Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Мельниково Алтайского края Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П. обратились в районный суд с иском к к Обществу с ограниченной ответственностью « Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 16 июня 1992 года между ними и совхозом «Мельниковский», был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, они бесплатно, в порядке приватизации, получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес> (так указано в договоре). Позже им были выданы документы на приусадебный земельный участок.

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

18 марта 2013 года право их собственности на приусадебный земельный участок было зарегистрировано, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, т.к. договор приватизации имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, в частности в тексте договора имеются дописки, отсутствует печать продавца. Истцы считают, что они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Совхоз «Мельниковский», как в то время все совхозы, был государственным предприятием, а потому приватизация совхозного жилья, осуществлялась на общих основаниях, на основании Закона «О приватизации».

Из договора о передаче жилья в собственность от 16 июня 1992 года следует, что покупателям передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи – два человека. Номер квартиры не указан.

После приобретения квартиры, номер дома неоднократно менялся, в какое-то время дому присваивался №, что подтверждается постановлением Администрации Мельниковского сельсовета № 45 от 16 ноября 2012 года, этим же постановлением, квартире присвоен адрес <адрес>. Согласно справки администрации Мельниковского сельсовета следует, что на момент заключения договора, т.е. на 16 июня 1992 года, в квартире по <адрес>, проживали супруги Маляренко и их малолетних детей. Истцы указывают, что детей в число участников приватизации, они включать не стали, т.к. надеялись, что в будущем дети смогут получить жильё и приватизировать его. Так в то время поступали многие.

Маляренко полагают, что предоставляемые суду письменные доказательства достоверно свидетельствуют о том, что именно они получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. При этом разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации, связана с изменившейся методикой обмеров. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №. Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры №.

В связи с изложенным и на основании п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 16 июня 1992 года между ними и совхозом «Мельниковским» Новичихинского района, признав за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в <адрес>..

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в судебном заседании истцы Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Мельниковское»», как правопреемник совхоза «Мельниковский» не возражает против удовлетворения иска, попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные в качестве третьих лиц Маляренко А.С. и Маляренко М.С. в направленных в судебное заседание телефонограммах сообщили о том, что полностью признают исковые требования родителей и в связи с удаленностью проживания просят рассмотреть иск в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не направило своего представителя для участия в судебном заседании, не сообщило о причинах, в силу которых рассмотрение иска в отсутствие его представителя невозможно.

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся представителей ответчика ООО «Мельниковское», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьих лиц Маляренко А.С. и Маляренко М.С., по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что в 1992 году совхоз «Мельниковский» являлся государственным предприятием вследствие чего положения Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» имели для него прямое действие.

Из содержания договора приватизации квартиры от 16 июня 1992 года следует, что совхоз «Мельниковский», в лице его директора Г.О.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения о приватизации жилья, с одной стороны и Маляренко С.Е., Маляренко Т.П., действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Маляренко, состоявшей из двух человек трехкомнатной квартиры, общей площадью в 64 кв.м., расположенной в <адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи в 30 лет. Договор подписан директором предприятия и приобретателями жилья. Печать совхоза «Мельниковский» в тексте отсутствует. Договор зарегистрирован в исполкоме Мельниковского сельсовета Новичихинского района 13 июля 1992 года.

Правопреемником совхоза Мельниковский ООО «Мельниково» факт заключения договора не оспаривается.

Справкой администрации Мельниковского сельсовета Новичихинского района № 223 от 13 сентября 2017 года и иными предоставленными исполнительной властью села данными подтверждается, что на момент заключения договора в квартире №, расположенной в <адрес> (прежний адрес <адрес>) были зарегистрированы и проживали супруги Маляренко С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маляренко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же их несовершеннолетние дети Маляренко М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Маляренко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании данных похозяйственной книги Мельниковского сельсовета за 1991-1997 годы. Факт родственных отношений не оспаривается.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2013 года следует, что Маляренко С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1485 кв.м., расположенный в <адрес>.

Маляренко А.С. и Маляренко М.С. исковые требования признают, право собственности родителей на недвижимое имущество не оспаривают.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П., действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцом в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров. Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер квартиры №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Действительно, в силу указанной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей Маляренко в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 16 июня 1992 года между семьей Маляренко С.Е. и Маляренко Т.П. и совхозом «Мельниковским» Новичихинского района.

Признать за Маляренко С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Маляренко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.