Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанному ответчику, в котором с учетом уточнения просит обязать Некоммерческую организацию Региональный оператор«Фонд капитального ремонта МКД» безвозмездно в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: , а именно:

- произвести ограждение кровли перилами общей протяженностью 144 м.п., с применением кровельного ограждения усиленного с полимерным покрытием (1,2-2м);

- выполнить монтаж снегозадержателей общей протяженностью 144 м.п., с использованием снегозадержателя трубчатого длиной 2 метра, в количестве 72 шт.;

- произвести демонтаж существующего ограждения со снегозадержанием, общей протяженностью 100 м.п.;

- произвести герметизацию кровельного покрытия - металлического профнастила в местах креплений ранее оторванных ограждений.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит доме по адресу: в . До 2021 года управление в указанном многоквартирном доме осуществляла ООО УК «Фаворит». С июня 2021 года управление осуществляет ООО УК «Жилфонд». В период с 2017 по 2018 гг. ответчиком были организованы работы по капитальном ремонту крыши дома, которые осуществлялись подрядчиком ООО «ТехСтройПартнер».

После завершения работ, зимой 2019 года, частично снесло металлическое ограждение с кровли, о чем составлен акт и отмечены следующие недостатки при выполнении работ подрядной организацией:

- ограждение кровли установлено на саморезы длиной 50 и 80 мм;

- местами существующее ограждение установлено в верх волны профлиста;

- с юго-восточной стороны кровли крепеж недокрученный;

- по «коньку» местами отсутствует уплотнитель конькового элемента;

- примыкание кровли к выходу на кровлю выполнено некорректно - малый нахлест профлиста, без уплотнителя;

- ветром сорван колпак вентшахты над первым подъездом;

- отсутствуют, не установлены элементы безопасности;

- нет трапов выхода на конек кровли от выхода на кровлю;

- в весенний период снегом, сходившим с кровли, снесена часть ограждения и водосборного лотка.

Управляющей компанией ООО УК «Фаворит» направлялись претензии Некоммерческой организации «Региональный оператор«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении выявленных недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту крыши, однако недостатки до настоящего времени не устранены.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании наставала на удовлетворении заявленных уточненных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 признал уточненные исковые требования, о чем приобщено заявление к материалам дела.

Представитель третьего лица АКГУП «Алтайские инженерные системы» ФИО4 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу п. 3, ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит доме по адресу: в . До 2021 года управление в указанном многоквартирном доме осуществляла ООО УК «Фаворит». С июня 2021 года управление осуществляет ООО УК «Жилфонд». В период с 2017 по 2018 гг. ответчиком были организованы работы по капитальном ремонту крыши дома, которые осуществлялись подрядчиком ООО «ТехСтройПартнер», что подтверждается актом комиссионной проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения работ, зимой 2019-2020 года, частично снесло металлическое ограждение с кровли, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ и отмечены следующие недостатки при выполнении работ подрядной организацией:

- ограждение кровли установлено на саморезы длиной 50 и 80 мм;

- местами существующее ограждение установлено в верх волны профлиста;

- с юго-восточной стороны кровли крепеж недокрученный;

- по «коньку» местами отсутствует уплотнитель конькового элемента;

- примыкание кровли к выходу на кровлю выполнено некорректно - малый нахлест профлиста, без уплотнителя;

- ветром сорван колпак вентшахты над первым подъездом;

- отсутствуют, не установлены элементы безопасности;

- нет трапов выхода на конек кровли от выхода на кровлю;

- в весенний период снегом, сходившим с кровли, снесена часть ограждения и водосборного лотка.

ООО УК «Фаворит» направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ ответчику с требованием устранить выявленные недостатки. ООО УК «Жилфонд» ДД.ММ.ГГГГ также направлялась претензия НО «РО«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Как следует из ответа Некоммерческой организации «Региональный оператор«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», указанные в претензиях замечания были признаны обоснованными, поскольку выявлены отступления от проекта подрядной организацией, которой ответчиком направлялось соответствующее требование об устранении выявленных недостатков, допущенных подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта кровли дома по в , однако выявленные недостатки, до настоящего времени устранены не были.

В целях устранения выявленных нарушений, сторонами была представлена суду дефектная ведомость на ремонт крыши МКД по адресу: (договор подряда №ОПР/017КР-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Техническое Строительное Партнерство»), согласно которой в целях устранения недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома необходимо: произвести ограждение кровли перилами общей протяженностью 144 м.п., с применением кровельного ограждения усиленного с полимерным покрытием (1,2-2м); выполнить монтаж снегозадержателей общей протяженностью 144 м.п., с использованием снегозадержателя трубчатого длиной 2 метра, в количестве 72 шт.; произвести демонтаж существующего ограждения со снегозадержанием, общей протяженностью 100 м.п.; произвести герметизацию кровельного покрытия - металлического профнастила в местах креплений ранее оторванных ограждений.

С учетом изложенного, принимая во внимание полное признание иска ответчиком, требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера и объема работ, подлежащих выполнению, учитывая климатические особенности региона, необходимости выполнения работ в условиях сухой погоды при положительных температурах воздуха, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию Региональный оператор«Фонд капитального ремонта МКД» безвозмездно в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: , а именно:

- произвести демонтаж существующего ограждения со снегозадержанием, общей протяженностью 100 м.п.;

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья Д.В. Косилова