Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ-ТБО» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

с участием представителя истца А,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №

16 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду данное жилое помещение для проживания работника ответчика, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 46000 руб. ежемесячно, включая НДФЛ 13%, в срок не позднее 15 числа следующего месяца.

16 сентября 2020 года также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого помещения на прежних условиях.

Ответчик оплатил истцу за период пользования квартирой с 16 октября 2019 года по 15 октября 2020 года в общей сумме 105040 руб.

Задолженность составила 446960 руб.(552000-105040).

Ответчик предоставлял гарантийные письма с обязательством произвести оплату, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 446960 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7669,60 руб., расходы по составлению иска, за услуги представителя и почтовые расходы согласно представленным квитанциям.

В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержала.

Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен; в письменном ходатайстве представитель П, действующий по доверенности, просил об отложении рассмотрения дела в связи с его участием в другом судебном процессе.

Данное ходатайство об отложении судом отклонено, так как ранее аналогичное ходатайство удовлетворялось, рассмотрение дела откладывалось в связи с участием представителя в другом судебном процессе. Поэтому заявление ходатайства о повторном отложении по тем же причинам следует расценивать как злоупотребление правом со стороны ответчика, в связи с чем суд признает неявку по неуважительной причине и рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, И является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105036:864.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

16 октября 2019 года между И (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТ-ТБО» (арендатором) был заключен договора аренды жилого помещения (для проживания работника), в соответствии с которым арендодатель передал в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 16 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года (п.1.4); Арендатор обязался вносить арендную плату за жилое помещение в размере 46000 рублей ежемесячно, в том числе НДФЛ 13%, арендная плата вносится не позднее 15 числа следующего месяца (п.2.2.8).

16 сентября 2020 года между сторонами также был заключен договора аренды жилого помещения (для проживания работника), в соответствии с которым арендодатель передал в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> на срок по 15 июля 2021 с оплатой за жилое помещение в размере 46000 рублей ежемесячно, в том числе НДФЛ 13%, арендная плата вносится не позднее 15 числа следующего месяца.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2); Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Рассматриваемые договоры аренды по своей юридической природе являются договорами найма жилого помещения (коммерческого найма).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1); Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1); Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2); Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В вышеуказанных договорах стороны предусмотрели размер арендной платы – 46000 рублей ежемесячно.

Согласно иску– ответчик за период действия указанных договором выплатил всего 105040 рублей: в феврале 2020 года – 40020 руб., в марте 2020 года – 40020 руб., в июне 2020 года – 40020 руб., в сентябре 2020 года – 10000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами.

Гарантийным письмом от 29.09.2020 генеральный директор ответчика обязался в течение месяца осуществить оплату истцу за аренду квартиры в размере 320080 руб.

Однако из пояснений представителя истца следует, что данная сумма не выплачена, и с учетом прошедшего периода времени увеличилась до 446960 руб.(552000-105040).

Доказательств выплаты задолженности ответчиком не предоставлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 446960 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные квитанцией судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7669 рублей 60 копеек.

Требование о возмещении почтовых расходов не подлежит удовлетворению, так как документов, подтверждающих эти расходы, не предоставлено.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1).

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Истец просит взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30000 руб., представив квитанции об оплате за составление иска 5000 руб. и за представительство в суде 25000 руб.

Учитывая обстоятельства данного дела, несложность дела, незначительный объем представленных стороной истца документов, подготовку искового заявления, участие представителя в судебных процессах, суд взыскивает в пользу истца 20000 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумных пределов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск И к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ-ТБО» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ-ТБО» в пользу И 446960 рублей в счет задолженности по договору аренды, 7669 рублей 60 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 20000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

Судья Л.Т. Сватикова