Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к К., ФИО6 Ю,Л. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожности сделки: признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №; признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №.

В обоснование иска указывает, что истец ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим мужем Г.Л.П. и сыном ФИО4 (Ответчик) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, как собственник жилого помещения оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Квитанции на оплату за квартиру приходят на имя Г.Л.П. - мужа Истца. Несколько лет назад у сына Истца, у Ответчика ФИО4, был свой бизнес и на его продвижение понадобились денежные средства. ФИО4 убедил родителей выдать на его имя доверенности для передачи квартиры, собственниками которой они являются, в залог, который будет являться гарантией возврата взятого им займа у третьего лица. В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность на право представлять ее интересы, как собственника жилого помещения перед всеми физическими и юридическими лицами, в том числе в регистрирующем органе, по всем вопросам, связанным с заключением, подписанием и регистрацией договора залога жилого помещения и соглашений к ним.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено требование от ФИО2 о добровольном освобождении жилого помещения, поскольку ФИО2 является новым собственником жилого помещения, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующего также от собственников Истца ФИО5 и отца Г.Л.П., договора купли- продажи жилого помещения, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи №). ФИО2 Истец никогда не видела, лично с ним не знакома, никакой договор купли-продажи не подписывала, доверенность на продажу жилого помещения не выдавала, никаких денег за продажу квартиры не получала. Истец в силу своего преклонного возраста не имела намерения продавать, дарить данное жилое помещение, так как оно является ее единственным жильем, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, и другого она не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ умер муж Истца Г.Л.П., после смерти которого Истец фактически приняла наследство.

После разговора с сыном ФИО4 Истец узнала, что фактически данный договор между Ответчиками был заключен в обеспечении возврата займа, взятого ФИО4 у ФИО2 Данный факт подтверждается заключенным между Ответчиками договором займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с пунктом 1.5. которого обязательства Заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором купли-продажи недвижимого имущества - квартирой по адресу: <адрес>, который стороны должны заключить не позднее следующего рабочего дня, следующего за днем заключения договора займа. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически по своей природе являлся договором залога. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывшие собственники сохраняют право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения права пользования Продавцы обязаны в течение 10 дней сняться с регистрационного учета и освободить указанное помещение. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 никаких требований к Истцу не предъявлял, сам в квартиру не вселялся, ключи от квартиры не получал, свои вещи в квартире не размещал, не оплачивал коммунальные услуги. Истец все это время несла расходы, связанные с владением и пользованием жилым помещением. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчики совершили сделку лишь для прикрытия другой сделки (договора залога), не желая создавать соответствующие правовые последствия. С момента предъявления требования ФИО2 о добровольном освобождении жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ для Истца началось течение срока исковой давности для защиты его прав и законных интересов в судебном порядке. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 2 части 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ). Действия Ответчиков, связанные с заключением договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, целью которого не было наступление соответствующих правовых последствий, привели к нарушению прав и законных интересов Истца, для которого данное жилое помещение является единственным местом проживания и другого она не имеет, то есть фактически Истец может остаться без жилья. Данное обстоятельство и послужило для Истца основанием обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, чтобы защитить свои права и законные интересы.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требования не согласен, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имело место множественность лиц на стороне продавца. Сторонами договора являлись три собственника квартиры (по 1\3 доли каждый) ФИО4, ФИО5, Г.Л.П.. При этом от имени продавцов Г.Л.П. и ФИО5 на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, № соответственно действовал ФИО4 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора от №. Согласно.п.4, п. 11 договора купли- продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи является распиской в получении денежных средств и актом приема-передачи. Днем исполнения сделки считается ДД.ММ.ГГГГ года. На момент обращения с иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, заявляет о пропуске срока исковой давности, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4 с иском согласен, пояснил, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО2, в соответствии с пунктом 1.5.обязательства Заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором купли-продажи недвижимого имущества - квартирой по адресу: <адрес>. Родители ФИО5 и Г.Л.П. выдали ему доверенности вначале на залог квартиры, а потом на продажу, заключение договора купли- продажи. ФИО2 в настоящее время ничего не должен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного с ФИО4, действующим от своего имени и от имени Г.Л.П. по доверенности, удостоверенной К., нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, ФИО5 по доверенности, удостоверенной К., нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Доверенности имеются в деле правоустанавливающих документов. Доверенностями Г-вы уполномочили ФИО4 продать, за цену и на условиях по его усмотрению 1/3 долю в праве на квартиру и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Поскольку ФИО4 на основании доверенностей совершал все действия в интересах Г-вых, то не усматривается нарушения каких-либо прав Г-вых, в связи с реализацией полномочий по доверенности. Доверенности выданы нотариусом. Личности Г-вых согласно данным доверенности установлены, дееспособность проверена. В доверенностях имеются подписи. Смысл и значение доверенностей соответствуют намерениям Г-вых. Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям закона, и не свидетельствовали о наличии признаков недействительности сделки. Государственная регистрация была проведена в соответствии с законом.

По мнению истца, сделка купли-продажи между Г-выми и ФИО2 прикрывает залог. Однако, из договора от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что договор не является куплей- продажей. Кроме того, истец заявляет о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не предусмотренные ГК РФ - исключить записи о регистрации права ФИО2 и записи о регистрации договора. Запись о государственной регистрации договора погашена в ЕГРП, в связи с его исполнением. А основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО2, будет являться согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В тоже время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Из иска не следует, в чью собственность желает вернуть квартиру истец, так как ранее право было зарегистрировано общей долевой собственности Г-вых.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Перечень оснований для признания сделок недействительными, предусмотренный в главе 9 Гражданского кодекса, является исчерпывающим.

Конституционные основы статуса личности базируются в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 ст.1 ГК РФ). Гражданский Кодекс РФ дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст.8) в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 ст.1), участвуют в гражданских правоотношениях с учетом автономии их воли имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что свидетельствует о наличии права у граждан на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При заключении договора стороны не лишены возможности предложить иные условия его заключения. Подписав договор, стороны тем самым достигли соглашения по всем его условиям, включая уплату процентов за пользование займом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст.223, ст.131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 23 предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств. Однако ст. 329 ГК РФ оставляет открытым перечень таких способов: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, участники договорных отношений имеют реальную возможность использовать не поименованные легально способы обеспечения исполнения обязательств.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО4 (Заёмщик) заключен договор займа, согласно которого займодавец предоставляет Заемщику заем в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.2.2 договора займа непосредственно до подписания настоящего договора заимодавец передал заемщику <данные изъяты> рублей. Подписи сторон на договоре имеются.

Согласно п. 1.5 договора займа обязательства Заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором купли-продажи недвижимого имущества – принадлежащего Г.Л.П., ФИО5 и ФИО4 – квартирой по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между продавцами ФИО4, действующим от своего имени и от имени Г.Л.П. и ФИО5 по доверенностям, удостоверенным К., нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, №, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащей по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Из Доверенностей удостоверенных К., нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, №, следует, что Г.Л.П. и ФИО5 уполномочили ФИО4 продать, за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую им каждому 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Поскольку ФИО4 на основании доверенностей совершал все действия в интересах Г-вых, то не усматривается нарушения каких-либо прав Г-вых, в связи с реализацией полномочий по доверенности. Доверенности выданы нотариусом. Личности Г-вых согласно данным доверенности установлены, дееспособность проверена. В доверенностях имеются подписи. Смысл и значение доверенностей соответствовали намерениям Г-вых.

По условиям договора купли-продажи установлена продажная цена квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (п.4. Договора), которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, договор имеет силу расписки. Договор купли-продажи подписан сторонами договора. Каких-либо существенных условий, в том числе сохранения прав на пользование за истцами, указанный договор не содержит.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ№, т.е. правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают. Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям закона, и не свидетельствовали о наличии признаков недействительности сделки. Государственная регистрация проведена в соответствии с законом.

В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении норм Гражданского Кодекса РФ при составлении договора купли-продажи, из договора от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что договор не является куплей- продажей.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами другими лицами, участвующими в деле.

Истцом объективных и бесспорных доказательств, подтверждающих право на жилое помещение, что сделка является притворной в судебное заседание не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, что истицей в соответствии со ст.181 ГК РФ пропущен срок исковой давности об оспаривании сделки, днем исполнения сделки является ДД.ММ.ГГГГ года, на момент обращения истца в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований суд признает обоснованными.

Доводы истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ для Истца началось течение срока исковой давности для защиты его прав и законных интересов в судебном порядке, то есть с момента предъявления требования ФИО2 о добровольном освобождении жилого помещения, суд признает несостоятельными.

Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным подан истцом ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления в суд истцом представлен и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., выдавав доверенность на сына ФИО5 уполномочила его продать принадлежащую ей долю в квартире, зная о возможных последствиях, то есть срок исковой давности для обращения в суд с иском пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>; применения последствия недействительности ничтожности сделки: признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №; признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО5 к К., ФИО6 Ю,Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>; применения последствия недействительности ничтожности сделки: признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №; признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г. Кирова в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Хаснудинова Т.Ф.