Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья № о признании незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным избрание правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным избрание ревизионной комиссии (ревизора), признании незаконным решение правления ТСЖ 57 от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ФИО3

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья № (далее по тексту ТСЖ № 57) о признании незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным избрание правления ТСЖ № 57, избрании председателя правления ТСЖ № 57, избрание ревизионной комиссии (ревизора).

В последствии исковые требования уточнили, просили признать незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным избрание правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, избрание ревизионной комиссии (ревизора), признанать незаконным решение правления ТСЖ 57 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ФИО3

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ № по адресу: <адрес>. Данное юридическое лицо было поставлено на учет в регистрирующем органе. Истцы являются членами ТСЖ № 57. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление ТСЖ № сроком на 2 года, согласно п.8.8. Устава в количестве 5 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 Решением правления ТСЖ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была избрана председателем правления ТСЖ № <адрес>, согласно п. 8.8. Устава. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была избрана ревизионная комиссия в составе 3-х человек: ФИО2, ФИО8, ФИО9 Некоторых членов ТСЖ № (бывшего правления), не устраивала работа председателя, правления и ревизионной комиссии ТСЖ № 57, в связи с чем они начали действия с целью изменить правление ТСЖ. Данные граждане под руководством члена ТСЖ № ФИО3 стали устраивать нелегитимные собрания в нарушение ЖК РФ и Устава ТСЖ. Истцы по делу пытались сгладить сложившуюся ситуацию, разъясняли членам ТСЖ о том, что правление делает все возможное для нормального функционирования ТСЖ № 57, что ими проводится вся необходимая работа. До ДД.ММ.ГГГГ велась работа ТСЖ № под руководством председателем правления ТСЖ № ФИО6 и членов правления ТСЖ № 57, проводились общие собрания членов ТСЖ № 57. Однако, ДД.ММ.ГГГГ после посещения банка, в котором открыт счет ТСЖ, председателю ТСЖ № ФИО6 работники банка сообщили, что она более не имеет право подписи банковских документов, в связи с тем, что председателем правления ТСЖ № переизбрана ФИО3, зарегистрировавшая свои полномочия в налоговом органе, в связи с чем у нее одной имеется право подписи банковских документов. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в налоговый орган для получения выписки из ЕГРЮЛ о том, кто в настоящее время является зарегистрированным председателем ТСЖ № 57. Из выписки из ЕГРЮЛ истцам стало известно, что председателем ТСЖ № значится зарегистрированной ФИО3 От жителей дома истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собирала нелегитимное общее собрание членов ТСЖ № 57, на котором были досрочно прекращены полномочия членов Правления, Председателя, членов Ревизионной комиссии. По итогам данного собрания председателем ТСЖ -57 <адрес> была избрана ФИО3 Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и другие жители из инициативной группы, обращались к председателю ревизионной комиссии ФИО2 с заявлением о проведении общего собрания членов ТСЖ № 57. ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 и других ФИО2 выдала письменный ответ, в котором сообщила, что через 5 дней будет собрано заседание правления и ревизионной комиссии, на которой будет рассмотрено заявление ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления и ревизионной комиссии по результатам которой решили собрать общее собрание ТСЖ № по инициативе ФИО3, собрание назначить на ДД.ММ.ГГГГ года. На информационном щите Правлением было вывешено объявление о проведении общего собрания ТСЖ № с повесткой дня: состояние платежей по коммунальным услугам, состояние дел по капитальному и текущему ремонту. Однако, ФИО3 и инициативная группа собрали нелегитимное общее собрание ТСЖ № ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что общее собрание ТСЖ № 57, проведенное ДД.ММ.ГГГГ нелегитимным, поскольку не было кворума, была нарушена процедура проведения собрания, его ведения, в повестке дня не было вопроса о досрочном прекращении полномочий членов Правления, Председателя, членов Ревизионной комиссии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании ордера Петри Л.В., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик - представитель ТСЖ № о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явилась. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиком ТСЖ № не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ № надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

В связи с изложенным, суд с согласия истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ТСЖ № в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истцов адвоката Петри Л.В., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ 57.

Истец ФИО2 собственником <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ 57.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений об избрании правления товарищества собственников жилья, об избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником дома, результаты которого были оформлены протоколом № общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой вопросы избрания правления и ревизионной комиссии не относятся.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Таким образом, вопрос о досрочном переизбрании правления и ревизионной комиссии не входит в компетенцию общего собрания собственников жилья.

При таких обстоятельствах, анализируя повестку дня общего собрания применительно к ст. 44 ЖК РФ и 145 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ было созвано общее собрание членов ТСЖ № 57.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45, 46, 146 ЖК РФ.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что площадь всех помещений в доме составляет 2546,6 кв.м. (л.д. 120-152).

При проведении общего собрания членов ТСЖ № присутствовали члены товарищества, обладающие собственностью на общую площадь в размере 1459,2 кв.м. В число лиц, присутствовавших при проведении общего собрания не могут быть включены ФИО4, так как она не имеет собственности в ТСЖ № 57, ФИО10, так как доказательства приема его члены ТСЖ не представлено, свое участие в собрании она не подтвердила.

Таким образом, собрание членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ было правомочно.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно п. 8.2 Устава ТСЖ № предусмотрен способ уведомления членов товарищества путем размещения сообщения о проведении общего собрания членов товарищества в доступном для всех месте собственников посещений в многоквартирном доме.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:

сведения о лице (лицах) по инициативе которого (которых) созывается общее собрание членов товарищества;

форма проведения данного общего собрания;

повестка дня данного общего собрания;

дата, время, место проведения собрания.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что сообщение о проведении общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ № было размещено на доступном для всех месте собственников посещений в многоквартирном доме месте, а именно в подъездах, на досках объявлений.

Факт размещения уведомления подтверждается фотографиями доски объявлений, фотографиями уведомления на стене, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12

Согласно данным доказательствам, на повестке дня стоял вопрос № «Разное» (у ТСЖ появился спонсор!!!???) (л.д. 17, 160).

Суд не может согласиться с доводами, представителя ответчика, ранее принимавшего участие в судебном заседании, что на повестке дня стоял вопрос № «Разное» (досрочные перевыборы Правления).

В доказательство своей позиции ответчиком представлен текст уведомления (л.д. 71). Вместе с тем, каких-либо доказательств размещения данного текста в доступном для всех месте не представлено, более того опровергается вышеуказанными доказательствами.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ № не были уведомлены о включении в повестку дня вопроса о переизбрании состава правления ТСЖ № и избрании ревизионной комиссии, в следствие чего обсуждение и голосование по данном вопросу незаконно.

В связи с тем, что общее собрание членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ было правомочно, решения принимались большинством голосов присутствовавших на собрании, требования истцов подлежат удовлетворению только в части признания незаконным избрания правления и по вопросу избрания ревизионной комиссии, так как данные вопросы не включены в повестку дня уведомления.

С учетом уточнений и дополнений исковых требований, истцы просили признать незаконным решение правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Согласно п. 8.8 Устава ТСЖ № председатель правления избирается на собрании членов правления из состава правления.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ № № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления избрана ФИО3, которая избиралась правлением из состава ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3.

Так как избрание правления в данном составе было проведено с нарушением закона, то и принято им решение об избрании председателя правления, является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным избрание правления товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным голосование по вопросу избрания ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным решение правления товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления товарищества собственников жилья № ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Д.А.Лавров

Секретарь .