Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового Некоммерческого Товарищества «КВИК» к Некоммерческому партнерству «Благоустройство земли «Финский поселок», ФИО1, 3-е лицо: ФИО2 по <адрес>, о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, возмещении почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Садовое Некоммерческое Товарищество «КВИК» обратилось в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Благоустройство земли «Финский поселок», ФИО1, 3-е лицо: ФИО2 по <адрес>, о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, возмещении почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>. зарегистрировано ДНП «КВИК»- основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленное на достижение целей, предусмотренных уставом Партнерства. Протоколом № от <данные изъяты>. ДНП «КВИК» сменило организационно-правовую форму на СНТ «КВИК».

На <данные изъяты> Партнерство имело в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес><данные изъяты> м южнее от <адрес>. Указанный земельный участок являлся имуществом общего пользования членов СНТ «КВИК» и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ДНП «КВИК» от <данные изъяты>. принято решение войти в состав членов НП «Благоустройство земли Финский поселок», в качестве вступительного взноса внесен указанный участок.

Протоколом № общего собрания ДНП «КВИК» от <данные изъяты>. принято решение отменить ранее принятое решение общего собрания ДНП «КВИК» от <данные изъяты>. о вступлении в состав членов НП «Благоустройство земли Финский поселок» и внесения целевого имущественного взноса в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также обратиться в НП «Благоустройство земли Финский поселок» с заявлением о выходе из членства в Партнерстве, определить срок возврата имущественного взноса. В виде земельного участка и расположенных на нем объектов инфраструктуры.

Решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. ДНП «КВИК» признано вышедшим из членов НП «Благоустройство земли Финский поселок» с <данные изъяты> Решение вступило в законную силу <данные изъяты>

В соответствии с состоявшимися судебными актами к ответчика НП «Благоустройство земли Финский поселок» не имелось оснований для оставления в собственности земельного участка, внесенного ДНП «КВИК» в качестве имущественного взноса, в связи с чем на НП «Благоустройство земли Финский поселок» возложена обязанность определить срок возврата СНТ «КВИК» переданного по акту от <данные изъяты>. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, НП «Благоустройство земли Финский поселок» не возвратило земельный участок, не определилось со сроками возврата. В связи с чем СНТ «КВИК» обратилось в суд с иском к НП «Благоустройство земли Финский поселок» об исполнении обязательств передать спорный земельный участок.

При рассмотрении указанного спора <данные изъяты>. было установлено, что земельный участок был продан ответчику ФИО1 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., передаточного акта от <данные изъяты>. Запись в ЕРГН внесена <данные изъяты>

Истец полагает, что договор является недействительным, поскольку при его заключении нарушены положения закона (ст. 168 ГК РФ): имущество несвободно от прав третьих лиц; договор является мнимым (ст. 170 ГК РФ) – заключен для вида без намерения создать правовые последствия.

Об указанном, по мнению истца, свидетельствуют следующие обстоятельства: договор заключен <данные изъяты> однако, при рассмотрении дела <данные изъяты>. ФИО2 НП «Благоустройство земли Финский поселок» об этом не говорил, копию договора не представлял. Приобрел земельный участок ФИО1 – родной брат председателя НП «Благоустройство земли Финский поселок» ФИО4, т.е. право собственности перешло на подконтрольное Партнерству лицо. Договор и передаточный акт подписаны в августе <данные изъяты> года, однако, на регистрацию документы предоставлены в ноябре <данные изъяты> года, т.е. после получения искового заявления о передаче земельного участка.

Регистрация договора не препятствует квалификации сделки как ничтожной.

Просит по указанным обстоятельствам признать недействительным договор купли- продажи земельного участка от <данные изъяты>., применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность НП «Благоустройство земли Финский поселок» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец в лице ФИО2ФИО5, ФИО6 явился, заявленные требований поддержал.

ФИО2 НП «Благоустройство земли Финский поселок» в лице ФИО2ФИО7 явился, против требований возражал.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. ФИО2ФИО1- ФИО7 против требований возражал.

ФИО2 по московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. разрешены исковые требования ДНП «КВИК» к НП «Благоустройство земли Финский поселок» о выходе из членства и взыскании имущественного взноса (л.д.10-17). В соответствии с указанным решением ДНП «КВИК» признано вышедшим из членов НП «Благоустройство земли Финский поселок» с <данные изъяты>., на НП «Благоустройство земли Финский поселок» возложена обязанность определить срок возврата СНТ «КВИК» переданного по передаточному акту № от <данные изъяты>. имущественного взноса – земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> м южнее от <адрес>. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>. (л.д.18-22).

