Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокова С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Тайфун», Сочневой О. В. о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре,

установил:

Скоков С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить отчет за весь период действия договора доверительного управления №ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов в виде заверенных копий: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам; сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению, с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению; взыскании неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» договор № доверительного управления недвижимым имуществом, расположенным <адрес>, по условиям которого он имеет право осуществлять контроль над действиями Общества путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, ознакомления с балансом, получения всех сведений и отчетов, доходов от переданного в управление объекта недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате ответчику в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. Согласно пункту 2.7 договора ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» обязано: обособить имущество от другого имущества учредителя управления и от собственного имущества, отразить его на отдельном балансе, вести по нему самостоятельный учет; открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом; в течение 10 дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности; передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов; отразить доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения договора, на отдельном балансе и указать в отчете, представляемом учредителю управления. Аналогичные права и обязанности сторон при передаче имущества в доверительное управление отражены в статьях 209, 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указал, что отчет о деятельности доверительного управляющего должен содержать исчерпывающую информацию о действиях, совершенных в отношении переданного в доверительное управление имущество, в том числе о совершенных сделках, о полученных доходах и произведенных расходах. Он, являясь собственником доли в недвижимом имуществе, переданном в доверительное управление, вправе требовать от ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» отчет о его деятельности, который является первичным документом для целей бухгалтерского и налогового учета у всех участников договора, и помимо обязательных реквизитов должен содержать информацию о совершенных доверительным управляющим сделках и иных действиях с объектом, суммах полученных доходов за отчетный период, расходов, связанных с управлением имуществом, любых изменениях в составе имущества (например, об утрате либо повреждении имущества), размере вознаграждения управляющего. В письме ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием предоставить отчет, которое не исполнено. Полагал, что в силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая длительное неисполнение его законных требований, отсутствие отчетов за весь период действия договора, как и выплат полученных доходов, не представление возможности контролировать деятельность ответчика, с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта.

Определением судьи Череповецкого городского суда от 31.01.2019 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Селезнев П.В., Сочнева О.В., Глазков А.А.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Скокова С.Н. по доверенности Рыжов М.В. представил заявление об уточнении требований, просил возложить на ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить отчет за период действия договора доверительного управления №ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов в виде заверенных копий: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам; сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению; взыскать расходы на представителя в размере 15 000 рублей, в остальной части иск оставил без изменения.

Определением судьи Череповецкого городского суда от 27.03.2019 привлечена к участию в деле в качестве ответчика Сочнева О.В.

В судебное заседание Скоков С.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики – Сочнева О.В., представитель ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Глазков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Селезнев П.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Скоков С.Н. является собственником < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – объект складского назначения, общей площадью < > кв.м. и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями общей площадью < > кв.м., расположенных <адрес>. Иные собственники объектов недвижимости: Глазков А.А. – < > доли в праве общей долевой собственности, Селезнев П.В. – < > доли в праве общей долевой собственности, Сочнева О.В. – < > доли в праве общей долевой собственности.

На основании договора №ДД.ММ.ГГГГСелезнев П.В., Скоков С.Н., Сочнева О.В., Глазков А.А. (учредители управления) передали ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» (доверительный управляющий) в доверительное управление объекты недвижимости: земельный участок и расположенный на нем склад непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями <адрес>, с возложением на доверительного управляющего обязанностей, в том числе в течение 10 дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности, отчет будет считаться принятым, если в течение 10 дней учредитель управления не направит доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме; передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом учредителю управления, а в случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами, доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу учредителю управления.

ДД.ММ.ГГГГСкоков С.Н. направил в ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» письмо с требованием предоставить в течение 10 дней отчет за весь период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам (с заверенными копиями договоров аренды); сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению, с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» предоставило Скокову С.Н. отчет по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием сведений о заключении договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

При этом данных по сделкам, оформленным в отношении земельного участка и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отчете не имеется.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о предоставлении ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» Скокову С.Н. отчета о своей деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части.

В случае неисполнения судебного акта в десятидневный срок, в силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей в день.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем работы представителя, размер удовлетворенных требований, принципы разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию в пользу Скокова С.Н. в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Скокова С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» обязанность предоставить Скокову С. Н. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу отчет о деятельности в рамках договора № доверительного управления ДД.ММ.ГГГГ о передаче в доверительное управление земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями общей площадью < > кв.м. <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов в виде заверенных копий: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам; сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в пользу Скокова С. Н. по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу неустойку в размере 500 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта в части возложения обязанности предоставить Скокову С. Н. отчет за период действия договора № доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в пользу Скокова С. Н. в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении исковых требований Скокова С. Н. к Сочневой О. В. о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова