Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хусаеновой Р.Г. к индивидуальному предпринимателю Гарипову И.М., акционерному коммерческому банку «Спурт» (публичное акционерное общество), государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

Хусаенова Р.Г. обратилась с суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гарипову И.М., АКБ «Спурт» (ПАО), государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании прекращенной установленной на основании кредитного договора от ... года ... ипотеки недвижимого имущества - склада цветочной продукции, назначение нежилое, 1-этажного, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., а также в отношении права аренды земельного участка, на котором расположено указанное имущество, общей площадью ... кв. м,, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автостоянку, СТО и гаражи и погашении регистрационной записи от ... года ... об ипотеке указанного недвижимого имущества и записи о регистрации ипотеки ... в отношении права аренды земельного участка, на котором расположено указанное имущество.

В обоснование указано, что записи о регистрации ипотеки внесены на основании кредитного договора ... от ... года, заключенного между АКБ «Спурт» (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Гариповым И.М., в соответствии с пунктом 1.2.1 которого в обеспечение своевременного возврата кредита и уплаты процентов Хусаенова Р.Г. передала банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: склад цветочной продукции, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...... и право аренды земельного участка, на котором расположено указанное в пункте 2.1 договора имущество, общей площадью .... м,, расположенного по адресу: г. ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автостоянку, СТО и гаражи, кадастровый номер ... закрепленного за Хусаеновой Р.Г. на праве аренды сроком на 49 лет, по ... года.

В ... года обязательства по кредитному договору были исполнены, задолженность погашена в полном объеме, после чего кредитор совместно с заемщиком обратились в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра с заявлением о снятии обременения с заложенного имущества, однако государственная регистрация была приостановлена.

На ее обращение к индивидуальному предпринимателю Гарипову И.М., последний сообщил, что с ... года у кредитора - АКБ «Спурт» (ПАО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация.

По состоянию на ... индивидуальный предприниматель Гарипов И.М. задолженности по кредитному договору перед АКБ «Спурт» (ПАО) не имеет, решением Набережночелнинскгого городского суда Республики Татарстан от ... года ипотека имущества признана прекращенной.

... года Хусаенова Р.Г. повторно обратилась в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра с решением суда от ... года.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена со ссылкой на наличие в государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки от ...... года в пользу АКБ «Спурт» (ОАО).

В судебном заседании Хусаенова Г.А. и ее представитель – Гумерова Ч.Н. иск поддержали.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Гарипов И.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адресованном суду заявлении иск признал.

Представитель конкурсного управляющего АКБ «Спурт» (ПАО) - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Горбунова А.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что все обременения с объектов, указанных в иске, сняты решением суда от ... года.

Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-8988/2017, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... года АКБ «Спурт» (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Гариповым И.М. заключен кредитный договор ... на сумму 2 000 000 рублей, в соответствии с пунктом 1.2.1 которого исполнение обязательств заемщика по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование им обеспечено залогом по договору последующего залога недвижимости ... от ...... года на склад цветочной продукции, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м,, расположенный по адресу: .... ..., кадастровый номер ..., и право аренды земельного участка, площадью ... кв. м,, расположенного по адресу: ......, кадастровый номер ..., срок аренды по ... года (л.д. 12-16).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации ипотеки ... от ... года и ... от ... года (л.д.30-33, гражданское дело ...л.д. 58-60).

Уведомлением Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от ... года государственная регистрация снятия обременения в отношении указанного заложенного имущества приостановлена со ссылкой на необходимость погашения записи об ипотеке от ... года, либо предоставление согласия залогодержателя на регистрацию соглашения о расторжении договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, и заявления на ипотеку в силу закона (л.д. 6-7).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... года установлено, что по состоянию на ... года ссудная задолженность индивидуального предпринимателя Гарипова И.М. в АКБ «Спурт» (ПАО) отсутствует (л.д.18-21), что также указала в отзыве представитель конкурсного управляющего АКБ «Спурт» (ПАО) (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, когда обеспеченное залогом обязательство исполнено, основания для обременения отпали, и нахождение указанного имущества под обременением нарушает права истца Хусаеновой Р.Г. как собственника, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Хусаеновой Р.Г. удовлетворить.

Признать установленную на основании кредитного договора от ... года ... ипотеку недвижимого имущества: склада цветочной продукции, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 1 ... кв.м, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., и права аренды земельного участка общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автостоянку, СТО и гаражи, расположенного по адресу: .... ..., прекращенной.

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке ... от ... года в отношении недвижимого имущества: склада цветочной продукции (пункт 2.1 договора), назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ...... записи о регистрации ипотеки ... в отношении права аренды земельного участка, на котором расположено указанное имущество, общей площадью ... кв. м,, расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под автостоянку, СТО и гаражи, кадастровый номер ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу