Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратился с иском в суд к администрации МО Староминский район, указывая, что соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2009г., он приобрел в собственность здание магазина №39, с кадастровым номером 23:28:0101165:93 общей площадью 85,1 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, площадью 291 кв.м., с видом разрешенного использования - под существующими объектами недвижимости (магазин № 39), расположенные по адресу: <...>. Приобретенное имущество предполагалось использовать только по существующему его назначению, но для осуществления деятельности, объекту недвижимости требовалась реконструкция, с целью устранения физического износа, а также увеличения основной торговой площади и для обустройства вспомогательных, подсобных помещений. Для чего в этом же году, им была подготовлена проектная документация реконструкции существующего магазина с пристройкой и рабочий проект «организация строительства». Проектная документация была подготовлена архитектором ФИО6, а рабочий проект «организация строительства» был подготовлен ООО «ААА», также был подготовлен градостроительный план земельного участка. 10 июня 2009 года ему было выдано разрешение на реконструкцию магазина, за номером Ru23529301-42. В связи со сложившимся трудным финансовым положением, закончить реконструкцию магазина ему не удалось и с июня 2012 года на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенной реконструкции, площадью 269,8 кв.м. В настоящее время он хочет воспользоваться своим гражданским правом собственника и продать земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенной реконструкции, но для заключения договора купли- продажи необходимо зарегистрировать право собственности на объект. Действующее градостроительное законодательство этого сделать не позволяет, необходимо только лишь завершать реконструкцию, а на это финансовых средств нет. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району 15 января 2019 года было подготовлено техническое заключение по определению соответствия требованиям норм и правил строения - Магазин №39 (нежилое здание). Учитывая, что реконструкция объекта «Магазин №39» производилась на основании разрешения на строительство (реконструкцию) и согласно проектной документации разработанной и утвержденной в установленном порядке, а также учитывая, что общая площадь объекта увеличилась с 85,1 кв.м, до 269,8 кв.м. Просит суд признать объект незавершенной реконструкции, площадью 269,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, объектом незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., образованного из реконструируемого объекта - здание магазина №39, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м.; обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте - здание магазина №39, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> и погасить запись о праве собственности на вышеуказанное здание магазина №39, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м.; признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <...>; обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...>, на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный объект.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал перед судом, о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полом объеме.

Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № 210026 от 16.03.2009г., ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под существующими объектами недвижимости (магазин № 39), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № 210027 от 16.03.2009г., ФИО2, на праве собственности принадлежит магазин № 39, общей площадью 85.1 кв.м. инвентарный номер: 9701, Литер: А, А1. Этажность: 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147.

В соответствии с разрешением на строительство № Ru23529301-42 от 10.06.2009г., ФИО2, разрешена реконструкция магазина, общей площадью объекта капитального строительства – 186,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147.

В 2009г., архитектором ФИО6, подготовлена и выполнена проектная документация по реконструкции существующего магазина с пристройкой по ул. Петренко 147 ст. Староминской Краснодарского края, а также ООО «ААА» подготовлен рабочий проект «Организация строительства» и градостроительный план земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району 11.11.2015г., здание расположенное по адресу Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147, имеет литер А – магазин площадью 64.7 кв.м. и литер А1 – пристройка 71.4 кв.м.

15.01.2019г., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Староминскому району составлено техническое заключение на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил строения – Магазин № 39 (нежилое здание), расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147, согласно выводам которой установлено, что образовавшиеся в результате проведенной реконструкции помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений и соответственно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ № 218 от 13.05.2017 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости признать объект незавершенной реконструкции, площадью 269,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. ФИО3 д.147, объектом незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., образованного из реконструируемого объекта – здание магазина № 39, с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м., и признать за ФИО2, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. ФИО3 д.147.

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на его имущественном положении, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование об уменьшении размера государственной пошлины до 500 рублей, оплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства после реконструкции удовлетворить полностью.

Признать объект незавершенной реконструкции, площадью 269,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. ФИО3 д.147, объектом незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., образованного из реконструируемого объекта – здание магазина №, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м.

Обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте – здание магазина №, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. ФИО3 д.147 и погасить запись о праве собственности на вышеуказанное здание магазина № 39, с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. ФИО3 д.147.

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...>, на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: