Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ургал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» (далее по тексту - ООО «УК «Ургал») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг обосновывая свои требования тем, что ООО «УК «Ургал» с 01.01.2014 на основании договора управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 05.12.2013 является исполнителем по предоставлению потребителям жилищных и коммунальных услуг, в том числе, и по адресу должника. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок № 51 Верхнебуреинского района Хабаровского края. Вынесенный судебный приказ был отменен мировым судьей судебного участка № 51 на основании заявления ответчика. Ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> проживает в нем. Исполнителем по предоставлению жилищных и коммунальных услуг потребителям по указанному адресу с 01.01.2014 по настоящее время является истец ООО «УК «Ургал». Техническое обслуживание, и поставку коммунальных услуг в виде теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, ОДН холодного водоснабжения, ОДН горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов жилого фонда п. Новый Ургал ООО «УК «Ургал» осуществляет на основании «Договора управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края», заключенного 05.12.2013 между истцом и Администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района. Согласно отчету по начислениям и долгам, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 676,79 руб.. Просит (с учетом дополнительных пояснений к исковому заявлению): взыскать в пользу истца ООО «УК «Ургал» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 185,78 руб.; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 946,77 руб.; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 3 464 руб.. Просит возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 430 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 сославшись на дополнительные пояснения к исковому заявлению, пояснил, что они скрывают приобретение ООО «УК Экопром» дебиторской задолженности на сумму 37 508 000 руб. по стоимости 3 480 473 руб.. В материалах дела имеется договор купли-продажи имущества от 27.11.2015, в котором указано, что по делу № А 73595729/2014 в Арбитражном суде цена имущества составляет именно 3 480 473 рубля. Относительно ошибки по снятию капитального ремонта, то он согласен с этим, сумма 2 364,74 так же может быть учтена судом при применении срока исковой давности. На остальных требованиях он настаиваю в полном объеме.

Из дополнительных пояснений к исковому заявлению представителя истца следует, что отчет по начислениям и долгам является развернутым документом с указанием услуг, периодов и начислений. Согласно действующему законодательству тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами регулирования субъекта Российской Федерации. В Хабаровском крае таким органом является комитет по ценам и тарифам Правительства края. Нормативы потребления электрической энергии, потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопления устанавливались постановлениями Правительства Хабаровского края. Размер платы за жилищные услуги устанавливается Администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края вынесением соответствующего Постановления. До 31.03.2016 истец производил начисления за коммунальные услуги, предоставленные ООО «Бамсервис» и за жилищные услуги, предоставленные истцом. С 01.04.2016 обязанности по начислениям и сборам платежей за предоставленные коммунальные услуги были переданы непосредственно ресурсоснабжающей организации ООО «Бамсервис» заключением Агентского договора от 01.01.2016. За истцом остались начисления за предоставленные им же жилищные услуги, которые они и продолжают начислять. Кроме того, ввиду заключенного по итогам рассмотрения гражданского дела № А73-18273/2015 в арбитражном суде Хабаровского края по иску ООО «Бамсервис» о взыскании с ООО «УК «Ургал» долга потребителей коммунальных услуг, в том числе и ответчиков, мирового соглашения, истцом была передана в ООО «Бамсервис» дебиторская задолженность за 2015 год составлением Акта № 1 от 20.06.2016. Из «Отчета по начислениям и долгам» видно, что в июне 2016 года была передана дебиторская задолженность ответчика в размере 55 483,20 руб. и в июле 2016 года - в размере 23 161,82 руб.. Данные снятия отражены и в квитанциях, выставленных ответчику за июнь и июль месяцы 2016 года и в данном иске не предъявляются к взысканию. В настоящем гражданском деле применение срока исковой давности к указанному ответчиками периоду за коммунальные услуги предоставленные в 2014 году, является невозможным, поскольку дебиторская задолженность потребителей по коммунальным платежам за 2014 год была приобретена 27 ноября 2015 года ООО «УК Экопром» у ООО «Комсервис» в ходе рассмотрения гражданского дела о банкротстве ООО «Комсервис» и для покупателя кредиторской задолженности исковая давность начинает течь с момента приобретения указанной задолженности, то есть, с 28.11.2015, поскольку приобретателю не было известно о периодах дебиторской задолженности, что подтверждается приложенными доказательствами. А задолженность ответчиков за 2014 год взыскивается именно ООО «УК Ургал» по поручению ООО «УК Экопром». Следовательно, они принимают заявленное требование о пропуске исковой давности только в отношении начислений за жилищные услуги за период с 01.01.2014 года по 15.12.2014 года в размере 21 491,01 руб. (1807,59 руб. х 6 месяцев) + (1935,54 руб. х 5 месяцев) + (1935,54 руб. : 2 за декабрь 2014). Просит: взыскать в пользу истца ООО «УК «Ургал» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 185,78 руб.; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 946,77 руб.; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 3 464 руб.. Просит возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 430 руб..

В судебном заседании ответчик ФИО2, сославшись на свои возражения по иску, пояснил, что с 01.01.2014 и до настоящего он не оплачивал коммунальные и жилищные услуги, так как управляющая компания не выполняет своих обязательств. ООО «Экопром» не обращался к нему с требованиями о взыскании задолженности за 2014 год.

Из предоставленных ответчиком письменных возражений по иску следует, что к требованию о взыскании задолженности за 2014 год просит применить исковую давность. Из п. 15 дополнительного пояснения к исковому заявлению следует «.... задолженность ответчика за 2014 год взыскивается именно ООО «УК»Ургал» по поручению ООО «УК Экопром». Образовалась эта задолженность, в результате приобретения ООО «УК Экопром» у ООО «Комсервис» дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам. ООО «УК Экопром» 27.112015 в ходе рассмотрения гражданского дела о банкротстве ООО «Комсервис» приобрел дебиторскую задолженность населения по коммунальным платежам стоимостью 37508000 руб. по стоимости 3488473 руб. В исковом заявлении ООО «УК»Ургал» об этом нет ни слова. Задолженность перед ООО «УК Экопром» в сумме 54146,75 руб. ООО «УК»Ургал» хочет взыскать с него в его пользу. Истец не представил в суд документов подтверждающих права истребовать с него эти деньги. Из материалов дела следует, что имеется два истца, не зависимые юридические лица, которые должны выступать в суде с исками к нему, по различным коммунальным и жилищным платежам. На лицо то, что действия истца противоречат с. 40 ГПК РФ. Действие истца вызывают у него законную настороженность и не доверие. Возможно истец хочет присвоить чужую собственность, или ООО «УК Экопром» сомневается юридической чистоте сделки по покупке дебиторской задолженности у ООО «Комсервис», и пытается таким образом получить её через ООО «УК» Ургал». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его долг по жилищным услугам составляет 54958,56 руб. и данный долг он согласен оплатить. Право ООО «УК» Ургал» на сумму 54 146,75 руб. принадлежащую ООО «УК Экопром» требует дополнительных доказательств и исследования в судебном заседании.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства серии № следует, что ООО «УК «Ургал» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ИФНС по Верхнебуреинскому району Хабаровского края (л.д. 19).

Из исследованной копии договора управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края 05.12.2013 следует, что данный договор заключен между администрацией Новоургальского городского поселения и ООО «УК «Ургал». В соответствии с данным договором ООО «УК «Ургал» заключает договора энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (п. 2.3). ООО «УК «Ургал» по заданию собственников обязалась за плату осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги, собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 2.4). ООО «УК «Ургал» имеет право принимать меры по взысканию с собственников оплаты за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (л.д. 15-33).

Из исследованной копии Агентского договора от 01.01.2016 следует, что ООО «Управляющая компания «Ургал»» (Принципал) заключили настоящий Договор о следующем. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, в том числе потребленных при использовании общего имущества многоквартирных домов непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала по договору на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым Принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений (далее Потребители), а также осуществляет взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг в порядке предусмотренном, действующим законодательством РФ (л.д. 53-57).

Из исследованной копии Акта приема передачи имущества № 1 от 20.06.2016 следует, что ООО «Управляющая компания Ургал» (Ответчик) и ООО «БАМсервис» (Истец) в целях исполнения мирового соглашения составили настоящий Акт о следующем: Ответчик передал в собственность Истцу следующее имущество: уступка нрава требования дебиторской задолженности физических и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях п. Новый Ургал, за оказанные им и неоплаченные ими коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 655 695,87 руб. (л.д. 58).

Из исследованной копии Договора купли-продажи имущества в форме публичного предложения (уступка прав требования) № 1 от 27.11.2015 следует, что ООО «Комсервис» (Продавец) на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 13.10.2014 по делу № А73-5729/2014, Определений от 02.03.2015, 06.04.2015 и 08.10.2015, и ООО «УК Экопром» (Покупатель) заключили на стоящий Договор о следующем. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю уступку прав требования дебиторской задолженности номинальной стоимостью 37 508 000 руб., лот № 1, а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора. Цена имущества составляет 3 488 473 руб. (л.д. 61-62).

Из исследованной копии Акта приема-передачи имущества ООО «Комсервис» от 29.11.2015 следует, что на основании договора купли-продажи имущества в форме публичного договора (уступка права требования) № 1 от 27.11.2015, в виде реестра лицевых счетов-дебиторская задолженность по населению за коммунальные услуги, денежных средств поступивших от населения за 2015 год на р/сч ООО «УК «Ургал» за коммунальные услуги по деятельности ООО «Комсервис», ООО «УК Экопром» передала ООО «УК Экопром»: имущество ООО « Комсервис» в сумме 30 566 139,09 руб.; реестр лицевых счётов на сумму 26 533 319,21 руб.; денежные средства в сумме - 4 032 819,88 руб. (л.д. 63-67).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно предоставлено истцом расчета по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 134 676,79 руб. (л.д. 6-13).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение своевременно с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги определен в ст. 156 и ст. 157 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым: «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2).

Потребитель (п.п. и п. 34 Правил) обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, обосновано и подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до даты обращения ООО «УК «Ургал» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом № 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Из исследованного определения мирового судьи «судебного района Верхнебуреинский район Хабаровского края» на судебном участке № 51 по делу № 2-1766/2017 от 28.12.2017 следует, что судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Ургал» задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 676,79, государственной пошлины всего в размере 1 946,77 руб. отменен. Мировым судьей было установлено, что ООО «УК «Ургал» обратилось с данным заявлением о вынесении судебного приказа – 15.12.2017 (л.д. 35).

В связи с пропуском ООО «УК «Ургал» срока исковой давности, суд считает необходимым отказать истцу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 448,16 руб.

Суд считает необоснованными доводы представителя истца о том, что исковая давность начинает течь с момента приобретения указанной задолженности, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При приобретении указанной задолженности по коммунальным платежам приобретателю было известно о дате образовавшийся задолженности. Заявление о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам поступило к мировому судье только ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 228,63 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд считает необоснованными доводы ответчика, по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что с 01.01.2014 и до настоящего он не оплачивал коммунальные и жилищные услуги. ООО «Экопром» не обращался к нему с требованиями о взыскании задолженности за 2014 год.

В судебном заседании было установлено, что ООО «УК «Ургал» в указанный период предоставляло услуги в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, собственником которого является ответчик.

Ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчика с претензиями о ненадлежащим качестве предоставления коммунальных услуг за указанный период времени.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению подлинность предоставленных ответчиком документов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО2 в его пользу судебных расходов за выдачу судебного приказа в размере 1 946,77 руб. не подлежит удовлетворению.

Из исследованных платежных поручений следует, что в соответствии с поручение № 264 от 30.05.2017 ООО «УК «Ургал» оплачена госпошлина в размере 1 946,77 руб., по поручению № 0035 от 29.01.2018 оплачена пошлина в размере 3 894 руб. (л.д. 34, 36).

В соответствии со ст. 333.20 ч. 1 п. 13 Налогового кодекса Российской Федерации при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, подлежат удовлетворению в размере 1 736,86 руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 228 рублей 63 копейки, расходы, связанные с оплатой государственным пошлины по настоящему гражданскому делу в размере 1 736 рублей 86 копеек, а всего 52 965 рублей 49 копеек.

В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ургал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ургал» к ФИО2 о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за выдачу судебного приказа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья Рябов О.В.