Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Годзевиче В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлт Строй» о признании права собственности на жилое и не жилое помещение

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО « РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства жилья - жилого дома [ № ] по [ адрес ].

Согласно договору ООО « РИЭЛТ СТРОИ» (инвестор) принимает истца в качестве дольщика по строительству одной двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 54,88 кв.м., расположенной на 8 этаже десятиэтажной части (данные по проекту), жилого дома переменной этажности на [ адрес ]

Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 2.2 договора для осуществления долевого участия Дольщик вносит на расчетный счет или в кассу Инвестора инвестиционный взнос в размере 80616 рублей. Данная сумма вносится Дольщиком в день подписания договора. Согласно п.2.1 стоимость квартиры определена в размере 1050616 руб. 00коп.

Свои обязательства по договору истец в полном объеме выполнила, что подтверждается справкой ООО «РИЭЛТ СТРОИ».

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] за истцом признано право долевой собственности в размере 5488/1085965 в праве общей долевой собственности на коммерческое помещение в жилом доме [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] г.Н.Новгорода (адрес строительный), а именно двухкомнатную квартиру [ № ] (адрес строительный) общей площадью 54,88 кв.м., расположенной на 8 этаже десятиэтажной части (данные по проекту).

В настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес [ адрес ]

Однако, ООО «Риэлт Строй» Квартиру истцу не передало до настоящего времени, несмотря на то, что принятые на себя обязательства Истцом исполнены надлежащим образом, претензий у ООО «Риэлт Строй» по оплате инвестиционного взноса нет, многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию. В связи с чем истец обратилась в суд с иском. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью с учетом лоджии 54,88 кв.м., расположенную на 8 этаже 10-этажной части жилого дома с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ].

В судебном заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, на основании доверенности ФИО2 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО « РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства жилья - жилого дома [ № ] по [ адрес ].

Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ] .

В настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес [ адрес ]. Площадь квартиры составляет 56,8 кв.м.

Однако, ООО «Риэлт Строй» квартиру истцу не передало до настоящего времени, несмотря на то, что принятые на себя обязательства Истцом исполнены надлежащим образом, претензий у ООО «Риэлт Строй» по оплате инвестиционного взноса нет, многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры под номером 75 общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу [ адрес ], то исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 56,8 кв.м., расположенную на 8 этаже 10-этажной части жилого дома с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ]

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П.Рахманкина