Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Судостроительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Савиных Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий банк «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд к Савиных Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что Приказом № от 16.02.2015 Центрального Банка Российской Федерации с 16.02.2015 у Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2015 по делу № ООО Коммерческий банк «Судостроительный банк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между Коммерческим банком «Судостроительный банк» и Савиных Е.А. 29.07.2013 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Савиных Е.А. получила кредит на приобретение в собственность земельного участка и нежилого помещения в сумме 7 000 000 рублей сроком возврата до 25.07.2018 под 18.5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Савиных Е.А. приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 1.2 кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения в собственность нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, по цене 13 000 000,00 рублей, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, по цене, равной 1 000 000,00 рублей. Согласно п. 3.1 договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно, равными суммами в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, за исключением последнего платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 179 490 рублей. Свои обязательства Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. В виду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на 10.05.2018 задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 86 930 209 рублей, в том числе 6 544 227 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 5 142 878 рублей 59 копеек – сумма процентов, 32 646 601 рублей 66 копеек – неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом, 42 596 501 рублей 39 копеек – неустойка за несвоевременный возврат кредита. На приобретаемые объекты недвижимости заключен договор ипотеки в силу закона. В соответствии с п. 6.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 10 953 000 рублей.

Истец просит взыскать с Савиных Елены Анатольевны в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 29.07.2013 в сумме 86 930 209 рублей, в том числе 6 544 227 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 5 142 878 рублей 59 копеек – сумма процентов, 32 646 601 рублей 66 копеек – неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом, 42 596 501 рублей 39 копеек – неустойка за несвоевременный возврат кредита. Взыскать с Савиных Елены Анатольевны в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Савиных Елене Анатольевне на праве собственности и находящееся в залоге у Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО), путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 10 953 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2015 по делу № ООО Коммерческий банк «Судостроительный банк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между Коммерческим банком «Судостроительный банк» и Савиных Е.А.

29.07.2013 между Савиных Е.А. и банком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Савиных Е.А. получила кредит на приобретение в собственность земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 7 000 000 рублей сроком возврата до 25.07.2018 под 18.5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательства заключен договор залога на приобретаемое недвижимое имущество, что подтверждается закладной.

Доказательства по исполнению ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов в определенный сторонами срок суду не представлены.

По состоянию на 10.05.2018 задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 86 930 209 рублей, в том числе 6 544 227 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 5 142 878 рублей 59 копеек – сумма процентов, 32 646 601 рублей 66 копеек – неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом, 42 596 501 рублей 39 копеек – неустойка за несвоевременный возврат кредита.

Расчет задолженности, в том числе процентов и неустойки произведен истцом верно.

15.05.2018 заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако досрочно должник не погасил задолженность.

В связи с этим, требование истца о взыскании денежной суммы является обоснованным.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6.1 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 10 953 000 рублей.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 10 953 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 66 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Коммерческого банка «Судостроительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Савиных Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Савиных Елены Анатольевны в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 29.07.2013 в сумме 86 930 209 рублей, в том числе 6 544 227 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 5 142 878 рублей 59 копеек – сумма процентов, 32 646 601 рублей 66 копеек – неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом, 42 596 501 рублей 39 копеек – неустойка за несвоевременный возврат кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащие Савиных Елене Анатольевне и находящийся в залоге у Коммерческого банка «Судостроительный банк» в силу закона: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение памятников истории и архитектуры, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №; Литер А,А1,а, этажность: 2 этажа с подвалом, назначение: административное, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме 10 953 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Р. Мирдофатихова.