Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании отсутствующим право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права на долю в общей долевой собственности.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ресейлер» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №--.

По условиям договора Застройщик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома с возникновением права собственности на общее имущество. Общая площадь объекта долевого строительства 1023,72 кв.м. по адресу: ... ....

Срок передачи объекта строительства согласно п.2.2 Договора не позднее --.--.---- г..

Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. в Договор были внесены изменения, согласно которым п. 1.3 Договора был изложен в следующей редакции: Объект долевого строительства – нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., общей площадью 765,51 кв.м., п.2.3 Договора, срок завершения строительства --.--.---- г..

Указанные договора прошли регистрацию в Управлении Росреестра РТ.

--.--.---- г. между истцом и ООО «Ресейлер» был заключен договор уступки права требования №--.

Согласно п. 1.1. которого ООО «Ресейлер» передало истцу принадлежащее по договору право требования в части нежилых помещений: 1.04 общей площадью 4,62 кв.м.; 1.15 общей площадью 4,22 кв.м.; 1.19 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,57 кв.м.; 1.21 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,17 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,03 кв.м., расположенные на 2 этаже секции №--, проектной площадью 72,81 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--.

--.--.---- г. Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра за №--. Однако свои обязательства по Договору Застройщик не исполнил, информации о готовности помещений не имеется.

Согласно техническому плану, фактическая площадь помещений составляет: 1.04 общей площадью 3,6 кв.м.; 1.15 общей площадью 3,6 кв.м.; 1.19 общей площадью 18,6 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,6 кв.м.; 1.21 общей площадью 17,7 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,5 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,8 кв.м. Общая площадь помещений 76,4 кв.м.

В Арбитражный суд Республики Татарстан --.--.---- г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй» о передаче объекта незавершенного строительства: жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: ... ..., ... ... и прав на аренды на земельный участок с кадастровым номером №-- на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям участников строительства, при соблюдении условия внесения участниками строительства и (или) третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства на специальный счет должника денежные средства в размере 1 077 930 рублей 29 копеек для погашения расходов первой очереди текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. в качестве лица, участвующего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй» привлечена Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. на земельный участок с кадастровым номером №--, на котором расположен объект, передан ЖСК «68 квартал» в качестве отступного по требованиям участников строительства.

Учитывая, что истец имел право претендовать на передачу нежилого помещения в строящемся доме в собственность, после регистрации права на объект незавершенного строительства он вправе требовать признания права собственности на долю в этом доме.

Тот факт, что окончание строительства здания осуществляет ЖСК «68 квартал», который не состоит в истцом в договорных отношениях, не является лицом, обязанным передать истцу причитающиеся последнему помещения, не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку предметом иска не является возложение на кооператив, вытекающей из договоров участия в долевом строительстве обязанности по передаче объекта строительства истцу.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом по адресу: ... ... данного здания нежилым помещения: 1.04 общей площадью 4,62 кв.м.; 1.15 общей площадью 4,22 кв.м.; 1.19 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,57 кв.м.; 1.21 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,17 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,03 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к рассмотрению дела в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «Маг-Строй» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 увеличил исковые требования ФИО1, просил признать отсутствующим право собственности ЖСК «68 квартал» на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: ... ..., соответствующую расположенным на этаже блок-секции №-- данного здания нежилым помещениям: 1.04 общей площадью 4,62 кв.м.; 1.15 общей площадью 4,22 кв.м.; 1.19 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,57 кв.м.; 1.21 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,17 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,03 кв.м.; признать за ФИО1 право на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: ... ..., соответствующую расположенным на этаже блок-секции №-- данного здания нежилым помещениям: 1.04 общей площадью 4,62 кв.м.; 1.15 общей площадью 4,22 кв.м.; 1.19 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,57 кв.м.; 1.21 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,17 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,03 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что истцом заявлены два противоречащие друг другу требования, которые совместно не могут быть рассмотрены.

Представитель третьего лица- конкурного управляющего ООО «Маг-Строй» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Нормы параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений и не содержат положений, направленных на приоритетную защиту граждан, инвестировавших денежные средства в строительство нежилых помещений, предназначенных, по общему правилу, для коммерческого использования.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Согласно пункту 34 Постановления ВАС РФ от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" участники строительства нежилых помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ресейлер» (Дольщик) был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве.

Срок передачи объекта строительства согласно п.2.2 Договора не позднее --.--.---- г..

Дополнительным соглашением №-- к договору №н-2/24/68 участия в долевом строительстве от --.--.---- г. в Договор были внесены изменения, согласно которым п. 1.3 Договора изложен в следующей редакции: Объект долевого строительства – нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., общей площадью 765,51 кв.м., п.2.3 Договора - срок завершения строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Ресейлер» был заключен Договор уступки права требования №--.

Согласно пункту 1.1. договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования по Договору долевого участия в строительстве №н-2/24/68 от --.--.---- г., Дополнительному соглашению №-- от --.--.---- г. и Дополнительному соглашению от --.--.---- г. к договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между Цедентом и ООО «Маг-Строй», являющейся стороной, передающей следующие помещения: 1.04 общей площадью 4,62 кв.м.; 1.15 общей площадью 4,22 кв.м.; 1.19 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.20 общей площадью 4,57 кв.м.; 1.21 общей площадью 16,10 кв.м.; 1.22 общей площадью 4,17 кв.м.; 1.23 общей площадью 23,03 кв.м., расположенные на 2 этаже секции №--, проектной площадью 72,81 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора Уступки стороны оценивают передаваемое право требования на указанные помещения в сумме 5 460 750 рублей, которые оплачены ФИО1 согласно квитанции --.--.---- г. в полном объеме.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан в порядке, установленном пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 26 ноября 2013 года.

Решением Арбитражного суда РТ от --.--.---- г. по делу №-- застройщик данного дома- общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из ответа Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. на судебный запрос по данному делу следует, что ФИО1, --.--.---- г. года рождения в реестр требований кредиторов ООО «Маг-Строй» в рамках дела №-- не включен. Соответствующее определение об установлении его требований обоснованных и подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве застройщика, отсутствует.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. права застройщика, принадлежащие ООО «Маг-Строй» на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. на земельный участок с кадастровым номером №-- на котором расположен объект, переданы в качестве отступного по требованиям участников строительства ЖСК «68 квартал».

Созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив принимает на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов. При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят на жилищно-строительный кооператив.

Переход прав застройщика на объект незавершенного строительства к ЖСК «68 квартал» подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г..

Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

С учетом специфики рассмотрения дел о банкротстве застройщиков у лица, заключившего с должником договор, предметом которого является передача нежилого помещения, отсутствует предпочтительный порядок погашения требований в отличие от лиц, имеющих к должнику требование о передаче жилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от 15.11.2018 N 301-ЭС17-18972(2)).

Участники строительства нежилых помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

Как было установлено судом, истец ФИО1 в реестр требований кредиторов застройщика – ООО «Маг- Строй» не включался, зная о банкротстве последнего, так как являлся участником судебных споров по делу о банкротстве.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., которым спорный объект был передан в качестве отступного ЖСК «68 квартал» было обжаловано ФИО1 в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от --.--.---- г. по делу №-- Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В вышеуказанных судебных актах указано о том, что «заявители (ФИО1, ФИО3) не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, поскольку имея договора долевого участия с должником, у последнего возникла обязанность после завершения строительства передать нежилые помещения, тогда как своим правом заявить денежное требование о включении в реестр требований кредиторов они не воспользовались».

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, в действиях ФИО1, пытавшегося признать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений, в обход требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд находит признаки злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

И поскольку требования истца ФИО1 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства незаконны, его требования о признании отсутствующим право собственности на спорный объект, также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании отсутствующим право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново- Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Султанова И.М.