Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Почта России» в лице УФПС Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Почта России» в лице УФПС Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, в обоснование требований указано, что между ФГУП «Почта России» (далее - арендодатель), в лице директора УФПС Алтайского края - филиала ФГУП «Почта России», и ФИО1 (далее - арендатор), с согласия МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, выраженного в письме № ВК - 1062 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона заключен договор аренды помещения.

Акционерное общество «Почта России», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, ОГРН <***> в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (далее - Предприятие) было реорганизовано в форме преобразования в акционерное общество «Почта России» (далее - Общество). В соответствии с ч. 2 ст.19 Закона № 171-ФЗ Общество является правопреемником Предприятия, и к нему в неизменном виде переходят права и обязанности Предприятия, за исключением ряда прав Предприятия в отношении объектов недвижимого имущества.

Согласно условиям договора аренды, Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (№№ на 1 этаже) для использования под Склaд/Гараж. Арендатор в свою очередь - обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (п. 4.5 договора). Арендодатель в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение. Пунктом 2.1. указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 5.1 договора, в соответствии с результатами аукциона сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18% в размере 810 рублей, за аренду помещений, указанных в приложении № к настоящему Договору, составляет 5310 рублей. Согласно условий договора, размер арендной платы и порядок её оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об установлении нового размер арендной платы и порядка её оплаты письменно было доведено до Арендатора. Так, уведомлением об увеличении арендной платы oт ДД.ММ.ГГГГ№.6.9.1-12/26 и от ДД.ММ.ГГГГ№.6.9.1-12/26 арендная плата была увеличена на уровень инфляции (по данным территориального органа Росстата). Сумма ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5310 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Сумма ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5397 рублей 62 копейки в месяц с учетом НДС. За период действия договора условия по нему ответчиком должным образом не исполнялись, арендная плата вносилась частично, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83576 рублей 10 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 214 рублей 40 копеек.

Кроме того, между ФГУП «Почта России» в лице директора УФСП Алтайского края - филиала ФГУП «Почта России» и ФИО1 заключен договор Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении коммунально-эксплуатационных расходов на содержание помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (№№ на 1 этаже). Согласно условиям данного договора, ответчик возмещает все расходы по уплате эксплуатационных и прочих расходов в помещении. Истец в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства и передал ответчику помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.5 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячный размер эксплуатационных расходов, включая налог на добавленную стоимость 18%, составляет 22 рубля за 1 кв.м помещения и составляет 1608 рублей 20 копеек. Ответчик ежемесячно оплачивает выставленные ему счета в срок не позднее 10 дней со дня получения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, при этом ответчик обязан подписать и вернуть акт оказанных услуг в течение трех дней со дня получения. В случае не возврата истцу подписанного акта до 10 числа месяца следующего за отчетным, акты оказанных услуг считаются принятыми ответчиком без возражений.

За весь период действия договора условия по нему ответчиком должным образом не исполнялись, платежи осуществлялись частично, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2901 рубль 16 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1793 рубля 70 копеек.

В адрес ответчика направлена претензия за исходящим №.6.9.1-12/849 от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление об освобождении помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №.6.9.1-12/80 с требованием об уплате задолженности, которые ответчиком были получены, однако оставлены им без удовлетворения.

Просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83576 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6214 рублей 40 копеек; задолженность по договору возмещения коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24901 рубль 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорувозмещения коммунально-эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1793 рубля 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3529 рублей 71 копейка.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. В процессе судебного разбирательства с исковыми требованиями соглашался, размер задолженности не оспаривал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что между ФГУП «Почта России» (далее - арендодатель), в лице директора УФПС Алтайского края - филиала ФГУП «Почта России», и ФИО1 (далее - арендатор), с согласия МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай, выраженного в письме № ВК - 1062 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона заключен договор аренды помещения.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> (№№ на 1 этаже) для использования под Склaд/Гараж. Арендатор в свою очередь - обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (п. 4.5 договора). Арендодатель в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение. Пунктом 2.1. указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту 5.1 договора аренды в соответствии с результатами аукциона сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18% в размере 810 рублей, за аренду помещений, указанных в приложении № к настоящему Договору, составляет 5310 рублей.

Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы, и порядок её оплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об установлении нового размер арендной платы, и порядка её оплаты письменно было доведено до арендатора. Так, уведомлением об увеличении арендной платы oт ДД.ММ.ГГГГ№.6.9.1-12/26 и от ДД.ММ.ГГГГ№.6.9.1-12/26 арендная плата была увеличена на уровень инфляции (по данным территориального органа Росстата). Сумма ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5310 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Сумма ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5397 рублей 62 копейки в месяц с учетом НДС.

Кроме того, между ФГУП «Почта России» в лице директора УФСП Алтайского края - филиала ФГУП «Почта России» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении коммунально-эксплуатационных расходов на содержание помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (№№ на 1 этаже). Согласно условиям данного договора, Заказчик возмещает все расходы по уплате эксплуатационных и прочих расходов в помещении. Исполнитель в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства и передал ответчику помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.5 договора).

Претензия за исходящим №.6.9.1-12/849 от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление об освобождении помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №.6.9.1-12/80 с требованием об уплате задолженности направлены ФИО1, при этом, претензия, уведомление об освобождении помещения и уплате задолженности ответчиком, получены последним, однако оставлены им без удовлетворения.

Как установлено ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83576 рублей 10 копеек. Задолженность по договору возмещения коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24901 рубль 16 копеек. Данное обстоятельство ответчиком ФИО1 не оспаривалось.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды нежилого помещения № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день не оплаты после срока.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилого помещения № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, подлежит перечислению арендатором на основании выставленного счета и акта в течение пяти банковских дней с момента получения документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6214 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о возмещении коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер эксплуатационных расходов, включая налог на добавленную стоимость 18% составляет 22 рубля за 1 кв.м. помещения и составляет 1608 рублей 20 копеек. Заказчик ежемесячно оплачивает выставленные ему счета в срок не позднее 10 дней со дня получения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, при этом Заказчик обязан подписать и вернуть акт оказанных услуг в течение трех дней со дня получения. В случае не возврата Исполнителю, подписанного акта до 10 числа месяца следующего за отчетным, акты оказанных услуг считаются принятыми Заказчиком без возражений.

В соответствии с п. 3.2 договора о возмещении коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате Заказчиком обязательных платежей в установленные п. 2.2 указанного договора сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договорувозмещения коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1793 рубля 70 копеек.

Данный расчет процентов проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора аренды № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ и договоравозмещения коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком расчет процентов не оспорен. Ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования акционерного общества «Почта России» в лице УФПС Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3529 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Почта России» в лице УФПС Алтайского края задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ад/24-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83576 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6214 рублей 40 копеек; задолженность по договору возмещения коммунально-эксплуатационных расходов № Овз/44-17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24901 рубль 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорувозмещения коммунально-эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1793 рубля 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3529 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Шмидт

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно

Судья Е.А. Шмидт