Поскольку во внесудебном порядке земельный участок возвращен не был, <данные изъяты> СНТ «КВИК» обратилось в Истринский городской суд с иском к НП «Благоустройство земли Финский поселок» об исполнении обязанности передать земельный участок. Исковое заявление принято к производству суда, рассмотрение спора приостановлено до разрешения настоящего дела.

Также из материалов дела усматривается, что в настоящее время собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> м южнее от <адрес>, является ФИО1 (л.д.68-69). Его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>. на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. и передаточного акта от <данные изъяты> (л.д.74, 75- 76). Документы на государственную регистрацию перехода права собственности были предоставлены <данные изъяты>. (л.д.79-80). В соответствии с платежным поручением № оплата договора в сумме <данные изъяты> рублей произведена <данные изъяты>

В соответствии с ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, земельный участок, который в соответствии с решением Истринского городского суда от <данные изъяты> НП «Благоустройство земли Финский поселок» должно передать СНТ «КВИК», НП «Благоустройство земли Финский поселок» <данные изъяты>. передало ФИО8- родному брату председателя НП «Благоустройство земли Финский поселок», регистрация перехода права собственности состоялась <данные изъяты>

СНТ «КВИК» признано вышедшим из членов НП «Благоустройство земли Финский поселок» с <данные изъяты>., что ФИО2 ответчиков не отрицал, предоставив протокол внеочередного общего собрания НП «Благоустройство земли «Финский поселок» от <данные изъяты>., на котором принималось решение о заключении с ФИО1 договора купли- продажи спорного земельного участкам за 500000 рублей. Из указанного протокола следует, что СНТ «КВИК» членом НП «Благоустройство земли «Финский поселок» не является.

Таким образом, и до принятия решения Истринским городским судом ответчик - НП «Благоустройство земли «Финский поселок», признавал СНТ «КВИК» бывшим членом Партнерства.

В соответствии с Уставом НП «Благоустройство земли «Финский поселок» (п.5.3) члены партнерства имеют право по своему усмотрению выходить из партнерства, получать при выходе из партнерства часть его имущества переданного в собственность (л.д.15).

Таким образом, с <данные изъяты>. указанное имущество было обременено правами СНТ «КВИК».

В соответствии с ст. 460 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключенный договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «Благоустройство земли «Финский поселок» и ФИО1, зарегистрированный в ФИО2 по <адрес><данные изъяты>., указанным требованиям закона не соответствует, поскольку при возникновении у НП «Благоустройство земли «Финский поселок» обязательств передать земельный участок вышедшему из Партнерства СНТ «КВИК», оно продает земельный участок ФИО1

Суд также соглашается с доводом стороны истца о наличии признаков мнимости заключенного договора.

Согласно ст.170 ГК РФ

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного ФИО2 и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя ФИО2 за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что решение о передаче земельного участка по договору ФИО1 принято <данные изъяты> договор заключен <данные изъяты>., с заявление о регистрации перехода права собственности обратились <данные изъяты>., оплата произведена <данные изъяты>., земельный участок (общего пользования) находится в фактическом владении СНТ «КВИК».

Таким образом, формальное исполнение договора связано с воспрепятствованием НП «Благоустройство земли «Финский поселок» возврату земельного участка в собственность владеющего собственника - СНТ «КВИК».

В соответствии с ст.167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом того обстоятельства, что в производстве Истринского городского суда находится гражданское дело по иску СНТ «КВИК» к НП «Благоустройство земли Финский поселок» об исполнении обязанности передать земельный участок, возбужденное <данные изъяты>. (в день регистрации перехода права собственности на ФИО1) по заявлению от <данные изъяты>., то в данном случае применение последствий недействительной сделки в виде возврата имущества НП «Благоустройство земли Финский поселок» будет соответствовать требованиям закона, в связи с чем, суд видит возможным такие последствия недействительности сделки применить.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требований, суд в соответствии си ст. 98 ГПК РФ видит возможным возместить истцу понесенные по делу судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д.9), почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6-8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «Благоустройство земли «Финский поселок» и ФИО1, зарегистрированный в ФИО2 по <адрес><данные изъяты>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п <данные изъяты>

Восстановить право собственности Некоммерческого партнерства «Благоустройство земли «Финский поселок» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>

Взыскать с НП «Благоустройство земли «Финский поселок» и ФИО1 в пользу СНТ «КВИК» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты><данные изъяты> с каждого, в качестве возмещения почтовых расходов по <данные изъяты> с каждого, и всего по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>