Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Пленковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бэст Хаус» к Бормотовой Е.В. о взыскании денежных средств по сделкам, совершенным в простой письменной форме,

у с т а н о в и л:

ООО «Бэст Хаус» обратилось в суд с иском к Бормотовой Е.В. о взыскании денежных средств по сделкам, совершенным в простой письменной форме. В обоснование своих доводов истец указывает, что между 25.04.2019г. между ООО «БЭСТ ХАУС» и Бормотовой Е.В. заключен договор на оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности № П-40, по условиям которого Исполнитель по поручению Заказчика принял на себя обязательства по оказанию эксклюзивных услуг по подготовке к продаже объекта недвижимости, принадлежащего заказчику на праве собственности: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", а Заказчик принял на себя обязательства: - предоставить Исполнителю (взыскателю) документы, необходимые для продажи объекта недвижимости (пункты 3.2. и 3.4. Договора); в течение срока действия Договора не предпринимать без участия Исполнителя каких-либо (лично или через посредников) по отчуждению объекта недвижимости (пункт 3.3. Договора); передать объект недвижимости Исполнителю по акту приема-передачи (пункты 3.6. и 3.8. Договора); оплатить консультации, а также информационно - справочные, технические и организационные услуги Исполнителя в размере 70000,00 (Семьдесят тысяч) рублей, в случае самостоятельной продажи объекта, а также отказа от продажи (пункт 3.11 Договора); вести переговоры по продаже объекта недвижимости только через представuтеля Исполнителя или в его присутствии (пункт 3.13. Договора). В рамках исполнения своих договорных обязательств Исполнитель (Истец) организовал работу по поиску покупателя объекта недвижимости, в результате которой покупатель был наиден, и Заказчик (Ответчик) об этом был уведомлен, и приглашён на сделку, на которую Ответчик не явился, о причинах неявки Истца не известил. "дата" в целях досудебного разрешения вопроса о добровольном выполнении Заказчиком условий Договора, со стороны Исполнителя в адрес Заказчика было направлено письменное требование о добровольном исполнении договорных обязательств, с его уведомлением о том, что невыполнение Заказчиком своих договорных обязательств в течение трех рабочих дней с момента получения письменного требования будет означать отказ Заказчика от продажи объекта недвижимости, что является основанием для исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.11., 5.4. Договора по оплате Исполнителю в течение трех дней денежных средств в размере 70000,00 (Семьдесят тысяч) рублей за консультации, информационно - справочные, технические и организационные услуги, а так же штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Согласно сведений Почты России, письменное требование о добровольном выполнении условий Договора Должником получено "дата". Требование Взыскателя о добровольном исполнении договорных обязательств Ответчиком не исполнено до настоящего времени, оплата денежных cpедств предусмотренных пунктами 3.11. и 5.4. Договора, Ответчиком не произведена. За невыплату указанных денежных средств в трехдневный срок Пунктом Договора предусмотрена ответственность Заказчика перед Исполнителем в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 % в день за каждый день просрочки. Началом периода взыскания с Ответчика процентов за пользование чужыми денежными средствами следует считать "дата". Таким образом, периодом взыскания с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами следует считать период с "дата" по 07.02.2020г. (включительно), что составляет 84 (Восемьдесят четыре) дня, а размер этих процентов в указанный период времени составляет 100800,00 (Сто тысяч восемьсот) рублей, исходя из следующего расчета: 120 000,00 руб. Х 1 % Х 84 дня = 100 800,00 рублей, где: 120000,00 рублей общий размер задолженности по Договору в соответствии с п.п. 3.11. и 5.4. Договора; 1 % - неустойка, предусмотренная пунктом 5.5. Договора; 84 дня - период просрочки с "дата" по "дата" (включительно). Учитывая принципы справедливости и разумности штрафной санкции, истец считает возможным уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными до 7200,00 рублей. На основании изложенного, просят суд взыскать с Бормотовой Е.В. в пользу ООО БЭСТ ХАУС» денежные средства по Договору на оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности № П-40 от "дата" в качестве оплаты информационно-справочных, технических, организационных услуг и консультации Исполнителя, предусмотренных пунктом 3.11. Договора, размере 7 000,00 (Семьдесят тысяч) рублей, качестве штрафа, предусмотренного п. 5.3. Договора, в размере 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей; в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных пунктом 5.5. Договора, за период с "дата" по "дата" (включительно), с учетом разумности и справедливости, в размере 7200,00 (Семь тысяч двести) рублей; Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: на оплату госпошлины. в размере 3744,00 (Три тысячи семьсот сорок четыре) рубля; на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей;

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик Бормотова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что услуги по договору ей не были оказаны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 1005 ч. 1 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между "дата" между ООО «БЭСТ ХАУС» и Бормотовой Е.В. заключен договор на оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности № П-40, по условиям которого Исполнитель по поручению Заказчика принял на себя обязательства по оказанию эксклюзивных услуг по подготовке к продаже объекта недвижимости, принадлежащего заказчику на праве собственности: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", а Заказчик принял на себя обязательства: - предоставить Исполнителю (взыскателю) документы, необходимые для продажи объекта недвижимости (пункты 3.2. и 3.4. Договора); в течение срока действия Договора не предпринимать без участия Исполнителя каких-либо (лично или через посредников) по отчуждению объекта недвижимости (пункт 3.3. Договора); передать объект недвижимости Исполнителю по акту приема-передачи (пункты 3.6. и 3.8. Договора); оплатить консультации, а также информационно - справочные, технические и организационные услуги Исполнителя в размере 70000,00 (Семьдесят тысяч) рублей, в случае самостоятельной продажи объекта, а также отказа от продажи (пункт 3.11 Договора); вести переговоры по продаже объекта недвижимости только через представителя Исполнителя или в его присутствии (пункт 3.13. Договора).

"дата" в целях досудебного разрешения вопроса о добровольном выполнении Заказчиком условий Договора, со стороны Исполнителя в адрес Заказчика было направлено письменное требование о добровольном исполнении договорных обязательств, с его уведомлением о том, что невыполнение Заказчиком своих договорных обязательств в течение трех рабочих дней с момента получения письменного требования будет означать отказ Заказчика от продажи объекта недвижимости, что является основанием для исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.11., 5.4. Договора по оплате Исполнителю в течение трех дней денежных средств в размере 70000,00 (Семьдесят тысяч) рублей за консультации, информационно - справочные, технические и организационные услуги, а так же штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.5.4 договора, в случае отказа заказчика от продажи объекта недвижимости и расторжения данного договора после нахождения исполнителем покупателя в соответствии с условиями договора, заказчик обязан оплатить информационно-справочные, технические и организационные услуги исполнителя, консультации исполнителя, расходы исполнителя по п.3.11 в трехдневный срок, а также штраф в размере 50000 руб.

Согласно сведений Почты России, письменное требование о добровольном выполнении условий Договора Должником получено "дата". Требование Взыскателя о добровольном исполнении договорных обязательств Ответчиком не исполнено до настоящего времени, оплата денежных cpедств, ответчиком не произведена.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Заключенный между сторонами агентский договор от "дата" года предусматривает помимо действий агента (посредника) и оказание юридических и иных услуг, включая правовой анализ документов, проведение рекламных мероприятий, обеспечение подготовки и проведения сделок, составляющих предмет договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителе исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода предназначены.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" под недостатком работы, услуги понимается несоответствие их обязательным требования предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствие или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа, услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности по подготовке к продаже объекта недвижимости.

Поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств достижения цели договора действиями истца, либо препятствования в их достижении со стороны ответчика, соответственно истец не вправе требовать вознаграждение.

Требования о возмещении убытков стороной истца не заявлены.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку перечисленными выше нормами права не предусматривается возможность названного ограничения стороны в договоре, п. 5.4 договора свидетельствует о злоупотреблении истцом свободой договора и не подлежит применению как ущемляющий права потребителя.

Обязанностью риэлтора является профессиональная деятельность по сопровождению сделок, ее совершению надлежащим образом.

Бремя доказывания исполнения договора ООО «БЭСТ ХАУС» лежит на истце.

Вместе с тем, представленные истцом доказательства не подтверждают выполнение ООО «БЭСТ ХАУС» в полном объеме условий по договору от "дата", целью которого являлось совершение сделок об отчуждении принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Из материалов дела не усматривается, что истец выполнил какие-либо работы в рамках заключенного договора, а также надлежащим образом извещал ответчика о необходимости предоставления объекта недвижимости для осмотра либо документов.

Представленный в материалы дел скриншот телефонной переписки (л.д.15) не может служить доказательством надлежащего извещения истцом ответчика о необходимости явки для продажи квартиры, поскольку не представляется возможным установить между кем ведется переписка, а также ее время, т.е. относимость к рассматриваемому спору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца и не находит основании для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных удебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Бэст Хаус» к Бормотовой Е.В. о взыскании денежных средств по сделкам, совершенным в простой письменной форме, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Шутов

Копия верна.

Судья А.В. Шутов

Справка: на 18 июня 2020 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья А.В. Шутов

Копия документа изготовлена 18 июня 2020 г.

Секретарь судебного заседания О.В. Пленкова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2- 1350/20 (УИД: 52RS0003-01-2020-000808-63) в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород