Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 40607,12 руб., пени в сумме 9729,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме в размере 1710 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО Управляющая компания «ЭксКом» является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес> на основании соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны услуги по техническому обслуживанию, отоплению, водоснабжению объекта, принадлежащего ответчику. Однако ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги вносил частично и не в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги вносил частично и не в полном объеме. Из поступивших от ответчика денежных средств в сумме -ФИО3- денежные средства в сумме -ФИО4- были учтены в качестве оплаты за периоды, предшествовавшие исковому, денежные средства в сумме -ФИО4- учтены в качестве оплаты за периоды после расчетного периода. За спорный период была учтена сумма оплаты -ФИО4-

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, пояснил, что не оспаривает объем оказанных услуг за исковой период по отоплению -ФИО4- и размер оплаты услуг со стороны ответчика в сумме -ФИО3- В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что акты по уборке МОП (п.10) находятся за пределами искового периода и не могут быть приняты к рассмотрению. Основываясь на материалах дела стороны не оспаривают объем оказанных услуг за исковой период по ХВС - -СУММА6-, ГВС - -ФИО4- Водоотведение - -ФИО4- Основываясь на уточненном исковом заявлении истца (судебное разбирательство ДД.ММ.ГГГГ), стороны не спорят об объеме оказанных услуг за исковой период по отоплению - -ФИО4- размере оплаты оказанных услуг со стороны ответчика в размере -ФИО3- Основываясь на доказательствах, предоставленных истцом (п.п. 1-9 списка документов), и согласно контрасчета ответчика, объем оказанных жилищных услуг за исковой период составляет: услуги содержания - вывоз ТБО (п. 2 списка документов) - -ФИО4- цена услуги определена п. 5.1 договора. Норма вывоза на 1 чел. в год- п. 5.2. договора (Приложение 1). Услуги содержания - уборка мусора - (п. 2 списка документов) - -СУММА10- цена услуги определена п. 5.1 договора. Норма вывоза на 1 чел. в год- п. 5.2. договора. (Приложение 1). Услуги содержания —дератизация подвалов (п. 1 списка документов) - -СУММА11- Цена услуги и площадь подвала определена Приложением №1 к договору (стр. 115). Расчет стоимости услуги по адресу проживания ответчика рассчитан пропорционально площади квартиры. Услуги содержания - услуги по управлению - -СУММА12- Тариф соответствует информации о стоимости услуг, входящих в размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения администрации г. Перми для жилых помещений 3-5 -этажных домов без мусоропровода с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией газоснабжением. Услуги содержания - уборка МОП (п. 9 списка документов) - -СУММА13- Тариф соответствует информации о стоимости услуг, входящих в размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения администрации г. Перми для жилых помещений 3 - 5 - этажных домов без мусоропровода с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией газоснабжением. Услуги содержания — санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями (п. 8 списка документов) - -СУММА14- Тариф соответствует информации о стоимости услуг, входящих в размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения администрации г. Перми для жилых помещений 3 - 5 - этажных домов без мусоропровода с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией газоснабжением. Услуги содержания - уборка снега с крыши (п. 7 списка документов) — -СУММА15- Расчет стоимости услуги по адресу проживания Ответчика рассчитан пропорционально площади квартиры. Услуги содержания - Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт (п. 6 списка документов) - -СУММА16- Расчет стоимости услуги по адресу проживания Ответчика рассчитан пропорционально площади квартиры. ТО и ТР - -СУММА17- Расчет стоимости услуги по адресу проживания Ответчика рассчитан пропорционально площади квартиры. В случае выполнения подрядных работ и услуг, размер фактически оказанных работ и услуг определяется на основании актов выполненных работ, форм К-2 и КС-3, иных документов

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика пришел к следующим выводам.

Из положений статей 30, 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом по правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № (л.д. 17).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «ЭксКом» (соглашение о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>) (л.д. 20-22).

Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 148).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно. Однако ответчиком оплата за коммунальные услуги производилась не в полном объеме, что отражено в справке о задолженности.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА18-

Расчет судом проверен, является верным, составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется.

Как следует из представленного истцом расчету и пояснений представителя истца, в спорный период времени поступила и зачтена оплата от ответчика в размере -ФИО4- Иные поступления от ответчика были отражены в платежах за периоды, предшествующие исковому периоду, а также периоды по окончании спорного периода.

При таких установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг за указанный период времени в полном объеме, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, суд полагает, что сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая факт наличия задолженности, проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО2 пени в сумме -СУММА19-

Доводы ответчика о неправомерном начислении платежей за содержание и ремонт помещений суд признает несостоятельными. При том положении, что сметы расходов на обслуживание и содержание многоквартирного дома, размер стоимости и тарифы на предоставляемые услуги утверждены протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оснований для исключения начисленных сумм из расчетных документов судом не усмотрено.

Доводы ФИО2, которые сводятся к утверждению о неправильном расчете суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, не имеют под собой правовых оснований, поскольку представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным в указанной выше части.

Доводы ФИО2 о неполучении части услуг по содержанию дома в заявленный период, не свидетельствуют о необоснованности иска, поскольку не являются основаниями к освобождению ответчика от внесения указанных платежей. Обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг, расходов на содержание принадлежащего жилого помещения, участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежат на ответчике в силу закона. При этом доказательств, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом, как управляющей компанией, обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома в заявленный период образования задолженности, ответчиком в суд не представлено, тогда как исследованные по делу доказательства не подтверждают соблюдение указанного порядка фиксации актами не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества и обращения ответчиков за перерасчетом платы в связи с некачественным предоставлением услуг, либо в связи с неоказанием услуг.

Довод ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представил документов в обосновании заявленного иска, подлежит отклонению, поскольку в данном случае, суд считает достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период обслуживание жилого дома по указанному адресу производилось, истец понес расходы, указанные в сметах, которые были утверждены. При таких обстоятельствах установление стоимости выполненных Управляющей компанией работ в ДД.ММ.ГГГГ и фактической их оплаты к предмету настоящего спора не относится. Пользователи помещений многоквартирного дома, в том числе ответчик, вправе требовать качественного выполнения управляющей компанией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Однако порядок оплаты этих услуг, предлагаемый ответчиком, а именно, по факту выполнения работ, с предоставлением соответствующих документов, является неверным. Вышеуказанными нормами закона определены срок и порядок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Обязанность Управляющей компании по выполнению таких работ за собственные средства и последующее предъявление требований к пользователям помещений о возмещении затрат, законом не предусмотрена.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1710 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Экском» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40607,12 руб., пени в сумме 9729,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме в размере 1710 рублей руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.07.2018.