Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 17.04.2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и по встречному иску ФИО4 к ФИО2, администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором просила суд признать за ней в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Требования свои истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, в том числе земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный ФИО1 согласно выписки из постановления от 06 марта 2001 года за № 16 «О передаче земельных участков в собственность, аренду» и архивной выписки из постановления администрации г. Мыски от 06 марта 2001 года № 16, земельный участок по <адрес> площадью 1500 кв.м, в частную собственность на основании договора раздела имущества от 19 мая 1984 года реестр №.

Истица ФИО2 является наследником по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являются супруг умершей ФИО4, и дети умершей ФИО2 и ФИО3, который на наследство после смерти матери не претендует. Истица после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решением Мысковского городского суда от 17 июля 2006 года, признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, признав их доли равными и установить за каждым из собственников по 1/2 доли указанного дома, исключив из наследственной массы 1/2 долю дома, принадлежащую ФИО4.

При предъявлении правоустанавливающих документов на земельный участок нотариусу Мысковского городского округа была установлено, что право собственности на земельный участок необходимо признавать в судебном порядке, поскольку право собственности на земельный участок за матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не было надлежащим образом зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

На день смерти ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок был передан матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации брака с ФИО4, право собственности на земельный участок должно быть признано только за истицей поскольку земельный участок являлся личной собственностью ФИО1 и истец является наследником по завещанию, а согласно завещания ФИО1 завещала на имя истца все имущество.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 13 октября 2016 года, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (л.д.4-7).

Ответчик ФИО4 иск не признал, обратился в суд к ФИО2 со встречным иском в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил признать за ним право на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования свои ответчик ФИО4 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его ФИО1, брак с которой был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации брака ФИО4 с ФИО1 состояли в фактических брачных отношениях, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство по адресу: <адрес> с 1984 года.

Право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права №. Наследнику ФИО1 по завещанию - ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>. Наследство обременено завещательным отказом: ФИО4 имеет право пользоваться на период своей жизни данным жилым домом. Все время, начиная с 1984 года, ФИО4 с ФИО1 облагораживали земельный участок под домом, содержали его, удобряли землю.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, но учитывая что с 1984 года данный земельный участок фактически находился в общем пользовании ФИО4 и ФИО1, они несли бремя его содержания и риск случайной гибели, ухаживали за ним, вкладывали средства в улучшение его состояния, возводили на нем новый жилой дом, надворные постройки, теплицы, удобряли его, а после смерти супруги это делает ФИО4

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том еже объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пункт 1 статьи 273 и абзаца первого пункта 2 статьи 552 ГК РФ, провозгласил принцип единства земли и недвижимости. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Также ФИО4 просит признать право собственности на ? долю указанного земельного участка по приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, учитывая обстоятельства владения им жилым домом и земельным участком, срок владения, добросовестность и открытость, а также то, что ни за кем в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано, учитывая также положения ст. 234 ГК РФ и п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС ПФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л.д.44-46,83-84).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление (л.д.39). В судебном заседании представитель истца адвокат Якунина Л. К., действующая на основании ордера № от 30.01.2017 года настаивала на доводах и поддержал заявленные требования в полном объеме. В удовлетворении встреченных исковых требованиях ФИО4 просила отказать, указа на то, что факт длительного нахождения в фактических семейных отношениях истца ФИО4 с ФИО1 не влечет за собой юридических последствий. Истец ФИО4, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в 2006 году, исковых требований о праве на земельный участок не предъявлял, так как знал о принадлежности земельного участка умершей ФИО1и он знал, что не вправе на него претендовать. Именно он приобщил документы к ранее заявленным исковым требованиям : выписку из постановления от 06.03.2001 г. выписку из реестра земель, выписку из решения Мысковского горсовета от 27.09.1990 г., разрешение на строительство жилого дома от 04.10.1990 г. за № 136. Если в то время в 2006 году, он считал, что его право на земельный участок нарушено, то и обратиться за восстановлением нарушенного права мог в пределах срока исковой давности не позднее 2009 года. В настоящее время сроки давности исстели, прошло более 11 лет, что дает основание суду в удовлетворении его требований отказать. Наследодатель ФИО1 не могла знать о том, что ее право на земельный участок подлежит регистрации. В постановлении администрации города Мыски от 06.03.2001 г. № 16 о передаче земельного участка площадью 1500 кв.м, в собственность на основании договора о разделе имущества от 19.05.1984 года, и передаче в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1187 кв.м, на том же основании, отсутствует указание на необходимость регистрации права собственности, равно как и отсутствует указание КУМИ заключить договор аренды на земельный участок площадью 1187 кв. м. Потому вины наследодателя в том, что ее права не зарегистрированы нет. Более того, постановление администрации города Мыски от 06.03 2001 года не отменялось и не изменялось на дату заявления исковых требований как ФИО2, так и ФИО4

Определением Мысковского городского суда по указанному делу в качестве соответчика привлечена администрация Мысковского городского округа. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа Тарасов А. А.ич, действующий на основании доверенности от 12.10.2016 года № в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой.

В судебное заседание ответчик и третье лицо ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО2, о чем им было написано заявление (л.д.40).

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, опросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, материалы дела 2-320/2006 суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Мысковского городского округа и встречном иске ФИО4 к ФИО2, администрации Мысковского городского округа по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено:

Согласно архивной выписке из постановления от 06 марта 2001 года за № 16 «О передаче земельных участков в собственность, аренду» земельный участок по <адрес> площадью 1500 кв.м, был передан в частную собственность ФИО1 на основании договора раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Также ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1187 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 13 октября 2016 года, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей (л.д.21).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2016 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.22).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.2016 года ФИО2, являясь наследником ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ получила в наследство 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследство обременено завещательным отказом: ФИО4 имеет право пользоваться на период своей жизни данным жилым домом (л.д.23).

Согласно решения Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 была признана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (дело № 2-320 л.д.108-109). На основании указанного решения за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.07.2007 года (л.д.48).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истице ФИО2 и встречном иске ФИО4 суд исходит из того, что право собственности на спорный земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.10.2016 года. Документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено.

Как разъяснено, в абзаце 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Однако данные о том, что ФИО2 и ФИО4 обращались в установленном порядке в уполномоченные органы за оформлением права собственности на указанный земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и, если наследственный дом действительно находится на испрашиваемом заявителями земельном участке, то они вправе оформить его в собственность не в порядке наследования, а на основании приведенной вышеуказанной нормы закона.

Суд также не может удовлетворить требования ответчика ФИО4 в признании права собственности на оспариваемый земельный участок по приобретательной давности по следующему основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 ЗК РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2, администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов