Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление пенсионного фонда РФ в Гвардейском районе Калининградской области, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности и о возврате имущества.

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2; прекратить возникшее у ФИО2 право собственности на указанную квартиру, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ей, истице ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать ее право собственности, а также взыскать в ее пользу с ответчика судебные расходы. В обоснование исковых требований истица в иске указала, что в соответствии с указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала, а ФИО2 купила данную <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры была установлена сторонами и составила ... рублей. Данная сумма должна была быть перечислена с материнского капитала, подтвержденного государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным на имя ФИО2 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и на её, истицы, свидетельствах о государственной регистрации права собственности поставлен штамп «погашено», ответчик же получила свидетельство о государственной регистрации с обременением на ее имя. В настоящее время стало известно, что ответчик отказалась от исполнения обязанностей по договору, она не обратилась в Пенсионный фонд для написания заявления о перечислении средств материнского капитала на её расчетный счет, как определено п. 3 договора, и на настоящий момент она, истица, уже не собственник квартиры, её собственником стала покупатель ФИО2, хотя за квартиру она так и не заплатила. Полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ данный договор подлежит расторжению. В постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В подобных случаях, при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) и ст. 1104 ГК РФ (возвращение неосновательного обогащения в натуре). При этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу будет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В обоснование исковых требований дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она познакомилась через свою подругу с ФИО2, и та изъявила желание приобрести её, истицы, квартиру в пос. Железнодорожный по вышеуказанному адресу. Договорились, что расплачиваться ФИО2 за квартиру будет средствами материнского капитала, в связи с чем ей в момент заключения договора купли-продажи необходимо было обратиться с соответствующим заявлением в отдел Пенсионного фонда по Правдинскому району. Договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ. в тот день она привезла ФИО2 в отдел Пенсионного фонда по Правдинскому району для того, чтобы та написала заявление о перечислении средств материнского капитала за квартиру. ФИО2 зашла в кабинет отдела ПФР, через некоторое время вышла и сообщила, что не взяла с собой паспорт, поэтому заявление не подала и обратится в Пенсионный фонд позже. Тем не менее, данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, и её, истицы, право собственности на квартиру было погашено, и зарегистрировано право собственности в отношении данной квартиры на ФИО2 Накануне ФИО2 взяла у неё ключи от данной квартиры, сказав, что будет производить в ней ремонт, и завезла туда со своим мужем строительные инструменты и материалы. Через некоторое время ФИО2 ей сообщила, что она передумала покупать данную квартиру, и перечислять средства материнского капитала за квартиру не будет и возвратила ключи от квартиры. Свое решение об отказе приобретать квартиру мотивировала тем, что муж ушел и ремонт в квартире она сделать не сможет. Она, ФИО1, осмотрев квартиру, убедилась, что завезенные ранее строительные инструменты и материалы из квартиры вывезены, вещей ФИО2 в данной квартире нет, в данную квартиру ФИО2 не вселялась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежаще, причины своей неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ с согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства по доказательствам, представленным истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть иск ФИО1 в его отсутствие, о чем представил ходатайство. Также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области указал, что Управление возражает относительно заявленного требования об обязании Управления произвести государственную регистрацию, поскольку такая обязанность уже возложена на него законом.

В связи с чем, истица ФИО1 уменьшила исковые требования, просила не рассматривать её требование в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировать ее право собственности на рассматриваемую квартиру, однако полагала, что исходя из существа заявленных требований её право собственности в отношении <адрес> подлежит восстановлению, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению соответствующая запись.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть иск ФИО1 в его отсутствие, о чем представил заявление, в котором также указал, что ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами МСК в отдел ПФР в Правдинском районе не обращалась.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продана, ФИО2 куплена <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящая из двух жилых комнат. Согласно п. 3 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, и расчет между сторонами производится в следующем порядке: ФИО2 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное), на сумму ... рублей, а с учетом индексации объем средств МСК составляет ... рублей. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой покупателем, производится путем перечисления денежных средств в сумме ... рублей на счет ФИО1, № в Сбербанке РФ Калининградской области, отделение 7381. Перевод средств материнского (семейного) капитала производится в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством РФ. Согласно штампам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, имеющимся на данном договоре, ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Данная квартира ФИО1 была передана ФИО2, о чем свидетельствует передаточный акт к договору купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ право собственности в отношении квартиры, находящейся адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 на праве собственности, запись о регистрации №, также ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. до исполнения обязательств по договору, основание для регистрации – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истицей суду свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась собственником данной <адрес>, было зарегистрировано её право собственности в соответствии с данными свидетельствами соответственно на ? доли в праве общей долевой собственности данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ., и на ? доли в праве общей долевой собственности данной квартиры на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В итоге, ФИО1 являлась единоличным собственником всей указанной квартиры. Право собственности ФИО1 в отношении данной квартиры погашено, о чем свидетельствуют штампы на данных свидетельствах.

Согласно сообщению отдела ПФР в Правдинском районе УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) № 349 от ДД.ММ.ГГГГ. на финансовом лицевом счета ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, имеются средства материнского (семейного) капитала, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом индексации) составляет ... рублей, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за распоряжением средствами МСК в отдел ПФР в Правдинском районе не обращалась. Представленная отделом ПФР в Правдинском районе УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) справка о состоянии финансового лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении ФИО2, подтверждает данное сообщение.

Таким образом, покупатель ФИО2 не оплатила продавцу ФИО1 стоимость проданного ей недвижимого имущества, отказавшись подать в отдел ПФР в Правдинском районе УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) соответствующее заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала во исполнение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, чем допустила существенное нарушение договора, которое повлекло к значительному ущербу и нарушению прав продавца – истицы ФИО1

В п. 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз.1-4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего права собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании приведенных обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность возвратить неосновательное обогащение, что соответствует разъяснениям абз. 4 п. 65 вышеназванного постановления № 10/22, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре) <адрес> необходимо возвратить в собственность истице ФИО1 и ее право собственности на данную квартиру подлежит восстановлению, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению соответствующая запись. Поскольку в соответствии с абз. 5 п. 65 постановления № 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исковые требования истицы ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме ... рублей, состоящие из расходов на услуги адвоката по составлению искового заявления в суме ... рублей, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ., и расходов по уплате госпошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить. Возвратить <адрес> в собственность ФИО1.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внести запись о регистрации права собственности за ФИО1 в отношении <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме ... рублей.

Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом по заявлению ответчика об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего заочного решения, а ответчиком также - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Смирнова И.В.