Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобяцкого С. С. к Журавлеву А. Д. о признании договора заключенным и признании права собственности,

установил:

Кобяцкий С.С. обратился в суд с иском к Журавлеву А.Д. о признании договора заключенным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи вещи, созданной в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Журавлевым А. Д. и Кобяцким С. С., Ответчик обязался совершить следующие действия:

Построить на земельном участке с кадастровым номером №«...» общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, находящийся у Ответчика на праве аренды на основании договора аренды от 22 декабря 2017года №«...» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.01.2018г. запись регистрации №«...») здание –Автостоянка боксового типа и продать Истцу созданный объект и передать права на земельный участок на котором расположен созданный объект по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора Ответчик взял на себя обязательства по оформлению указанного объекта и государственной регистрации права на него, для дальнейшего заключения сделки с истцом. В установленный предварительным договором срок, права Ответчика на созданный объект зарегистрированы не были. Истец свои обязательства предусмотренные договором об оплате приобретаемых объектов исполнил до подписания предварительного договора путем передачи денежных средств Ответчику в момент подписания предварительного договора. Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в срок до 27 сентября 2020года. Согласно п.9 Предварительного договора цена продажи указанных объектов составляет 1000 000 (один миллион) рублей. В настоящее время Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта. По указанной причине Истец обратится в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Кобяцкого С.С. по доверенности Гриднев Р.В., поддержал заявленные исковые требования, одновременно уточнил изначально заявленный иск, просил признать заключенным договор купли-продажи от 27февраля 2019года, поименованный как «предварительный договор купли-продажи вещи, вещи созданной в будущем», заключённый между Журавлевым А. Д. и Кобяцким С. С.. Признать право собственности за Кобяцким С. С. на нежилое здание-Автостоянка боксового типа, лит. А, этажность-1;площадью 145,8 кв.м., расположенное на земельном участке №«...», общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – объекты придорожного сервиса, по адресу: <адрес> В резолютивной части Решения указать, что настоящий судебный акт является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН о нежилом здании Автостоянка боксового типа, лит. А, этажность -1;площадью 145,8 кв.м., год постройки 2020г., фундамент-буронабивной свайный гл.зал до 3м., железо-бетонные плиты, материал стен-металлический каркас, сендвич панели, т.ст.0,08, этажность-1; расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...», общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>

Принимавший участие в судебном заседании Ответчик исковые требования признал в полном объёме и не возражал в удовлетворении иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебный процесс не явилась, в суд направила отзыв согласно которому просила рассмотреть исковое заявление без ее участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материала дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из предоставленных в материалы дела предварительного договора, следует, что 27 февраля 2019 года между Кобяцким С.С. и Журавлевым А.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, права на которую не зарегистрированы, согласно указанного договора Ответчик построить на земельном участке с кадастровым номером №«...», общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, находящийся у Ответчика на праве аренды на основании договора аренды от 22 декабря 2017 года №«...» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.01.2018г. запись регистрации №«...») здание – Автостоянка боксового типа и продать Истцу созданный объект и передать права на земельный участок, на котором расположен созданный объект по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела Истец свои обязательства предусмотренные договором об оплате приобретаемых объектов исполнил до подписания предварительного договора путём передачи денежных средств Ответчику. Ответчик подтвердил получение указанной в договоре суммы. Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли продажи в срок до 27.12.2020 года. Согласно п.9 Предварительного договора цена продажи указанных объектов составляет 1 000 000(один миллион) рублей.

Суд, дав оценку доводам представителя Истца, анализируя изложенное, установленные обстоятельства и факты в их совокупности, приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ - По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а так же п.4 ст.429 ГК РФ - «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и подтверждено предоставленными перечисленными выше доказательствами, что был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, права на которую не зарегистрированы, согласно указанного договора Ответчик построить на земельном участке с кадастровым номером №«...», общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, находящийся у Ответчика на праве аренды на основании договора аренды от 22 декабря 2017года №«...» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.01.2018г. запись регистрации №«...») здание –Автостоянка боксового типа и продать Истцу созданный объект и передать права на земельный участок на котором расположен созданный объект по адресу: <адрес>. Истец передал Ответчику установленную п.9 предварительного договора денежную сумму до подписания договора. В судебном заседании Ответчик подтвердил получением денежных средств в полном объеме. Ответчик так же подтвердил свое волеизъявление передать Истцу спорный объект, но в силу субъективных причин не смог выполнить условия договора и не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» - Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая наличие в Договоре обязанности приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то такой договор по сути является договором купли-продажи будущей вещи, а так же учитывая факт полной оплаты предмета договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами сделки согласованны все существенные условия договора: сумма сделки, предмет договора и др.

Соответственно договор купли-продажи является заключённым.

На основании изложенного, предоставленных и исследованных доказательств, суд приходит выводу о том, что заявленные и уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кобяцкого С. С. к Журавлеву А. Д. о признании договора заключенным и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи от 27 февраля 2019года, поименованный как «предварительный договор купли-продажи вещи, вещи созданной в будущем», заключённый между Журавлевым А. Д. и Кобяцким С. С..

Признать право собственности за Кобяцким С. С. на нежилое здание-Автостоянка боксового типа, лит. А, этажность-1;площадью 145,8 кв.м., расположенным на земельном участке №«...», общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, по адресу: <адрес>

Настоящее Решение по вступлению в силу является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН о нежилом здании Автостоянка боксового типа, лит. А, этажность-1;площадью 145,8 кв.м., год постройки 2020г., фундамент-буронабивной свайный гл.зал до 3м., железо-бетонные плиты, материал стен-металлический каркас, сендвич панели, т.ст.0,08, этажность-1; расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...», общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -