Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., с участием прокурора Кокуриной Р.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства социальной политики нижегородской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетних Ф.И.О.1, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец Министерство социальной политики Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование которого указали следующее. [ 00.00.0000 ] между министерством социальной политики и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ] , находящегося по адресу: [ адрес ], общей площадью 85,4 кв.м., сроком на 11 месяцев. Срок действия данного договора истек Ответчик в установленном порядке был проинформирован истцом о принятом решении об отказе заключения договора найма жилого помещения на новый срок. Однако до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не освобождено, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г[ адрес ], снять его с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просит суд выселить ФИО1, ФИО7 О.1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения квартиры [ № ], расположенной по адресу: г[ адрес ].

В судебном заседании представителя истца на основании доверенности ФИО8, исковые требования истца поддержали в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признал.

Остальные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования министерства социальной политики Нижегородской области подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 85,4 кв. м, расположено по адресу: [ адрес ], находится в собственности Нижегородской области. Данное жилое помещение включено в состав жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 сроком на 11 месяцев.

Во исполнение указанного распоряжения [ 00.00.0000 ] между Министерством социальной политики Нижегородской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения [ № ], в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО1 во временное владение и пользование без права приватизации, названное жилое помещение сроком до дата[ 00.00.0000 ] Кроме нанимателя в указанное жилое помещение вселены: жена ФИО2, сын: Ф.И.О.1, брат-ФИО5

В соответствии с п. 4 договора найма жилого помещения, срок найма жилого помещения установлен - до [ 00.00.0000 ] , при прекращении действия договора наниматель обязан возвратить жилое помещение наймодателю.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в заключение договора на новый срок, и освобождении занимаемого жилого помещения до [ 00.00.0000 ] .

Данное уведомление ответчиком было получено [ 00.00.0000 ] , что подтверждается уведомлением о вручении, в котором имеется подпись ответчика.

Однако в установленный срок помещение ответчиками освобождено не было, в связи с чем [ 00.00.0000 ] истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование об освобождении спорного помещения

Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчиками выполнено не было.

В судебном заседании установлено, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО2, и несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2- ФИО3, ФИО9 О.1.

Фактически в данном жилом помещение проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО9 О.1, ФИО5, ФИО6

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, на ответчиков не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, следовательно, у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, и они подлежит выселению из спорной квартиры.

При этом суд также учитывает, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: [ адрес ].. Данное жилое помещение находится в долевой собственности ФИО1 и его несовершеннолетних детей Ф.И.О.1 и ФИО3, в связи с чем законных оснований для пользования и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Доводы ответчика о том, что заключенный между сторонами договор краткосрочного найма по своей природе таковым не является, ввиду того, что ранее между сторонами заключался аналогичный договор на срок 5 лет, судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

Судом установлено, что действительно между истцом и ответчиком К-вым[ 00.00.0000 ] был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до [ 00.00.0000 ] . После истечения срока действия указанного договора право пользования квартирой ответчиками осуществлялось на основании заключенного договора краткосрочного найма от [ 00.00.0000 ] , срок действия которого истек [ 00.00.0000 ] , о чем ответчикам было известно, при этом, правило продления договора по умолчанию на тех же условиях и на тот же срок к данным правоотношениям неприменимо, ответчики законность краткосрочного договора найма жилого помещения не оспаривали.

Следовательно правоотношения сторон вытекают из договора краткосрочного найма, заключенного на срок до одного года, к которому неприменимы положения абз. 2 ст. 684 ГК РФ в силу требований п. 2 ст. 683 ГК РФ. Законных оснований для проживания в спорном помещении в настоящее время у ответчиков не имеется, следовательно они подлежат выселению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства социальной политики Нижегородской области удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО7 О.1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и жилого помещения квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ], без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья: Е.П.Рахманкина