Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Дымченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, указав, что 01.12.2006 года между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО1 и истцами (участники) был заключен договор № 33 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому участники обязались уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» передать им после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, строительный номер <адрес>, порядковый №, состоящее из 2 комнат, общей проектной площадью (без учета ? площади балконов и лоджий) 55, 93 кв.м в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора цена договора составляет 1 053 360 руб. и оплачивается участниками на расчетный счет (в кассу) ООО «Агрокс-2» за счет собственных средств.

Истцы в полном объеме исполнили свои финансовые обязательства по данному договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № ПО 479 от 11.12.2006 года, № ПО 630 от 28.03.2007 года, № ПО 661 от 16.04.2007 года, № ПО 677 от 23.04.2007 года, № ПО 837 от 10.07.2007 года, № ПО 1123 от 16.11.2007 года, № ПО 1191 от 18.12.2007 года, № 000027 от 17.01.2008 года, № 000113 от 26.02.2008 года, № 000182 от 03.04.2008 года, № 000185 от 04.04.2008 года, а также финансовой справкой ООО «Агрокс-2» о полном исполнении уплаты стоимости квартиры в сумме 1 053 360 руб.

01.08.2008 года между ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО2 (продавец) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка, в соответствии с которым ООО «Промжилстрой №1» передало, а ООО «Агрокс-2» приняло согласно условиям договора незавершенный строительством объект (инвентарный №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение) – строительство жилого дома, кадастровый №, площадью 3215 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от 01.08.2008 года.

07.10.2008 года между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) и ООО «Агрокс-2» (новый заказчик) заключен договор передачи прав и обязанностей, по которому заказчик передает, а новый заказчик принимает права и обязанности по договорам участия, а именно: завершить строительство объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщикам жилое помещение, указанное в договоре участия.

16.09.2008 года ООО «Агрокс-2» и участники подписали дополнительное соглашение к договору № 33 от 01.12.2006 года о переносе ввода в эксплуатацию и передачи квартиры участникам в 4 квартале 2009 года.

В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства жилого доима за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № 2 от 15.06.2011 года.

11.07.2011 года ТСЖ «Патриот» заключило договор строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» о завершении строительства жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению № от 20.07.2011 года к договору строительного подряда от 11.07.2011 года участники, имеющие право на долевое участие квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 58, 52 кв.м, должны перечислить на расчетный счет ООО «ГрадСтрой» сумму в размере 175 560 руб.

Истцами были полностью оплачены денежные средства на завершение строительства жилого дома в соответствии с указанным выше дополнительным соглашением, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 8 от 20.07.2011 года, № 116 от 05.10.2011 года, № 208 от 07.11.2011 года, № 209 от 07.11.2011 года и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от 07.11.2011 года. Таким образом, истцы получили право требования квартиры по указанному адресу.

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 года № 2782-14/гз.

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> № RU-36302000-88 было выдано ТСЖ «Патриот» 23.07.2014 года администрацией г.о.г.Воронеж, срок действия разрешения – до 23.07.2015 года.

В настоящее время строительство указанного жилого дома ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года – разрешение № RU-36302000-153.

При проведении технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 года произошло изменение нумераций квартир, в результате чего квартире со строительным номером № и порядковым номером № присвоен № согласно техническому паспорту инв. № и справке БТИ Советского района г.Воронежа № 38 от 02.02.2018 года.

11.09.2014 года ТСЖ «Патриот» выдало истцам акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>.

Истцами также был получен 09.11.2016 года кадастровый паспорт № на данную квартиру, в котором скорректирована площадь квартиры до 55, 7 кв.м.

В настоящее время истцы не имеют возможность реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом.

В связи с изложенным, просили признать за каждым из истцов по ? доле в праве собственности на квартиру №, общей площадью 55, 7 кв.м, на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСЖ «Патриот», Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.2006 года между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО1 и участниками - ФИО4 и ФИО5, действующим с согласия матери ФИО3, был заключен договор № 33 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому участники обязались уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» передать им после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, строительный номер <адрес>, порядковый №, состоящее из 2 комнат, общей проектной площадью (без учета ? площади балконов и лоджий) 55, 93 кв.м, с учетом ? площади балконов и лоджий – 58, 52 кв.м, в жилом доме по указанному адресу (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.3. данного договора участник вступает в права собственности в следующих долях: ФИО4 – ? доли в праве и ФИО5 - ? доли в праве.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора цена договора составляет 1 053 360 руб. и оплачивается участниками на расчетный счет (в кассу) ООО «Агрокс-2» в следующем порядке: 450 000 руб. – в течение 6 банковских дней с момента подписания настоящего договора, 370 000 руб. – в срок до 01.02.2007 года, сумма в размере 233 360 руб. оплачивается ежеквартально равными платежами в срок до 31.12.2007 года.

