Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять с регистрационного учета, мотивируя тем, что названное жилое помещение находится у него в собственности, ответчик в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, является бывшим собственником жилого помещения, членом семьи не являлся и не является в настоящее время, оснований для проживания не имеет, а регистрация ответчика в данном жилом помещении существенным образом ограничивает его право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от дд.мм.гггг. в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен государственный орган – ОВМ ОМВД России по г. Усинску.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик и ее представитель извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие. При опросе в рамках судебного поручения в Железнодорожном районном суде ... представитель ответчика пояснил, что ответчик по спорному адресу не проживает с 2014 года, снялась с регистрационного учета по спорному адресу дд.мм.гггг., в связи с чем полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по г.Усинску, своего представителя в судебное заседание не направило.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о том, что позиция ответчика по непризнанию иска в связи с добровольным снятием с регистрационного учета по спорному адресу не нашла своего подтверждения и исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли – продажи квартиры от дд.мм.гггг. (л.д.6-7;8;9-11).

Исковые требования предъявлены истцом к ответчику ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, вместе с тем, согласно справке ООО «УГИЦ» о регистрации лиц в жилом помещении (л.д. 12) на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован истец; иностранный гражданин ФИО1, иностранный гражданин ФИО и ФИО4, дд.мм.гггг. г.р., отношение которой к нанимателю (владельцу) не определено.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г.Усинску Республики Коми на л.д. 19, 24) гражданка ФИО3 зарегистрированной когда – либо по месту жительства на территории МОГО «Усинск» не значится.

Вместе с тем, согласно сведениям ОАРС УВМ МВД по ... в ... на дату рассмотрения дела по существу зарегистрированной по месту жительства значится гражданка ФИО4, дд.мм.гггг. г.р. (л.д.52).

Заявление от дд.мм.гггг., адресованное ОВМ ОМВД России по г.Усинску о снятии с регистрационного учета по месту жительства в г.Усинске по спорному адресу гражданки ФИО3 оставлено без удовлетворения регистрирующим органом, поскольку в ОВМ ОМВД России по г.Усинску отсутствуют сведения о регистрации ФИО3 на территории МОГО «Усинск».

В договоре купли – продажи жилого помещения от дд.мм.гггг. в п.9 указано, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО4, которая согласно п.10 обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течении 10 дней после подписания договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гражданка ФИО3 и ФИО4 являются одним и тем же лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключал, сведений о наличии у ответчика самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой в материалах дела не имеется. В договоре купли – продажи жилого помещения определено, что ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает возможность реализации истцом своих прав собственника жилого помещения. Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования о снятии его с регистрации в указанном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2019

Председательствующий К.Б. Маркелов