Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осьмакова А.Н. к ПАО «Кубаньэнерго», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Осьмаков А.Н.обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «Кубаньэнерго», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (...) кадастровый 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2020г. В 2020 году при подготовке Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 000, управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г-к. Анапа была обнаружена ошибка в топографической карте: высоковольтная линия электропередачи, собственником которой является ПАО «Кубаньэнерго», согласно проектно-технических документов и акта приемки и сдачи в эксплуатацию проходит через указанный земельный участок, однако, на топографической карте данная линия проходит со значительным отклонением. Согласно данных Росреестра и публичной кадастровой карты в границах земельного участка с кадастровым номером 000 расположен земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 3 кв.м., адрес: (...) Согласно топосьемки земельного участка с кадастровым номером 000 от 04.12.2019г., фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 по фактическому пользованию не совпадает с его кадастровыми границами и отличается от сведений в ЕГРН. Полагает, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Истец дважды письменно обращался в ПАО «Кубаньэнерго» с просьбой устранить выявленную ошибку, однако, до настоящего времени ни каких надлежащих мер ответчиками принято не было. Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках и охранной зоны инженерных коммуникаций, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000 расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координат поворотных (характерных) точек границ, содержащихся экспертном заключении 000/ос от 00.00.0000.

Истец Осьмаков А.Н.в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Белавкин В.Г.в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении и уточненном иске.

Представитель ответчика ПАО «Кубаньэнерго»Бугаева Л.В., в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Суд располагает сведениями о том, что неявившиеся в судебное заседание истец, ответчики, третьи лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, в связи с чем, с учетом положений абз. 2 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о дальнейшем движении дела. На основании изложенного и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Осьмакову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (...) кадастровый 000, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Право собственности Осьмакова А.Н. на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000. согласно которой за ним зарегистрировано право на указанный земельный участок, запись регистрации 000 от 00.00.0000.

Согласно данных Росреестра и публичной кадастровой карты, опубликованных на официальных сайтах, в границах земельного участка с кадастровым номером 000 расположен земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 3 кв.м., адрес: (...), собственником которой является ПАО «Кубаньэнерго».

Согласно данных топосьемки земельного участка с кадастровым номером 000 от 00.00.0000., фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 по фактическому пользованию не совпадает с его кадастровыми границами и отличается от сведений в ЕГРН.

Несоответствие фактических границ и кадастровых границ земельного участка, является результатом реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Опора лини электропередач, расположенная в границах земельного участка истца находится на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном ответчику в аренду до 2012г., что подтверждается сведениями ПАО «Кубаньэнерго» от 00.00.0000.

Согласно данных Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 00.00.0000. следует, что на земельном участке истца расположена опора 000 кВ «Гостагаевская-Джемете».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000. в результате расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 000 земельного участка с кадастровым номером 000 имеется ограничения в пользовании принадлежащим истцу недвижимом имуществе в связи с установлением границы охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, возводить жилые здания и сооружения, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 статьи 1ГрК РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Абзацем 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации; надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Правительство Российской Федерации постановлением от 24.02.2009 №160 утвердило Правила установления охранных зон.

Указанные правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов; в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий; границы охранных зон определяются в соответствии с данными правилами (пункты 1, 2, 3 Правил установления охранных зон).

В силу пункта 5 указанных Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линий напряжением 110 кВ (110 000 вольт) - 20 метров (пункт "а" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства - приложения к Правилам установления охранных зон).

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 права и охраняемые законом интересы истца, так как затрудняет исправление реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет (формировании, изменении конфигурации) данного земельного участка.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу с.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу с.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертизы 000/ос от 00.00.0000. при проведении экспертного осмотра - 00.00.0000., экспертом установлено: Земельный участок с кадастровым номером 000 является обособленным земельным участком, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 000. В границах земельного участка с кадастровым номером 000 расположена опора линии электропередачи ВЛ-110. Эксперт совместил данные экспертного осмотра с данными ЕГРН, результат работы представлен на Рисунке 4. Как видно из Рисунка 4 опора линии электропередач по факту расположена на расстоянии на 13,47 м на юг от границ земельного участка с кадастровым номером 000, сформированных именно под опорой линии электропередач. При изучении Проектной документации реконструкции ВЛ 110 кВ "Варениковская-Гостагаевская-Джемете", межевого плана б/н от 00.00.0000 экспертом было установлено, что при координировании опор электропередачи была допущена ошибка, вследствие чего в данных ЕГРН была внесена реестровая ошибка в части местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000. И, следовательно, относительно зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ "Гостагаевская - Джемете" с реестровым номером 000 так же была внесена реестровая ошибка в данных ЕГРН в части местоположения координат поворотных точек границ данной зоны. Земельный участок с кадастровым номером 000 имеет внутреннюю границу, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 000, и так как в сведениях земельного участка с кадастровым номером 000 была установлена реестровая ошибка, то и в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 имеется реестровая ошибка в части местоположения границ данного земельного участка.

Изучив материалы дела и проведенные исследования в отношении земельных участков, являющихся объектами данной экспертизы, принимая во внимание фактически существующую опору линии электропередач, размеры площадей каждого земельного участка, согласно данным ЕГРН, эксперт приходит к выводу, что для устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 и ЗОУИТ с реестровым номером 000 необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером 000, являющимся обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, согласно координатам поворотных точек границ, описанных в Таблице 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 равна 3 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 000 согласно координатам поворотных точек границ, описанных в Таблице 2. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 равна <данные изъяты> кв.м.; в частиграниц ЗОУИТ с реестровым номером 000, согласно координатам поворотных точек границ, описанных в Таблице 3.

Заключение эксперта 000/ос от 00.00.0000.отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперт, имеющий необходимый стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять выводам заключения экспертизы у суда нет.

При указанных обстоятельствах полагает, что в целях восстановления нарушенного права уточненные исковые требования Осьмакова А.Н. подлежат удовлетворению, так как исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Осьмакова А.Н. к ПАО «Кубаньэнерго», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000 расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках и охранной зоны инженерных коммуникаций, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координат поворотных (характерных) точек границ, содержащихся в Таблице 000, Таблице 000 и Таблице 000 (лист 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 экспертного заключения 000/ос от 13.05.2021г.).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, земельного участка с кадастровым номером 000 зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координат поворотных (характерных) точек границ, содержащихся в Таблице 000, Таблице 000 и Таблице 000 (лист 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 экспертного заключения 000/ос от 00.00.0000.).

Настоящий судебный акт является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ, а также основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координат поворотных (характерных) точек границ, содержащихся в Таблице 000, Таблице 000 и Таблице 000 (лист 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 экспертного заключения 000/ос от 00.00.0000.) без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Таблица 000, Таблица 000 и Таблица 000 (лист 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 экспертного заключения 000/ос от 00.00.0000.) с координатами поворотных (характерных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона инженерных коммуникаций - Охранная зона ВЛ-110 кВ «Гостагаевская – Джемете» с реестровым номером 000, подготовленные экспертами Н.О.В. и А.С.Г., являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья

Анапского районного суда: О.Н. Салий