Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Жилищная инициатива» к ФИО2 о понуждении к демонтажу облицовочных панелей и профилей со стены многоквартирного дома, заделке отверствий, покраске фасада

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Жилищная инициатива»обратилась с иском к ФИО2 о понуждении к демонтажу облицовочных панелей и козырька нежилого помещения 1(1-5) со стены <адрес> и обеспечить доступ к межпанельным швам джля проведения ремонтных работ, устранении дефектов на стене квартиры, возникшие в результате демонтажа.В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором управления ООО « Жилищная инициатива» является управляющей компанией <адрес> в г. Хабаровске. Общим собранием собственников дома 03.01.2010г. утверждены виды работ по капитальному ремонту на 2010г., в том числе межпанельных швов <адрес>.Данные виды работ проведены не в полном объеме, так как фасад нежилого помещения 1(1-5), расположенного под квартирой 6 отделан облицовочными панелями, которые частично закрывают доступ к межпанельным швам указанной квартиры.

Фасад здания относится к общему имуществу собственников МКД. Разрешение на отделку фасада и установку козырька собственниками дома ответчице не давалось.ФИО9 в устной форме предлагалось удалить облицовку фасада. Однако никакие меры ею не принимаются. Панели смонтированы таким образом, что осадки проникая межу стеной и панелями увлажняют стену чем нарушаются нормы технической эксплуатации, нарушаются права собственника <адрес>ФИО8

В судебном заседании истец требования уточнила, просив обязать ответчицу собственника нежилого помещения 1(1-5) по <адрес> демонтировать облицовочные и профили со стены дома. Обязать ФИО2 в пределах занимаемого помещения восстановить боковые панели ограждающей конструкции балкона <адрес>, заделать технологические отверствия, образовавшиеся в результате демонтажа профилей и облицовочных панелей, произвести окраску фасада в общий тон здания.

В судебное заседание ответчица не явилась, уведомлена.

Третье лицо ФИО8 требования не поддержала и суду показала, что является собственников кВ. 6, расположенной в <адрес> в г. Хабаровске 2006 года. При вселении в квартиру облицовочные панели на стене дома под ее квартирой, установленные как фасад нежилого помещения 1(1-5),закрывающие доступ к межпанельным швам принадлежащей ей квартиры уже были установлены. С этого периода сменились несколько собственников нежилого помещения. Ответчица ФИО2 является четвертым собственником нежилого помещения. Первым собственником являлась ФИО5, которой было дано разрешение о переводе жилого помещения <адрес> нежилое с перепланировкой.ФИО8обратилась в прокуратуру с заявлением о проверке законности установки металлического козырька и облицовочных панелей на стенах ее квартиры.

<адрес> письмом № 267ж-12 от 25.04.12г. сообщила, что козырек и панели самовольно установила собственник нежилого помещения ФИО5Кроме того, в своем объяснении в прокуратуре 13.04.2012г. ФИО2 пояснила, что она получила по наследству только часть нежилого помещения. При покупке данного нежилого помещения козырек, панели и другие конструкции уже были установлены. Ни ее сын ФИО6, ни она больше ничего не устанавливали, то есть ФИО9 является ненадлежащим ответчиком, так как приобрела только нежилое помещение, а не установленные панели на фасаде здания.Убрать панели должна управляющая компания.

Выслушав доводы истца, третьего лица и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

По правилам ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске и ООО « Жилищная инициатива», 01.12.2008г., заключен договор управления, согласно которого истец обязан оказывать услуги управляющей организации по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

На основании решения собственников дома от 03.01.2010г. решено произвести ремонт межпанельных швов <адрес>.13 по <адрес> указанной квартиры с 2006 года является ФИО8

До приобретения указанной квартиры ФИО8, со стороны фасада нежилого помещения 1(1-5) собственником указанного помещения, без получения необходимых разрешений, согласия собственников МКД были установлены облицовочные панели.

На момент приобретения нежилого помещения 1(1-5) ответчицей ФИО2, 16.12.2011г., что следует из выписки из ЕГРП от 31.01.2012г.,облицовочные панели были установлены. Наличие панелей на фасаде здания с 2006 года подтверждается показаниями третьего лица ФИО8

Согласно проведенной проверки прокуратурой <адрес> по жалобе ФИО8 на предмет законности установки облицовочных панелей со стороны фасада нежилого помещения 1(1-5) <адрес> установлено, что согласно распоряжению от 15.08.2005г. № 1981-р « О переводе жилого помещения по <адрес>2 в нежилое помещение» собственнику ФИО5 дано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и провести его перепланировку.Козырек был установлен самовольно ФИО5

Из объяснений ФИО2, отобранных у нее в ходе проведенной проверки <адрес>ДД.ММ.ГГГГследует, что часть нежилого помещения по <адрес> она получила в порядке наследования от сына ФИО6, умершего 22.08.2010г. При покупке нежилого помещения рекламная конструкция, вывески, козырек уже были установлены. Ни сыном, ни ею, больше ничего не устанавливалось. В настоящее время козырек и часть облицовочных панелей убирали рабочие, которых она нанимала.

Согласно предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> от 11.04.2012г., от 15.02.2012г., выданного истцу, предписано решить вопрос о предоставлении доступа к межпанельным швам <адрес>, так как облицовочные панели и элементы каркаса закрывающие доступ к межпанельным швам расположены на фасаде дома в стеновой панели нежилого помещения под квартирой №.

Истец просит обязать ответчицу демонтировать облицовочные и профили со стены дома в пределах занимаемого ею помещения и восстановить боковые панели ограждающей конструкции балкона <адрес>, заделать технологические отверствия, образовавшиеся в результате демонтажа профилей и облицовочных панелей, произвести окраску фасада в общий тон здания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт установки ФИО2 облицовочных панелей и профилей. Также не установлено, что при вступлении в права собственности на нежилое помещение 1(1-5) по <адрес> в г.Хабаровске, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 одновременно приобрела в собственность строительные материалы, из которых прежними собственниками нежилого помещения, без получения на то разрешительных документов, был облицован фасад здания. В связи с не представлением истцом доказательств приобретения ответчицей в свою собственность облицовочных панелей и профилей со стороны внешнего фасада здания, отсутствием виновности ответчицы в их установке,как основания для привлечения к гражданско- правовой ответственности, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО « Жилищная инициатива» к ФИО2 о понуждении к демонтажу облицовочных панелей и профилей со стены многоквартирного дома, заделке отверствий, покраске фасада здания отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать заявление об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012 года.

Федеральный судья: И. А. Алейникова