Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «08» февраля 2016 года гражданское дело по иску Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО1 Н о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

БУ г. Омска Центр содержания и хранения имущества» обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что 01 октября 2012 года между Бюджетным учреждением <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 Н был заключен договор аренды №. По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года нежилое помещение общей площадью 31,3 кв. м. в здании расположенном по адресу: <адрес> «Б». Сумма арендной платы составила сумму в размере 3 286 руб. 50 коп., в том числе НДС - 501 руб. 33 коп., перечисляется Арендодателю каждый месяц до 10-го числа. Арендатор не исполнял должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., а также в нарушения п. 3.2. заключенного договора Арендатор не производил оплату коммунальных услуг. Так же из п. 3 п.п. 3.3 договора размер арендной платы подлежит ежегодным изменениям в соответствии с изменением размера инфляции. Согласно отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения рыночной стоимости ставки арендной платы с учетом НДС и составляет 12 030, 00 тысяч рублей. Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составляет 46 120 руб. 04 коп. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 21 510 руб. 67 коп. Согласно п. 4 п.п. 4.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию с Арендатора за период с ноября 2012 г. по февраль 2015 г., составляет 7 101 руб. 15 коп. Просил взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» задолженность по арендной плате по договору №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в сумме 74 731 рубля 86 копеек. Расторгнуть договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец БУ г. Омска Центр содержания и хранения имущества» уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в сумме 40 120 рублей 04 копейки с учетом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 6 000 рублей, пени согласно п.4 п.п. 4.2 в сумме 3 482 рубля 94 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 года по май 2014 года в сумме 21 510 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержала с учетом уточнений. Пояснила также, что договор аренды с ответчицей расторгнут решением суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.10 Решения Омского городского Совета от 28.01.2009г. №212 «О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества города Омска»:

1. В договоре аренды муниципального имущества указываются следующие условия:

1) состав и стоимость передаваемого муниципального имущества;

2) целевое назначение муниципального имущества, его обременения;

3) порядок передачи муниципального имущества арендатору и его возврата представителю собственника после прекращения или расторжения договора;

4) срок договора;

5) размер и порядок внесения арендатором арендной платы, порядок изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке;

2. Договором аренды муниципального имущества предусматривается, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3 процента за каждый календарный день просрочки. За нарушение иных условий договора аренды предусматривается штраф в размере 10 процентов годовой суммы арендной платы.

3. Договором аренды муниципального имущества предусматривается, что размер арендной платы изменяется один раз в год при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года:

1) в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2) на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом.

Согласно протокола аукциона от 30.08.2012г. ФИО1 признана победителем аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 года на нежилое помещение общей площадью 31,3 кв. м. в здании расположенном по адресу: <адрес> «Б».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным учреждением <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор аренды №-а. По условиям, которого (Арендодатель) Бюджетное учреждение <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» передал в аренду (Арендатору) ФИО1 сроком на 3 года нежилое помещение общей площадью 31,3 кв. м. в здании расположенном по адресу: <адрес> «Б». Сумма арендной платы составила сумму в размере 3 286 руб. 50 коп., в том числе НДС - 501 руб. 33 коп., перечисляется Арендодателю каждый месяц до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодным изменениям в соответствии с изменением размера инфляции и в случае изменения реально складывающихся цен. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

Согласно отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения рыночной стоимости ставки арендной платы с учетом НДС и составляет 12 030, 00 тысяч рублей.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы ФИО1 получила на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на полученное уведомление ФИО1 не исполняла должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., а также в нарушения п. 3.2. заключенного договора ответчица не производила оплату коммунальных услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

В адрес ФИО1 Бюджетное учреждение г.Омска «Центр содержания и хранения имущества» неоднократно - направлялись уведомления и претензии с требованием о погашении задолженности по договору аренды с предупреждением о возможности расторжения договора аренды нежилого помещения (23.07.2014г, 21.08.2014г., ДД.ММ.ГГГГ с получением ответчиком на руки 17.09.2014г., 15.01.2015г.). однако задолженность ответчиком не была погашена.

Ответчик ФИО1 не исполняла должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., вследствие чего образовалась задолженность (по расчету истца) по арендной плате в размере 46 120 рублей 04 копейки.

Вместе с тем истцом изначально не было учтено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№ об оплате ФИО1 на сумму 6 000 рублей в счет аренды, то таким образом задолженность составляет 40 120 рублей 04 копейки (46 120,04 - 6000), которая подлежит взысканию с ответчика.

Своих контррасчетов ответчика не представила.

Согласно п. 4 п.п. 4.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию с Арендатора за период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., составляет 3 482 рубля 94 копейки.

Данный расчет, представленный истцом, является неверным, поскольку из него усматривается, что за каждый день просрочки пеня начислялась не только на основной долг, но и на начисленные пени.

В связи с этим, следует определить размер пени, исходя из следующего расчета (с 10.12.2014г. по 28.02.2015г. и последующем с 10 числа следующего месяца):

- за ноябрь 2014г. - 10 030,40 руб. х 0,1% х 81 дн. = 832,52 руб.

- за декабрь 2014г. - 12 030 руб. х 0,1% х 50 дн. = 601,50 руб.

- за январь 2015г. - 12 030 руб. х 0,1% х 19 дн. = 228,57 руб.

Итого, размер взыскиваемой пени составляет 1662,59 руб. (832,52 руб. + 601,50 руб. + 228,57 руб.).

Кроме того в соответствии с п.2 п.п. 2.2.7. в течении 5 (пяти) дней, после выставления счет, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения и др.) Размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 21 510 рублей 67 копеек. Указанные данные подтверждаются представленным расчетами истца, счетами-фактурами ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «ТГК №», ОАО «Омскэлектро».

Ответчиком также не представлено своих контррасчетов по имеющейся задолженности по коммунальным услугам.

Заочным решением Первомайского райсуда г.Омска от 30.06.2015г. расторгнут договор аренды нежилого помещения, заключенный 01 октября 2012 года между Бюджетным учреждением города Омска «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, коммунальных платежей либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию сумма 63 293 рубля 30 копеек (40 120,04 +21 510.67+ 1662,59).

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину (соразмерно удовлетворенной части требований) при подаче искового заявления в размере 2 098 рублей 78 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Н в пользу Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-а в сумме 40 120 (сорок шесть тысяч сто двадцать) рублей 04 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 510 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 67 копеек, пени в сумме 1662 рубля 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 098 рублей 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение- 15.02.2016 года

Судья: Е.В.Елисеев