Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «ФИО4» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.47 «А», по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.47 «А», по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по его заявлению, без истребования дополнительных документов; указать, что акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.47 «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Площадь указанного земельного участка является ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, в связи с чем, по её заявке на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. были проведены кадастровые работы.

В заключении кадастрового инженера ООО «ФИО4» ФИО4 И.Н. были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 600 кв.м., при этом не произошло уменьшения или увеличения площади, указанной в правоустанавливающем документах. При нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков: от точки н1 до точки н2 – установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования; от точки н2 до точки н3 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования, от точки н3 до точки н4 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования, от точки н4 до точки н5 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования, от точки н5 до точки н6 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования, от точки н6 до точки 1 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – на металлических опорах вдоль границы земельного участка с КН 23:49:0136009:9495, границы которого учтены в ГКН с достаточной точностью; от точки 1 до точки н1 - установлено ограждение в виде сетки рабицы – земли общего пользования.

В сообщении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ею не был представлен проект организации и застройки ЖСТ «Чаевод».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Кадастровый инженер «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом были извещены.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.47 «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ год. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:013600:9662, количеством этажей 3, площадью 360 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0136009:3106 площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО2, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В сообщении специалиста - кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, суд, полагает, что вышеизложенное свидетельствует, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.47 «А», необходимо установить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО2 земельный участок огорожен по всему периметру, границы, которого не измены с момента его предоставления, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы ФИО2, как собственника, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «ФИО4» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», уч.47 «А», по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», уч.47 «А», по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера «ООО ФИО4» ФИО4 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.

Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.