Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что на общем собрании собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очного голосования под председательством ФИО2, приняты решения: по пунктам 1, 2 повестки дня провести очно-заочное голосование собственников жилья, данные результатов голосования направить как дополнительные материалы для очередного слушания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ в г. Владивостоке.

Указанное собрание проведено с существенными нарушениями порядка проведения собрания, установленного ЖК РФ. Т.к. установлено, что в общем собрании в голосовании по обоим вопросам приняли участие собственники, общая сумма голосов которых составила меньше чем 50% от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, которое по данным отделения №4 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК в многоквартирном доме № по <адрес> составляет 7708,4 кв.м. Так в голосовании по первому вопросу приняли участие собственники, обладающие числом голосов равным 39,4% от общего числа голосов всех собственников в доме, а по второму – 37,74%.

Так же установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не было направлено каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, а также не было вручено каждому собственнику помещения в доме под роспись.

Она просила признать недействительными решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятые общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, требования искового заявления поддержала по вышеуказанным доводам.

Ответчик ФИО2 требования иска не признала, пояснив, что указанными решениями ничьи права не нарушаются. О собрании жильцам дома было сообщено путем вывешивания объявлений. Собрание было проведено при отсутствии кворума.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно протокола № собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено провести очно-заочное голосование собственников жилья по вопросам повестки о возможности размещения станции кабельного телевидения «Подряд» в помещении кв. № жилого дома по <адрес> и об отключении услуги кабельного телевидения, предоставляемой жильцам дома <адрес>; а так же решено данные результатов голосования направить как дополнительные материалы для очередного слушания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ в г. Владивостоке.

Согласно письма начальника отделения №4 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 7708,4 кв.м.

Согласно выписки из реестра, предоставленного Управлением Росреестра по Приморскому краю, приложений к протоколу собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании по первому вопросу повестки дня приняли участие 82 собственника, которым в общей сумме принадлежит на праве собственности 3037,88 кв.м, по второму вопросу повестки приняли участие 78 собственников, которым в общей сумме принадлежит на праве собственности 2909,90 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ под председательством ответчика было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес>, на повестке которого стояли два вопроса: о возможности размещения станции кабельного телевидения «Подряд» в помещении кв. № жилого дома по <адрес> и об отключении услуги кабельного телевидения, предоставляемой жильцам дома № по <адрес>. По итогам собрания были приняты решения: по пунктам 1, 2 повестки дня провести очно-заочное голосование собственников жилья, данные результатов голосования направить как дополнительные материалы для очередного слушания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ в г. Владивостоке.

При этом в голосовании по первому вопросу приняли участие 82 собственника, которым в общей сумме принадлежит на праве собственности 3037,88 кв.м, по второму вопросу повестки приняли участие 78 собственников, которым в общей сумме принадлежит на праве собственности 2909,90 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома № по <адрес> составляет 7708,4 кв.м. Исходя из этого установлено, что в результате в голосовании по первому вопросу приняли участие собственники, обладающие числом голосов равным 39,4 % от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. В голосовании по второму вопросу приняли участие собственники, обладающие числом голосов равным 37,74 % от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

Учитывая вышеуказанное, суд находит, собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> проведено с существенными нарушениями порядка проведения собрания, установленного ст. 45 ЖК РФ, т.к. в общем собрании в голосовании по обоим вопросам приняли участие собственники, общая сумма голосов которых составила меньше чем 50% от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, т.е. не было кворума. В следствие чего суд находит, что решения, принятые на данном собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.

В силу вышеуказанного доводы ответчика суд считает несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Митрофанов А. Д.

Решение принято судом в окончательной форме 21.12.2015 г.