Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанской И. А. к Управлению Росреестра по о прекращении обременения, отмене решения о приостановлении государственной регистрации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения, отмене решения о приостановлении государственной регистрации на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: ; об исключении из ЕГРН регистрационной записи об обременении имущества в виде залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры.

В обоснование иска указано, что Казанская И.А., собственник квартиры расположенной по адресу: , кадастровый номер №, обратилась с заявлением в МКУ «МФЦ Пушкинского городского округа» о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости. По результату обращения, было получено уведомление от о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным т.к. в качестве оснований погашения регистрационной записи об ипотеке представлено заявление якобы в нарушение действующего законодательства, а именно: указанное заявление подано не совместно с залогодержателем - представителем по доверенности Банка, содержащей соответствующие полномочия, и залогодателем, а только одной стороной - залогодателем. Юридическое ООО «ИСБ» ОГРН 1027739137810 прекратило свою деятельность путем ликвидации с даты ликвидации, , о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. В настоящий момент, согласно выписке из ЕГРН от , в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № установлено обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «ИСБ» ОГРН 1027739137810. Правопреемников у ООО «ИСБ» ОГРН 1027739137810 не имеется согласно выписке из ЕГРЮЛ. Кроме того, залогодатель исполнил все свои обязательства по договору об ипотеке от №-И и по кредитному договору от №ПФ, заключенному в рамках договора об ипотеке.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, отменить решение о приостановлении государственной регистрации прав от КУВД-001/2021-55313133/1, обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО ФИО2 в судебном заседании по иску возражала, пояснила, что для обжалования приостановления государственной регистрации необходимо обращаться в апелляционную комиссию, а в случае отказа необходимо обжаловать отказ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп.1 пункта 1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно подп.1 пункта 1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии с ч.14 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.Таким образом, ликвидация залогодержателя является безусловным и самостоятельным основанием для погашения ипотеки, даже без предоставления доказательств об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Как следует из материалов дела, между Казанской И.А. и ООО «КБ Инвестсоцбанк» заключен договор об ипотеке №-И от в отношении квартиры, расположенной по адресу: , договор ипотеки заключен в обеспечение обязательств заемщика (Казанской И.А.) по кредитному договору №-ПФ от , заключенному между Казанской И.А. ООО «КБ Инвестсоцбанк».

Согласно п. 2.1.2. кредит предоставляет заемщику не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления расписки и получении органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора об ипотеке №-И от на государственную регистрацию ипотеки, до включительно. Возврат кредита осуществляется заемщиком в соответствии со сроками и суммами, предусмотренными графиком платежей, подлежащей выплате заемщиком по кредитному договору, согласно приложению № к договору.

Согласно п. 2.1.3. за пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты в размере: - 22,00 % годовых – при условии своевременного исполнения обязательств, указанных в индивидуальных условиях. – 24,00 % годовых – в случае, если заемщик не предоставил документы (договоры, первичные документы и т.п.), подтверждающие целевое использование полной суммы кредита в течение 2 месяцев с даты выдачи кредита.

Согласно п. 2.1.8. при нарушении срока возврата кредита (части кредита), уплаты начисленных процентов за пользование кредитом банк имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 8.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по настоящему договору. Ограничение права в виде ипотеки (залог недвижимости) подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Регистрационная запись об ипотеке погашается органом государственной регистрации на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда (л.д.44-50).

Согласно выписке из ЕГРН от в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № установлено обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «ИСБ» ОГРН 1027739137810 (л.д.31-32).

Казанская И.А. исполнила свои обязательства по кредитному договору №-ПФ от , что подтверждается справкой ООО КБ «Инвестсоцбанк» (л.д.33) и постановлением об окончании исполнительного производства (л.д.34).

Казанская И.А. как собственник квартиры расположенной по адресу: , кадастровый №, обратилась с заявлением в МКУ «МФЦ Пушкинского юродского округа» о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости, к заявлению приложила в том числе справку банка о погашении кредита, выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО КБ «Инвестсоцбанк» от , содержащую запись о ликвидации юридического лица (л.д.42-43).

Управлением Росреестра по в адрес заявителя направлено уведомление о приостановлении, согласно которому погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным т.к. заявление подано не совместно с залогодержателем - представителем по доверенности Банка содержащей соответствующие полномочия, и залогодателем, а только одной стороной – залогодателем, кроме того, запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.54).

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) ООО «КБ Инвестсоцбанк» (ООО «ИСБ») в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 85,1 кв.м, расположенной по адресу: , поскольку истцом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, кроме того, в отношении банка (залогодателя) внесена в ЕГРЮЛ запись о ликвидации юридического лица, что также является о снованием для прекращения ипотеки.

Требование истца об отмене решения о приостановлении государственной регистрации от суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку договором ипотеки предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя не было представлено ввиду ликвидации залогодержателя. Таким образом, в данном случае запись об ипотеке погашается на основании решения суда, в связи с чем решение ответчика о приостановлении не будет нарушать прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Казанской И. А. к Управлению Росреестра по о прекращении обременения, отмене решения о приостановлении государственной регистрации удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в пользу ООО КБ «Инвестсоцбанк» (ООО «ИСБ») в отношении квартиры с КН №, расположенной по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Требование Казанской И. А. об отмене решения о приостановлении государственной регистрации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме – .

Судья: