Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Трофимова об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Трофимова об обязании совершить определенные действия, а именно: освободить комнату маневренного фонда площадью 22.00 кв.м по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи от занимаемого помещения в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в соответствии со ст.ст. 672, 676, 683, 688 ГК РФ, п. 2.1.2, 2.3.39, 2.3.40 устава Агентства является наймодателем специализированного жилищного фонда: осуществляет действия по заключению, изменению, расторжению договоров найма специализированных жилых помещений, а также принимает меры по освобождению вышеуказанных жилых помещений при расторжении договоров. Трофимова является собственником комнаты площадью 15.10 кв.м в шестикомнатной коммунальной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ коммунальная <адрес> была признана непригодной для проживания и подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели. Ответчику на период проведения ремонтно-восстановительных работ была предоставлена жилая площадь маневренного фонда, а именно: одна комната площадью 22.00 кв.м по адресу: <адрес>. После проведения работ Межведомственной комиссией Адмиралтейского района <адрес>. была признана пригодной для проживания, что зафиксировано в заключении МВК № 74 от 08.08.2018. Администрацией Адмиралтейского района было издано распоряжение № 3329 от 31.10.2018 о признании <адрес> пригодной для проживания. Адмиралтейским РЖА ответчику было направлено предписание № 281-к от 15.08.2019 об освобождении жилого помещения маневренного фонда в связи с завершением работ по адресу: <адрес>. Согласно акту Адмиралтейского РЖА от 14.10.2019 Трофимова по адресу маневренного фонда не проживает, площадь маневренного фонда использует для хранения вещей. До настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии со ст.ст. 95, 103, 106 ЖК РФ просит обязать Трофимова в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить комнату маневренного фонда площадью 22.00 кв.м по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи от занимаемого помещения в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме (л.д. 64).

Ответчик Трофимова в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, посредством телефонограмм через мужа ФИО1 (л.д. 55, 59, 72). Возражений на заявленные требования не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо-Администрация Адмиралтейского района СПБ- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом (л.д.73), возражений по иску не представил.

Прокурор Адмиралтейского района СПБ в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом (л.д.75).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено материалами дела, Трофимова является собственником комнаты площадью 15.10 кв.м, в шестикомнатной коммунальной <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно заключения о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 135 от 27.11.2013, установлено, что <адрес> не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 12-14).

Жилое помещение № 7 жилой площадью 22.00 кв. м в квартире в семикомнатной коммунальной квартире АО адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 14969/4 от 27.07.2017 было предоставлено Трофимова на период проведения ремонтно-восстановительных работ (л.д. 15-19).

Согласно п. 17 под. 1 настоящего договора, договор прекращается в связи с завершением ремонтно-восстановительных работ (л.д.18).

Межведомственной комиссией Адмиралтейского района <адрес> была признана пригодной для проживания, что зафиксировано в заключении МВК № 74 от 08.08.2018 (л.д. 20-22).

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района № 3329 от 31.10.2018 признано жилое помещение – <адрес> пригодной для проживания (л.д. 23).

Адмиралтейским РЖА ответчику Трофимова было направлено предписание № 281-к от 15.08.2019 об освобождении жилого помещения маневренного фонда в связи с завершением работ по адресу: <адрес>

Согласно акту Адмиралтейского РЖА от 14.10.2019 Трофимова по адресу маневренного фонда не проживает, площадь маневренного фонда использует для хранения вещей. До настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение маневренного фонда (л.д. 27).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчик неоднократно была уведомлена истцом о необходимости освобождения спорной квартиры, однако в добровольном порядке ответчик квартиру по <адрес> не освободила.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, на период ремонта которой Трофимова было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, ремонтно-восстановительные работы окончены, работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, то ответчик необоснованно отказывается освобождать жилое помещение маневренного фонда, в отношении которого договор найма специализированного жилого помещения прекращен.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих непригодность <адрес> после проведения ремонтно-восстановительных работ для постоянного проживания.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, не обладая правом на проживание в жилом помещении муниципального маневренного фонда, занимает спорное жилое помещение без законных к тому оснований, а потому обязан освободить жилое помещение.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Трофимова об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать Трофимова в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить комнату маневренного фонда площадью 22.00 кв.м по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи от занимаемого помещения в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА по адресу: <адрес>

Взыскать с Трофимова в доход местного бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.