Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Васильевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/2019 по иску Урусова А.С. к Администрации Большелугского муниципального образования о признании квартиры жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд указав, в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*. В жилом доме обустроен отдельный вход, свой электросчетчик и земельный участок.

Согласно заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блокированным жилым домом. Каждая часть жилого дома подходит под определение блок жилого дома. Квартира *номер скрыт* имеющая земельный участок при постановке на кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением жилое.

Согласно межевому плану по адресу: *адрес скрыт* находится земельный участок, <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*

Из всего вышеизложенного следует, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома (ст.36 ЖК РФ), а принадлежащие истцам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.

Истец намерен оформить право на земельный участок.

Просит суд признать *адрес скрыт* (часть дома) расположенную по адресу: *адрес скрыт*- индивидуальным жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на блок жилого дома.

Ответчик Администрации Большелугского городского поселения явку представителя не обеспечила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из материалов дела судом установлено, что Урусов А.С. является единственным собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права *номер скрыт* от *дата скрыта*. (л.д.10-12).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение (квартиры) по адресу: *адрес скрыт* расположено в жилом бревенчатом одноэтажном доме, изолировано имеет отдельный вход, с другой квартирой имеет глухую перегородку (поэтажный план, л.д.13-оборот). Год строительства, согласно техническому паспорту, 1951 (л.д.13-16).

Из заключения о состоянии объекта капитального строительства от *дата скрыта*. *номер скрыт* составленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» судом установлено, что объект недвижимости фактически является отдельно стоящим жилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Согласно заключению МБУ «Архитектура и Градостроительство» жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блокированным жилым домом, *адрес скрыт* является блоком жилого дома, имеющего земельный участок и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое» (л.д.18).

Из схемы расположения земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*. (л.д.19-20) и межевому плану (л.д.38-41) по адресу *адрес скрыт* образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на отдельном земельном участке, сформированном специально для пользования блоком жилого дома, расположен блок жилого дома, имеющий отдельный вход, отдельное печное отопление и электроснабжение, блоки жилого дома не имеют имущества общего пользования, являются обособленными помещениями.

Из всего вышеизложенного следует, что данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ, а жилые помещения - квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании квартиры блокированным жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урусова А.С. к Администрации Большелугского муниципального образования о признании квартиры жилым дом удовлетворить

Признать *адрес скрыт* (часть дома) расположенную по адресу: *адрес скрыт* индивидуальным жилым домом.

Признать право собственности Урусова А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Прекратить право собственности Урусова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Пискун