Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабировой М.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации МО <данные изъяты> сельское поселение», Администрации Кунашакского муниципального района об отмене соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, об отмене постановления Главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», об отмене договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, об отмене регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 с исключением записи из ЕГРП, об отмене государственной регистрации права на объект незавершенного строительства за ФИО3, о признании права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства за ФИО3, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу

У С Т А Н О В И Л:

Кабирова М.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации МО <данные изъяты> сельское поселение», Администрации Кунашакского муниципального района об отмене соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, об отмене постановления Главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», об отмене договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, об отмене регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 с исключением записи из ЕГРП, об отмене государственной регистрации права на объект незавершенного строительства за ФИО3, о признании права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства за ФИО3, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу, указав в исковом заявлении, что её супругу ФИО3 при жизни был предоставлен земельный участок, площадью 1439,69 кв.м., расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке, расположен объект незавершенного строительства, со степенью готовности 10%, площадью 58,2 кв.м. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При своей жизни он выдал доверенность на имя Абдрахмановой Г.Г., на оформление в собственность земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу. На основании указанной доверенности были зарегистрированы права на земельный участок и объект незавершенного строительства, однако они были зарегистрированы после смерти ФИО3

В судебное заседание истец Кабирова М.Н. не явилась, была извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца по доверенности Абдрахманова Г.Г. исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Третье лицо на стороне истца ФИО7 на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просит провести рассмотрение дела в его отсутствии, на наследство не претендует, спорных вопросов не имеет.

Третье лицо на стороне истца ФИО8 на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена, в заявлении просит провести рассмотрение дела в её отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации МО <данные изъяты> сельское поселение» на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Представитель ответчика - Администрации Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просит провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя, в отзыве на иск, указывают, что Управление не является стороной по сделке и соответственно не является надлежащим ответчиком по данному спору.

Представитель третьего лица - нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в собственность из земель населенных пунктов ФИО3» предоставлен в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1438 кв.м., расположенный <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи земельного участка между Управлением имущественных и земельных отношений администрации района и ФИО3 в лице его представителя по доверенности Абдрахмановой Г.Г.

Так же ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО3 принята денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля 40 копеек по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности земельный участок, площадью 1438 кв.м., расположенный <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права за №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 58,2 кв.м., расположенный <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 28 ЗК РФ закреплено право граждан и юридических лиц приобрести в собственность или в аренду земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает, что за умершим ФИО3 необоснованно зарегистрированы права на земельный участок и объект незавершенного строительства, так как на момент регистрации правоспособность ФИО3 прекратилась его смертью и соответственно он не мог приобрести права на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В связи с чем, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по адресу <адрес><адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность из земель населенных пунктов ФИО3» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м., расположенного <адрес> подлежат отмене, а запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1438 кв.м, расположенный по адресу - <адрес> за ФИО3, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м., расположенный <адрес> вернуть администрации района, денежные средства в размере <данные изъяты> рубля 40 копеек, уплаченные Абдрахмановой Г.Г. вернуть Кабировой М.Н..

Так же суд считает необходимым признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 58,2 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> за ФИО3, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на объект незавершенного строительства следует признать за умершим ФИО3, с включением указанного имущества в наследственную массу.

Суд не может согласиться с позицией истца о признании за умершим ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный <адрес> так как Земельным кодексом предусмотрен порядок предоставления земельных участков в собственность.

По мнению суда, истец имеет право на наследство из прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Кунашакского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по адресу <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кунашакского района и Абдрахмановой Г.Г., действующей по доверенности ФИО3.

Признать недействительным и отменить постановление Главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3».

Признать недействительным и отменить договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м., расположенного <адрес>.

Применить последствия ничтожности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м., расположенный <адрес> вернуть администрации района, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 40 копеек, уплаченные представителем ФИО3 - Абдрахмановой Г.Г., вернуть Кабировой М.Н..

Признать недействительной и отменить - государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1438 кв.м, расположенный по адресу - <адрес> за ФИО3, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительной и отменить - государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 58,2 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> за ФИО3, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 58,2 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу.

В иске о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Д.М. Насырова

Копия верна.

Судья Д.М. Насырова