о признании договора служебного найма жилого помещения недействительным,

третьи лица:

федеральное государственное унитарное предприятие «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации,

Борщевская Н.А.,

установил:

администрация сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация сп Алакуртти) обратилась в суд с иском к Борщевскому А.Г. о взыскании задолженности. В обоснование указано, что Борщевскому А.Г. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования сельского поселения Алакуртти, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата> со сроком действия с <дата> по <дата>, а также договора служебного найма жилого помещения <номер> от <дата> со сроком действия с <дата> по <дата>. В соответствии с указанными договорами Борщевский А.Г. принял на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением ежемесячно. До <дата> стоимость за найм жилого помещения была установлена договором коммерческого найма и составляла 17 руб. 52 коп. за 1 кв.м., с <дата> стоимость определялась на основании решений Совета депутатов сп Алакуртти. Ответчик плату за найм в полном объеме не произвел, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 37787 руб. 76 коп. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 9065 руб. 20 коп. Просил взыскать с Борщевского А.Г. задолженность в размере 37787 руб. 76 коп., пени в размере 9065 руб. 20 коп.

С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 2465 руб. 23 коп., задолженность по договору служебного найма <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 30525 руб. 13 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме6165 руб. 25 коп.

Борщевский А.Г. обратился в суд с иском к Администрации сп Алакуртти о признании договора служебного найма жилого помещения недействительным. В обоснование указал, что служебные жилые помещения подлежат учету в органах государственной регистрации недвижимости, спорная квартира не могла использоваться как служебное жилое помещение. В договоре найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> указаны несуществующие паспортные данные. Просит признать договор найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> недействительным.

Представитель администрация сп Алакуртти Зайцев Л.М. в судебном заседании на заявленных уточненных требованиях настаивал, полагал встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании представленных возражений.

Борщевский А.Г. в судебном заседании с предъявленным к нему иском не согласился по основаниям, указанным в возражениях, настаивал на удовлетворении встречного иска. Дополнительно в судебных заседаниях пояснял, что квитанции за найм жилого помещения получал, суммы платы ему известны; служебным жильем пользовался, проживает там с семьей; права на заключение договора социального найма не имеет.

Борщевская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГУП СРУЖО МО) своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило мнение по иску, в соответствии с которым полагали заявленные Администрацией сп Алакуртти требования подлежащими удовлетворению, предоставили документы, подтверждающие выделение семье Борщевского А.Г. служебного жилого помещения.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией сп Алакуртти и Борщевским А.Г. заключен договор найма жилого помещения <номер>, в соответствии с которым Борщевскому А.Г. предоставлено во временное, возмездное пользование жилое изолированное помещение, находящееся в собственности муниципального образования сп Алакуртти по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат (пункты 1.1 и 1.2 договора). Срок действия с момента подписания до <дата> включительно (пункт 1.3 договора).

Плата за жилое помещение включает в себя плату за найм; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, и содержанию и текущему ремонту общества имущества в таком многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за найм, а также за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается и изменяется постановлением главы администрации сельского поселения Алакуртти (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Плата за найм вносится нанимателем ежемесячно до 20 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя (пункт 2.10 договора).

Размер ежемесячной платы за найм с момента заключения договора определен приложением <номер> к договору, составлял 978 руб. 25 коп., исходя из расчета 17 руб. 52 коп. за 1 кв.м.

<дата> между Администрацией сп Алакуртти и Борщевским А.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения <номер> на указанную выше квартиру.

Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в в/ч 34667 (пункт 2 договора).

Подпунктом 6 пункта 7 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения указанного договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района третьего созыва от 23.05.2016 № 269 размер ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений изменен, для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма - 27 руб. за 1 кв.м., служебного найма – 16 руб. за 1 кв.м. Срок действия установленного размера платы – с 01.07.2016.

С 01.08.2019 размер ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений изменен решением Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района четвертого созыва от 10.06.2019 № 531, для нанимателей жилых помещений по договорам служебного найма размер платы составил 25 руб. за 1 кв.м.

С 01.02.2020 размер ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений изменен решением Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района четвертого созыва от 05.12.2019 № 578, для нанимателей жилых помещений по договорам служебного найма размер платы составил 30 руб. за 1 кв.м.

Из расчета задолженности, произведенного Администрацией сп Алакуртти следует, что по договору найма жилого помещения от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> начислена плата в сумме 6926 руб. 28 коп., оплачено – 4461 руб. 05 коп., задолженность составила 2465 руб. 23 коп.

Борщевский А.Г. произвел оплату за найм за указанный период: <дата> в сумме 1960 руб. (согласно чеку оплата произведена за февраль и март, том 1 л.д. 120), <дата> в сумме 980 руб. за апрель (том 1 л.д. 119), <дата> в сумме 980 руб. за май (том 1 л.д. 118), <дата> в сумме 978 руб. 25 коп. за июнь (том 1 л.д. 117).

Учитывая указание Борщевским А.Г. в чеках на месяц, за который производится оплата, суд считает, что в счет оплаты по договору за период с <дата> по <дата> следует зачесть 4461 руб. 05 коп., в том числе: за март 2017 – 1522 руб. 80 коп., за апрель и май 2017 года – по 980 руб., за июнь 2017 года – 978 руб. 25 коп.

Борщевским А.Г. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 41
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

<дата> Администрация сп Алакуртти обратилась к мировому судье судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с Борщевского А.Г. суммы задолженности.

<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района Мурманской области вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Борщевского А.Г. в пользу Администрации сп Алакуртти задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Определением мирового судьи судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района Мурманской области от <дата> вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Администрация сп Алакуртти обратилась в суд с настоящим иском <дата>.

Принимая во внимание сроки уплаты ежемесячных платежей, предусмотренные договором найма жилого помещения (ежемесячно до 20 числа текущего месяца), дату обращения администрации сп Алакуртти с заявлением о выдаче судебного приказа (<дата>), дату вынесения определения об отмене судебного приказа (<дата>), дату обращения в суд с настоящим иском <дата>), суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по февраль 2017 года включительно подлежал применению срок исковой давности.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Администрации сп Алакуртти о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения <дата><номер> подлежат удовлетворению за период с <дата> по <дата> (срок окончания заявленного периода).

Таким образом, Администрация сп Алакуртти заявила требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> в сумме 2465 руб. 23 коп. в пределах срока исковой давности. В связи с установленными обстоятельствами довод Борщевского А.Г. о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается. Указание Борщевского А.Г. на то, что срок исковой давности подлежит применению по <дата> основан на неверном понимании приведенных выше норм и противоречит установленным фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, задолженность Борщевского А.Г. по договору найма жилого помещения <дата><номер> за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию в пользу Администрации сп Алакуртти в размере 2465 руб. 23 коп.

Администрацией сп Алакуртти заявлено о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата>. Из расчета следует, что сумма задолженности за указанный период составила 30525 руб. 13 коп., оплата Борщевским А.Г. не производилась.

Борщевским А.Г. расчет не оспорен, иной расчет не предоставлен, в судебном заседании им подтверждено, что оплата по данному договору не производилась.

Суд считает, что заявленные в данной части требования подлежат удовлетворению, с Борщевского А.Г. в пользу Администрации сп Алакуртти подлежит взысканию задолженность по договору найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> в сумме 30525 руб. 13 коп.

Принимая решение в данной части, суд по доводам, изложенным выше, не находит оснований для применения к данным требованиям срока исковой давности, поскольку период взыскания заявлен с <дата>, то есть после марта 2017 года.

Администрацией сп Алакуртти заявлено требование о взыскании с Борщевского А.Г. пени за задержку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6165 руб. 25 коп.

Суд, применяя положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате за найм, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, принимая во внимание обязанность по уплате по договору найма жилого помещения от <дата><номер> ежемесячно до 20 числа текущего месяца, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера пени, подлежащих взысканию, судом не установлено. Суд полагает заявленный размер пени в сумме 6165 руб. 25 коп. соразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает, что с Борщевского А.Г. подлежит взысканию заявленная сумма пени в полном объеме.

Борщевским А.Г. заявлены встречные требования о признании договора найма служебного жилого помещения от <дата><номер> недействительным.

Судом установлено, что решением ФГУП СРУЖО МО от 18.07.2017 № СРУЖО-10/22-283-2017 на основании заявления Борщевский А.Г. включен в список на предоставление служебных жилых помещений по месту прохождения службы – Мурманская область, сп Алакуртти. Состав семьи 3 человека: жена – ФИО1, дочь – ФИО4, <дата> года рождения (том 2 л.д. 57).

Борщевский А.Г. вместе с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения по месту прохождения военной службы предоставил сведения о наличии у его жены жилого помещения в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (том 2 л.д. 58-59

Решением ФГУП СРУЖО МО от 18.07.2017 № СРУЖО-10/26-201-2017 военнослужащему войсковой части 34667 (сп Алакуртти) капитану Борщевскому А.Г. разрешается заселение и заключение договора найма служебного жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи в количестве двух человек. Борщевский А.Г. включен в списки на предоставление служебных жилых помещений в сп Алакуртти с <дата>. Служебное жилое помещение предоставляется на время прохождения военной службы в сп Алакуртти, но не более срока контракта о прохождении военной службы в ВС РФ с исключением его из списков очередников на предоставление служебных жилых помещений (основание: согласие военнослужащего на получение служебного жилого помещения, заявление военнослужащего о снятии его с очереди нуждающихся) (том 2 л.д. 56).

Между Администрацией сп Алакуртти и Министерством обороны Российской Федерации 12.05.2016 заключено Соглашение о взаимодействии по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Алакуртти в качестве специализированного жилого фонда для заселения военнослужащих и членов их семей по месту прохождения военной службы (далее по тексту – Соглашение) (том 2 л.д. 70-73).

В рамках взаимодействия по указанному Соглашению, на основании решения ФГУП СРУЖО МО от 18.07.2017 № СРУЖО-10/26-201-2017, Борщевскому А.Г. по договору найма служебного жилого помещения от <дата><номер> предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности муниципального образования сп Алакуртти с <дата> (том 1 л.д. 205-208).

Пунктом 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Согласно пункту 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Анализируя установленные обстоятельства, учитывая, что решение о предоставлении спорного специализированного жилого помещения не оспорено, основания для его предоставления имелись, жилое помещение было предоставлено Борщевскому А.Г. и его семье, суд не находит оснований для признания недействительным договора найма служебного жилого помещения от <дата><номер> и отказывает ему в удовлетворении встречных требований.

Довод Борщевского А.Г. о том, что оспариваемый договор должен быть признан недействительным, поскольку спорное жилое помещение подлежит учету в органах государственной регистрации недвижимости, судом не принимается, поскольку данное помещение поставлено на учет, включено в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. При этом суд учитывает, что законодателем не закреплено требований о включении к ЕГРН сведений о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду.

Постановлением Администрации сп Алакуртти от <дата><номер> спорная квартира, в которой проживает семья Борщевского А.Г., включена в специализированный жилищный фонд сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (том 1 л.д. 227).

При этом по смыслу абзаца 3 пункта 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, направляемое в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, носит уведомительный характер и не является юридически значимым для целей придания жилому помещению статуса специализированного.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма, действующее законодательство не содержит. При этом Борщевский А.Г. в судебном заседании подтвердил отсутствие у него права на жилое помещение по договору социального найма.

Принимая решение в данной части, суд учитывает, что нарушение процедуры закрепления в отношении жилого помещения, предназначенного для заселения военнослужащих в период прохождения службы, статуса служебного жилья, само по себе не может служить основанием для признания за Борщевским А.Г. и членами его семьи права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В связи с чем судом признается необоснованным довод Борщевского А.Г. о признании договора служебного найма жилого помещения по мотиву отсутствия доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, со ссылкой на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о таком статусе помещения.

По указанным выше основаниям также признается необоснованным довод Борщевского А.Г. о том, что прокурорскими проверками установлен факт того, что спорное жилое помещение к категории специализированного жилого фонда не отнесено.

Не признается обоснованным и довод Борщевского А.Г. о том, что договор найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> должен быть признан недействительным, так как в нем указаны несуществующие паспортные данные, поскольку в судебном заседании Борщевский А.Г. подтвердил факт того, что именно ему предоставлено спорное жилое помещение и он с семьей там проживает по настоящее время.

Довод Борщевского А.Г. об отсутствии права Администрации сп Алакуртти на изменение условий договора найма жилого помещения <номер> от <дата> в одностороннем порядке в части повышения стоимости платы за найм, так как она не довела до него соответствующие решения Совета депутатов, должна была заключить дополнительные соглашения к договору и лично уведомить об изменении стоимости найма, судом также признаются необоснованными на основании следующего.

Пунктом 3.1.7 договора найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> предусмотрено, что наймодатель обязан обеспечить информирование нанимателя об изменении размера платы за найм, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги, не позднее, чем за 30 дней до даты, начиная с которой будет действовать иной размер платы.

В судебном заседании представитель Администрации сп Алакуртти пояснил, что все решения Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района об изменении размера ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями своевременно публиковались в информационной газете «Бюллетень «Алакуртти – наша земля», на сайте администрации, а также указывались в соответствующих ежемесячных квитанциях.

Учитывая отсутствие в договоре условия, в соответствии с которым Администрации сп Алакуртти должна в индивидуальном порядке, письменно и лично уведомлять Борщевского А.Г. об изменении платы за найм, суд признает надлежащим уведомление об изменении размера ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями публикацию в официальных источниках соответствующих решений Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района, указание на такое изменение в квитанциях на оплату за найм.

Необоснованным признается и довод Борщевского А.Г. об отсутствии у него обязанности платы за найм по договору найма служебного жилого помещения <номер> от <дата>, так как в договоре отсутствует обязанность внесения нанимателем такой платы, по следующим основаниям.

Подпунктом 6 пункта 7 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) предусмотрена пунктом 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российский Федерации.

Таким образом, Борщевский А.Г. обязан нести бремя расходов по плате за пользование жилым помещением (за его найм) в силу положений закона и заключенного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Администрации сп Алакуртти удовлетворены, при этом от уплаты государственной пошлины она освобождена, с Борщевского А.Г. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из цены заявленных требований (39155 руб. 61 коп.), в размере 1375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района к Борщевскому А.Г. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Борщевского А.Г. в пользу администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района задолженность в размере 39155 руб. 61 коп., в том числе:

по договору найма жилого помещения от <дата><номер> в размере 2465 руб. 23 коп.,

по договору найма служебного жилого помещения от <дата><номер> в размере 30525 руб. 13 коп.,

пени за несвоевременную оплату в размере 6165 руб. 25 коп.

Взыскать с Борщевского А.Г. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1375 руб.

Встречное исковое заявление Борщевского А.Г. к администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района о признании договора служебного найма жилого помещения недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева