Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милая ФИО7 к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по восстановлению и ремонту нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>А сроком на <данные изъяты>. Ответчик покинул арендуемое помещение без объяснения причин, нарушая требования договора, не уведомив письменно истца о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Последняя оплата ответчиком за аренду имущества была в ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность на день обращения в суд является за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 20000 рублей. Кроме того, задолженность ответчика за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет в размере <данные изъяты> рублей, которая оплачена истцом. Истцом при осмотре помещения обнаружены многочисленные изменения, повлекшие ухудшение дальнейшего использования помещения. Общий ущерб составил <данные изъяты> рублей. ремонтные работы по восстановлению были осуществлены за счет истца.

На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика долг по оплате арендной плате – 20000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 3855,87 рублей; убытки по восстановлению и ремонту нежилого помещения – 100000 рублей; задолженность за электроэнергию – 13497,02 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом требования были увеличены, просила взыскать с ответчика долг по оплате арендной плате – 20000 рублей; убытки по восстановлению и ремонту нежилого помещения – 100000 рублей; задолженность за электроэнергию – 19798,90 рублей, за водоснабжение – 88,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в общей ложности в размере 34469,34 рублей; моральный вред – 50000 рублей.

Истец Милая Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Вы слушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Милая Е.Р. и ООО «Меридиан» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с п. 4.1 период действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование имуществом арендную плату, состоящую из двух частей – постоянной и переменной. В постоянную часть арендной платы входят: плата за пользование помещением; плата за техническое обслуживание приборов учета; плата за водопотребление и отопление.

Из п. 2.2 договора следует, что переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг за фактическое потребление арендатором электроэнергии согласно приборам учета электроэнергии в арендуемых помещениях которая рассчитывается по тарифам, установленным для арендодателя ресурсоснабжающими организациями в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным имуществом постоянную часть арендной платы в размере 20000 рублей в месяц.

Порядок изменения и прекращения договора регулируется положениями раздела 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в п. 4.2 установлено, что договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон и в одностороннем порядке, в случаях, указанных в п. 4.3 и 4.4.

Согласно п. 4.6 и 4.7 договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе как арендатора, так и арендодателя. В этом случае стороны обязаны письменно уведомить и направить соответствующее уведомление о намерении расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока его действия не менее чем за 90 дней до наступления срока предполагаемого расторжения.

В силу п. 7.1 договора аренды возврат имущества арендодателю осуществляется согласно акту приема-передачи, подписанного двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ Милая Е.Р. и ООО «Меридиан» в лице директора ФИО2 пришли обоюдному согласию расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, техническое состояние помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, соответствует требованиям по его эксплуатации и условиям договора аренды, по факту передачи помещения стороны друг другу претензий не имеют.

Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Милая Е.Р. и ФИО3 суд относится критически, поскольку ФИО3 будучи лишь наемным работником в ООО «Меридиан» не имел полномочий для подписания акта приема-передачи, тогда как сам договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался между Милая Е.Р. и ООО «Меридиан» в лице директора ФИО2 Кроме того, записи о имеющихся повреждениях и о возврате комплекта ключей от помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, внесены от руки самой Милая Е.Р.

Истец, в подтверждении своих доводов о несении расходов ввиду оплаты коммунальных платежей в ДД.ММ.ГГГГ года за электроэнергию – 6296,88 рублей, за водоснабжение – 88,67 рублей, доказательств не представила. Наличие актов сверок с обслуживающими компаниями о начислении задолженности за оказанные услуги не свидетельствуют о несении истцом соответствующих расходов. Тем более истцом не представлено доказательств, свидетельствующие о возникновении задолженности по коммунальным платежам в виду аренды ответчиком помещения.

Вопреки доводам истца о наличии задолженности ответчика за электроэнергию за декабрь 2018 года в размере 13497,02 рублей, ответчиком предоставлено платежное поручении № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате данной суммы в АО «Татэнергосбыт» за ФИО1

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан акт приема-передачи.

Поэтому течение срока исковой давности по предъявленным требованиям начинается ДД.ММ.ГГГГ, когда между сторонами прекращены гражданско-правовые отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2019 год истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по коммунальным услугам за январь 2019 года истекли ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п. 2.6 договора аренды, счет на оплату и документы, подтверждающие расходы арендодатель обязан предоставить арендатору не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги.

Иск направлен в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем организации почтовой связи на конверте, в котором иск поступил в суд.

Сведений о наличии обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении, перерыве срока исковой давности, не имеется; доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

Таким образом, с данным иском истец обратился уже с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Первоначально истец аналогичными требованиями обращалась в суд ДД.ММ.ГГГГ, которое судом оставлено без движения, в последующем ввиду не устранения недостатков, указанных судьей, исковое заявление было возвращено подателю. Таким образом, в силу вышеприведенных разъяснений положения ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены.

Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Милая ФИО8 к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по восстановлению и ремонту нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

Решение30.05.2022