Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2012 по исковому заявлению Чечкова В. М., Чечковой Н.Ф., Чечкова А.В., Чечковой Е. В., Чечковой М. В. к администрации муниципального образования города Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Чечков В.М., Чечкова Н.Ф., Чечков А.В., Чечкова Е.В., Чечкова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования г. Братска о сохранении за ними жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, город *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании своих исковых требований истцы Чечков В.М., Чечков А.В., Чечкова Е.В., Чечкова М.В. указали, что на основании договора № 24842 на передачу квартиры в собственность граждан от 18.02.1997 они являются собственниками каждый по 1/5 доле в праве собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, ***. С момента регистрации данного договора они проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи, налоги на имущество, делают текущий ремонт. В 2003 году ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры по объединению ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, и переноса дверного проема (вход в кухню через гостиную) на основании протокола заседания межведомственной комиссии администрации города Братска от 24.04.2003, утвержденного заместителем мэра председателем комитета по строительству, архитектуре и ЖКХ 24.04.2003, согласно проекту, разработанному архитектором ДМВ. В нарушении действующего законодательства ими не был получен акт приемочной комиссии по завершению перепланировки и переустройства данной квартиры по указанному адресу, что является самовольной перепланировкой и переустройством жилого помещения - квартиры. ООО «Братскгражданпроект» провел освидетельствование технического состояния жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № ***, расположенной по адресу: Иркутская область, город *** На момент освидетельствования дали заключение: строительные конструкции квартиры № *** находятся в работоспособном состоянии; жилая квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, с точки зрения состояния инженерных систем и установленного на нем оборудования, на момент проведения освидетельствования, нет ограничения для эксплуатации квартиры; перепланировка и переоборудование жилого помещения не влияет на работу конструктивной схемы здания в целом, и не угрожает безопасности и жизни граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить за ними указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

03.02.2012 истцы Чечков В.М., Чечкова Н.Ф., Чечков А.В., Чечкова Е.В., Чечкова М.В. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили свои исковые требования и просят суд сохранить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город *** в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: гостиная, площадью 18, 1 кв.м.; кухня площадью 8,7 кв.м.; спальня площадью 12,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; спальня площадью 9,3 кв.м.; спальня площадью 9,4 кв.м.; коридор площадью 5,1 кв.м.; коридор площадью 1,1 кв.м.; санузел площадью 6,8 кв.м.; коридор площадью 6,5 кв.м.; шкаф площадью 0,7 кв.м. Итого общей площадью 79,0 кв.м.

Представитель истца Чечковой Н.Ф.- Низовцева Т.А., действующая на основании доверенности от 07.12.2011, в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, полностью поддержала, дополнительно суду пояснила, что по проекту, разработанному архитектором ДМВ. и утвержденного заместителем мэра председателем комитета по строительству, архитектуре и ЖКХ 24.04.2003, было предусмотрено закрытие помещение мусоропровода и это закрытие было разрешено. При этом проект был утвержден в 2003 году, после этого истцы обращались в администрацию г. Братска за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, но устно им было отказано в этом. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры до переустройства составляла 77, 4 кв.м., а после переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 1, 6 кв.м., в том числе и за счет шкафа в помещении мусоропровода на 70 см. По проекту в коридор (помещение № 6) включена изолированная мусорокамера. После перепланировки коридор (включая мусорокамеру) поделился на несколько частей, в том числе на изолированную мусорошкафом, по техническому паспорту это помещение № 11 площадью 0,7 кв.м., которое стало шкафом. Изоляция мусоропровода была предусмотрена проектом, мусоропровод не используется жильцами этого дома добровольно. Мусоропровод в подъезде дома, где живут истцы, был оборудован в соответствии с проектом, однако, с момента введения данного дома в эксплуатацию мусоропроводом не пользуются, поскольку около дома имеются площадки с установленными на ней мусоросборными контейнерами. Мусор находится в контейнерах на улице, поэтому согласия всех жильцов на перепланировку квартиры, в том числе с учетом уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, не требуется. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истцы Чечков В.М., Чечкова Н.Ф., Чечкова Е.В., Чечков А.В., Чечкова М.В. не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации г. Братска Дворникова Е.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2012, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что считает невозможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку увеличение площади квартиры произошло за счет помещения, не являющегося частью квартиры и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме - помещение коридора и мусоропровода. На основании представленного плана типового этажа, вход в помещение мусоропровода организован с перепланировкой квартиры, а в техпаспорте на месте мусоропровода указан шкаф. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных пределах гражданским законодательством РФ и жилищным кодексом РФ. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Поскольку в нарушении требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения по адресу: Иркутская область, город *** произошло за счет помещения, не являющегося частью квартиры и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме - помещение коридора и мусоропровода, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении иска следует отказать. Заключение судебно-строительной экспертизы она не оспаривает.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 2) квартира, часть квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, caнитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 24842 от 18.02.1997 администрация г. Братска передает безвозмездно в долевую собственность, с учетом количества членов семьи, которые являются сособственниками в равных долях Чечкову В.М., Чечковой Н.Ф., Чечкову А.В., Чечковой Е.В., Чечковой М.В. квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м по адресу: ***.

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии от 24.04.2003, утвержденного заместителем мэра, председателем комитета по строительству, архитектуре и ЖКХ И.Р. Гербер 24.04.2003 разрешено собственникам жилого помещения Чечкову В.М., Чечковой Н.Ф., Чечкову А.В., Чечковой Е.В., Чечковой М.В. выполнить реконструкцию квартиры № *** по ул. *** по проекту, разработанному архитектором ДМВ..

Работы по реконструкции квартиры должны выполняться лицами, имеющими лицензию на право осуществления строительных работ, в срок не более трех месяцев с момента получения данного протокола. До начала производства работ уведомить руководителя организации, эксплуатирующей дом и жильцов квартир, которым могут быть доставлены неудобства о сроках проведения и характере строительных работ.

После окончания реконструкции квартиры в установленном порядке оформить акт приема работ и зарегистрировать изменения в БТИ.

Судом обозревался рабочий проект перепланировки квартиры по адресу: Центральный округ ***.

Согласно кадастровому паспорту от 27.11.2008 общая площадь жилого помещения по адресу: Иркутская область, город *** составляет 79,0 кв.м. При этом произошло увеличение общей площади на 1,6 кв.м. и увеличение жилой площади на 0,4 кв.м. в связи с перепланировкой.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры № *** общая площадь квартиры составляет 79,0 кв.м., из них жилая 49,0 кв.м., подсобная 30,0 кв.м., балкон 2,9 кв.м. при этом гостиная, площадью 18, 1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., спальня площадью 12,2 кв.м., кладовая площадью 1,1 кв.м., спальня площадью 9,3 кв.м., спальня площадью 9,4 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м. Увеличение общей площади на 1,6 кв.м. и увеличение жилой площади на 0,4 кв.м. в связи с перепланировкой.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Положения об администрации муниципального образования города Братска, утвержденного решением Думы города Братска от 28.08.2006 г. № 193/г-Д, (далее по тексту - Положение) Администрация муниципального образования города Братска - администрация городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции, создается для реализации полномочий по решению вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Иркутской области.

Согласно части 6 статьи 9 Положения в полномочия администрация города Братска в сфере жилищно-коммунального хозяйства входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Братскгражданпроект» на основании определения Братского городского суда Иркутской области от 31 января 2012 года, перепланировкой и переустройством квартиры предусмотрено и выполнено: объединение ванной комнаты, туалета и части коридора путем частичного демонтажа сантехкабины, демонтажа внутренней перегородки в сантехкабине и закладкой дверных проемов в кухне и коридоре; пробивка дверного проема на кухню; изолирована мусорокамера.

При обследовании выявлено, что произведен демонтаж части внутренней стеновой панели по оси 7с для организации дверного проема, размерами 900х2000 мм, на расстоянии 1400 мм от места примыкания сборных железобетонных наружных стеновых панелей на пересечении осей Вс/7с. Демонтируемая арматура каркаса, компенсируется сечением элементов усиления проема, выполненного из швеллера № 12 и № 16 по периметру пробиваемого проема.

Произведен демонтаж части внутренней стеновой панели по оси Вс для организации дверного проема, размерами 900 х 2000 мм, на расстоянии 200 мм от места примыкания сборных железобетонных внутренних стеновых панелей на пересечении осей Вс/7с. Демонтируемая арматура каркаса, компенсируется сечением элементов усиления проема, выполненного из швеллера №12 и №16 по периметру пробиваемого проема.

Для создания санузла были произведены следующие мероприятия: возведена перегородка из пустотелого кирпича в коридоре по оси Вс и перегородка между коридором и кухней в осях 7с-8с; произведен демонтаж разделительной стенки сантехкабины и части стены сантехкабины; изолирован перегородкой мусоропровод, из части помещения которого выполнен встроенный шкаф.

Установлено: плиты перекрытия следов повреждений не имеют. Трещин не обнаружено. Внутренние стеновые панели трещин и следов деформаций не имеют Узлы сопряжения несущих конструкций следов деформаций не имеют. Согласно актов на скрытые работы проведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнено согласно проекта.

Реконструкция мусоропровода на 7-ом этаже подъезда 6 жилого дома №4 по ул. Советской г. Братска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.52* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (измененная редакция ранее действующего СНиП 2.08.01-89) необходимость устройства мусоропроводов в жилых зданиях определяется органами самоуправления в зависимости от принятой системы мусороудаления, т.е. обязательность наличия мусоропроводов нормами не регламентируется.

Вывод: реконструкция мусоропровода на *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция жилого помещения соответствует действующим градостроительным и сантехническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Жилое помещение, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям действующих норм и правил.

При перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу;: *** нарушения градостроительных и строительных и норм отсутствуют.

Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что истцы Чечков В.М., Чечкова Н.Ф., Чечков А.В., Чечкова Е.В., Чечкова М.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 24842 от 18.02.1997 являются сособственниками в равных долях квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м по адресу: ***.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: Иркутская область, город *** по состоянию на 26.11.2008 общая площадь жилого помещения составляет 79,0 кв.м., из них жилая - 49,0 кв.м., подсобная - 30,0 кв.м., в том числе: гостиная, площадью 18, 1 кв.м.; кухня площадью 8,7 кв.м.; спальня площадью 12,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м; спальня площадью 9,3 кв.м.; спальня площадью 9,4 кв.м.; коридор площадью 5,1 кв.м.; коридор площадью 1,1 кв.м; санузел площадью 6,8 кв.м.; коридор площадью 6,5 кв.м; шкаф площадью 0,7 кв.м.

Истцами Чечковым В.М., Чечковой Н.Ф., Чечковым А.В., Чечковой Е.В., Чечковой М.В. была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: *** по объединению ванной комнаты, туалета и части коридора в совмещенный санузел и заложением дверных проемов в кухне и в коридоре, пробивание дверного проема в кухню. Согласно техническому паспорту от 26.11.2008 произошло увеличение общей площади квартиры на 1,6 кв.м. и увеличение жилой площади на 0,4 кв.м..

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пepeycтроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Братскгражданпроект» на основании определения Братского городского суда Иркутской области от 31 января 2012 года, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует действующим градостроительным и сантехническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям действующих норм и правил. При перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: *** нарушения градостроительных и строительных и норм отсутствуют. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция мусоропровода на *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение экспертизы ООО «Братскгражданпроект» от 15.02.2012 достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве обоснования выводов суда, так как вышеуказанное техническое заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, выводы основаны на научных знаниях, обоснованы, у суда не возникло сомнений в компетентности эксперта.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя ответчика администрации города Братска о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, о том, что увеличение квартиры произошло за счет помещений, не являющихся частью квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме: вход в помещение мусоропровода организован с перепланированной квартиры, а в техпаспорте на месте мусоропровода указан шкаф. Судом исследовался характер проведенной реконструкции (переустройства и перепланировки спорного помещения ) по объединению ванной комнаты, туалета и части коридора в совмещенный санузел и заложению дверных проемов в кухне и в коридоре, пробиванию дверного проема в кухню. В судебном заседании установлено, что проведенная реконструкция жилого помещения не противоречит градостроительным и сантехническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате проведенных работ целостность несущих стен жилого помещения не нарушена. На проведение данной реконструкции органом местного самоуправления было дано разрешение, что подтверждается протоколом заседания межведомственной комиссии. Эта реконструкция была проведена по разработанному архитектором проекту. Кроме того, как указано в заключении ООО «Братскгражданпроект» от 15.02.2012 в соответствии с п. 1.52* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (измененная редакция ранее действующего СНиП 2.08.01-89) необходимость устройства мусоропроводов в жилых зданиях определяется органами самоуправления в зависимости от принятой системы мусороудаления, т.е. обязательность наличия мусоропроводов нормами не регламентируется. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась и не опровергнута.

Кроме того, суд исходит из того, что с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения - помещения коридора и мусоропровода, собственники помещений в многоквартирном доме № *** к истцам не обращались. Также суд соглашается с доводами представителя истца о том, что жильцы дома № *** по *** с момента своего вселения в данный дом не пользуются мусоропроводом, а также о том, что для сбора мусора у жилого дома установлена площадка с мусоросборными контейнерами, доказательств в опровержение данных доводов представителя истца суду ответчиком представлено не было. Кроме того, заключением ООО «Братскгражданпроект» подтверждается, что реконструкция мусоропровода на ***ом этаже подъезда *** жилого дома №*** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие согласия всех собственников помещений на реконструкцию спорного жилого помещения, не является достаточным основанием для отказа в иске.

Таким образом, исковые требования Чечкова В.М., Чечковой Н.Ф., Чечкова А.В., Чечковой Е.В., Чечковой М.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу;: *** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чечкова В.М., Чечковой Н. Ф., Чечкова А. В., Чечковой Е.В. Чечковой М. В. удовлетворить.

Сохранить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город *** в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: гостиная, площадью 18, 1 кв.м.; кухня площадью 8,7 кв.м.; спальня площадью 12,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; спальня площадью 9,3 кв.м.; спальня площадью 9,4 кв.м.; коридор площадью 5,1 кв.м.; коридор площадью 1,1 кв.м.; санузел площадью 6,8 кв.м.; коридор площадью 6,5 кв.м.; шкаф площадью 0,7 кв.м. Итого общей площадью 79,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 02.03.2012 в 16 час. 00 мин.

Судья О. В. Вершинина

Решение вступило в законную силу 03.04.2012