Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Исковые требования мотивированы следующим.

В адрес истца поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <****> о ненадлежащем состоянии жилого помещения расположенного по адресу: <****>. Собственником жилого помещения по <****> в <****> согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ответчица ФИО1 Специалистами Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка 08.01.2018 было проведено обследование жилого помещения по адресу: <****>. В результате осмотра было выявлено, что данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено. В помещении отсутствует водоснабжение по причине его перекрытия управляющей компанией ООО «Любимый город» в связи с затоплением квартиры №. В адрес ответчицы ФИО1 истцом 19.02.2018 было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Актом от 25.04.2018 было зафиксировано, что предупреждение исполнено не было. 25.04.2018 было вручено очередное предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Актами от 24.06.2018 и от 20.08.2018 также зафиксировано, что собственник помещения предупреждение не выполняет, никаких действий не предпринимает. Данные факты также могут быть подтверждены соседями. Таким образом, собственник квартиры по адресу: <****> систематически нарушает права и интересы соседей, нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для соседних жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

На основании изложенного истец изначально просил привести жилое помещение по адресу: <****> в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение двух месяцев со дня вынесения решения.

В судебном заседании истец Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от --.--.----., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, уточнил их и просил удовлетворить в итоговой редакции.

Суду ФИО2 пояснила, что ответчица является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 12,4 кв.м, в жилом доме секционного типа по <****>. В адрес Комитета ЖКХ поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <****>, о ненадлежащем состоянии принадлежащего ответчице жилого помещения. Специалистами Комитета ЖКХ 08.01.2018 было проведено обследование жилого помещения ответчицы. В результате осмотра было выявлено, что данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, квартира захламлена, отсутствует водоснабжение по причине его перекрытия управляющей компанией в связи с затоплением квартиры №. В адрес ответчицы ФИО1 неоднократно были направлены предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Однако ответчица предупреждения не исполняет, никаких действий по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не предпринимает. Таким образом, ответчица, являясь собственником жилого помещения по адресу: <****>, систематически нарушает права и интересы соседей, нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для соседних жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

На основании изложенного представитель истца в судебном заседании просила обязать ответчицу привести жилое помещение по адресу: <****> в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ответчица ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Суду ФИО1 представила заявление о полном признании исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие судом этого признания.

Суд принимает признание иска ответчицей, поскольку полное признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 с 04.07.2011 является собственницей комнаты №, площадью 12,4 кв.м, в жилом доме секционного типа по <****>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8), а также позициями сторон.

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка 08.01.2018 было проведено обследование жилого помещения по адресу: <****>. В результате осмотра было выявлено, что данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено мусором, отсутствует водоснабжение по причине его перекрытия управляющей компанией ООО «Любимый город» в связи с затоплением квартиры №. В комнате требуется текущий ремонт, ремонт сантехники. Собственнику установлен срок до 21.03.2018 для приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра с фотографиями жилого помещения (л.д. 9, 13, 14).

25.04.2018 специалистами Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка вновь было проведено обследование жилого помещения по адресу: <****>. В результате осмотра было выявлено, что жилое помещение по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, в помещении грязно, имеются насекомые, три кошки, отсутствует водоснабжение по причине его перекрытия управляющей компанией ООО «Любимый город». В комнате требуется текущий ремонт, ремонт сантехники. Собственнику установлен срок до 04.06.2018 для приведения жилого помещения в надлежащее состояние (л.д. 10).

24.06.2018 специалистами Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка вновь было проведено обследование жилого помещения по адресу: <****>. В результате осмотра было выявлено, что жилое помещение не приведено в надлежащее состояние согласно ранее выданным предписаниям. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра с фотографиями жилого помещения (л.д. 11, 15-24).

20.08.2018 специалистами Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка вновь было проведено обследование жилого помещения по адресу: <****>. В результате осмотра было выявлено, что жилое помещение по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, в помещении грязно, имеются насекомые, кошки, отсутствует унитаз, раковина, естественные надобности проживающими в комнате лицами справляются в пластиковые емкости. Трубопроводы горячей и холодной воды перекрыты управляющей компанией. Для их подключения в управляющую компанию никто не обращался. Жилое помещение не приведено в надлежащее состояние согласно ранее выданным предписаниям (л.д. 12).

19.02.2018, 24.04.2018 ответчице ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в указанные сроки (л.д. 6, 7).

Из позиции истца, признанной ответчицей в судебном заседании, следует, что до настоящего времени жилое помещение по <****> в <****> не приведено в надлежащее состояние, оно по-прежнему не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчица как единственный собственник жилого помещения по <****> в <****> систематически нарушает права и интересы соседей, нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для соседних жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, не обеспечивая его надлежащего технического и санитарно-эпидемиологического состояния, а также фактически допуская его разрушение. Данный вывод суда подтверждается не только вышеизложенными в решении доказательствами, но и полным признанием ответчицей иска.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить и обязать ответчицу привести жилое помещение по адресу: <****> в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчице срок для совершения вышеуказанных действий – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для надлежащего исполнения судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженку <****>, зарегистрированную по адресу: <****>, фактически проживающую по адресу: <****>, привести жилое помещение по адресу: <****> в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья И.А. Чуприкова