Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21.03.2018 он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Ответчики, не являющиеся членами его семьи, проживают в указанном жилом помещении в отсутствие на то воли собственника, чем нарушают его права пользования, владения, распоряжения имуществом. В добровольном порядке освободить жилое помещение по требованию собственника они отказываются. При этом право собственности ответчиков в отношении спорного имущества было прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на объекты недвижимости путем продажи с открытых торгов, по итогам которых он, истец, приобрел спорные дом и земельный участок. Регистрации по спорному месту жительства ответчики не имеют.

В связи с изложенным истец, ссылаясь на положения статей 1, 3, 31 ЖК РФ, статьи 292 и 304 ГК РФ, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья и взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по имеющимся в деле адресам.

Представитель третьего лица - комитета образования администрации муниципального района «Читинский район» ФИО6, действующая по доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание согласие представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с 23.04.2018 принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается представленными в дело выписками о правах (л.д.15-19).

Указанное имущество истец приобрел по договору купли-продажи, заключенному 21.03.2018 с финансовым управляющим ФИО2 – ФИО7, действующим на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края от 26.11.2015, принятого по делу № 78А-8132/15. 23.04.2018 в установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности.(см. л.д. 20-26).

Из материалов дела также следует, что на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края от 27.11.2015 ФИО2, имеющий статус индивидуального предпринимателя, признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

Итогом такой реализации и стала продажа ранее принадлежавшего ФИО2 спорного недвижимого имущества по результатам проведения открытых торгов, что подтверждаемся материалами дела.

Таким образом, истец ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Направленные в адрес ответчиков претензии об освобождении недвижимого имущества оставлены без удовлетворения (л.д.37,38,40).

Согласно справке от 05.06.2018, подписанной председателем правления ДНТ «Усадьба» ФИО8, в настоящее время в спорном доме по-прежнему проживает ФИО2 и члены его семьи. (л.д.32).

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 с 26.10.2011 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО3 с 16.07.1999 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.71, с оборотом).

Истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении права собственности на имущество в полном объеме.

При таких обстоятельствах, когда ответчики не доказали наличия у них законных оснований для пользования спорным имуществом после перехода права собственности на него к истцу, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорными объектами недвижимости.

При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника, так и членов его семьи.

А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорного имущества, отказались в добровольном порядке его освободить, продолжают проживать в нем, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает заявленные истцом требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения и признании их утратившими право пользованием им подлежащими удовлетворению.

Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, а также их несовершеннолетних детей ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения без предоставлении иного жилья.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коберская М.В.