Материалы дела свидетельствуют, что истцы в полном объеме исполнили свои финансовые обязательства по данному договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № ПО 479 от 11.12.2006 года, № ПО 630 от 28.03.2007 года, № ПО 661 от 16.04.2007 года, № ПО 677 от 23.04.2007 года, № ПО 837 от 10.07.2007 года, № ПО 1123 от 16.11.2007 года, № ПО 1191 от 18.12.2007 года, № 000027 от 17.01.2008 года, № 000113 от 26.02.2008 года, № 000182 от 03.04.2008 года, № 000185 от 04.04.2008 года, а также справкой ООО «Агрокс-2» о полной оплате истцами стоимости квартиры в сумме 1 053 360 руб. и отсутствии к ним финансовых претензий (л.д. 13-15).

Как видно из материалов дела, 01.08.2008 года между ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО2 (продавец) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка, в соответствии с которым ООО «Промжилстрой №1» передало, а ООО «Агрокс-2» приняло согласно условиям договора незавершенный строительством объект (инвентарный №, <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение) – строительство жилого дома, кадастровый №, площадью 3215 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от 01.08.2008 года (л.д. 16-18).

Из материалов дела следует, что 07.10.2008 года между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) и ООО «Агрокс-2» (новый заказчик) заключен договор передачи прав и обязанностей, по которому заказчик передает, а новый заказчик принимает права и обязанности по договорам участия, в том числе обязанность завершить строительство объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщикам жилое помещение, указанное в договоре участия (л.д. 19-20).

Материалами дела подтверждается, что 16.09.2008 года ООО «Агрокс-2» и истцы заключили дополнительное соглашение к договору № 33 от 01.12.2006 года о том, что сторонами согласовано, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, ввод в эксплуатацию и передача участникам - 4 квартал 2009 года (л.д. 21).

Судом установлено, что в срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году. В связи с чем, участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства жилого доима за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

Как следует из материалов дела, 11.07.2011 года ТСЖ «Патриот» заключило договор строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» о завершении строительства жилого дома. Заказчик и подрядчик утвердили график выполнения строительных работ (л.д. 22-23).

Согласно дополнительному соглашению № 144 от 20.07.2011 года к договору строительного подряда от 11.07.2011 года участники, имеющие право на долевое участие квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 58, 52 кв.м, должны перечислить на расчетный счет ООО «ГрадСтрой» сумму в размере 175 560 руб. в следующем порядке: 40 000 руб. - при подписании настоящего соглашения, 135 560 руб. – до 01.11.2011 года (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что истцами были полностью оплачены денежные средства на завершение строительства жилого дома в соответствии с указанным выше дополнительным соглашением, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 8 от 20.07.2011 года, № 116 от 05.10.2011 года, № 208 от 07.11.2011 года, № 209 от 07.11.2011 года и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от 07.11.2011 года о том, что доплата за квартиру в сумме 175 560 руб. полностью произведена (л.д. 25-26).

Судом установлено, что в настоящее время строительство указанного жилого дома ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года – разрешение № RU-36302000-153 (л.д. 31-35).

Согласно актам приема-передачи квартиры от 11.09.2014 года ТСЖ «Патриот» передало, а истцы приняли двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> (подъезд №, этаж №, номер квартиры по договору участия №) (л.д. 36, 37).

Согласно справке БТИ Советского района г.Воронежа № 38 от 02.02.2018 года квартира № по адресу: <адрес> в соответствии с дополнительным соглашением № к договору строительного подряда от 11.07.2011 года значилась под номером № (л.д. 38).

Квартира № по адресу: <адрес> была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (л.д.27-30, 39-40).

Истцами был получен 09.11.2016 года кадастровый паспорт на данную квартиру, в котором скорректирована площадь квартиры до 55, 7 кв.м. (л.д. 39-40).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире № по адресу: <адрес> от 12.04.2018 года следует, что данные о правообладателе указанного объекта недвижимости в реестре отсутствуют (л.д. 66-69).

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 приобрели права и обязанности дольщиков по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры.

Как установлено в судебном заседании, истцы не имеют возможности реализовать свои права собственников на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что со стороны истцов были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 55, 7 кв.м, на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 55, 7 кв.м, на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Демченкова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018 года.