Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о признании односторонних актов передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства недействительными, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» (далее – ООО «КубаньГрадИнвестСтрой»), в котором просит признать недействительными «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указал, что между сторонами заключено три договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: . В соответствии с условиями договоров ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать в собственность истца объекты долевого строительства. Истцом, предусмотренные договорами обязательства выполнены в полном объеме. В свою очередь, решениями Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнено. В ходе исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов истцу были вручены оспариваемые односторонние акты. Со ссылкой на положения статьи 168 Гражданского кодекса РФ считает указанные акты от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку они составлены в нарушение требований гражданского законодательства и являются фактом фальсификации со стороны ответчика. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу.

Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен договор №-Л2-П3/349 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ёва, , по условиям которого ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось осуществить строительство жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приёма-передачи объект долевого строительства - однокомнатную (пункт 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен договор №-Л2-П3/350 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ёва, , по условиям которого, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось осуществить строительство жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приёма-передачи объект долевого строительства - однокомнатную .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен договор №-Л2-П3/351 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ёва, , по условиям которого ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось осуществить строительство жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приёма-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную .

Пунктом 1.5 договоров №-Л2-П3/349, №-Л2-П3/350, №-Л2-П3/351 предусмотрено, что срок окончания строительства и передачи квартир дольщику – 1 квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 10.3 данных договоров определено, что обязательства ФИО1, как участника долевого строительства, считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором.

Предусмотренные договорами №-Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объёме.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не оспаривается сторонами и содержится в их пояснениях.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: ёва, эксплуатацию №RU23306000-3688, что сторонами не оспорено.

Истец был приглашен на приемку жилых помещений, однако в связи с наличием строительных недостатков отказался от приемки жилых помещений до их устранения. Указанные недостатки зафиксированы в актах осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (в количестве 3 штук в отношении каждого объекта строительства).

Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости устранения строительных недостатков, предоставил перечень данных недостатков и просил после устранения недостатков уведомить истца о дате приема-передачи жилого помещения.

Как указал истец, без устранения строительных недостатков ответчик составил односторонние акты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, датированные ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 3, 5 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Полагая, что односторонние акты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку составлены в нарушение требований гражданского законодательства и являются фактом фальсификации со стороны ответчика, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частями 4 и 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирован порядок извещения застройщиком дольщиков о завершения строительства и процедура передачи им объектов долевого строительства, в том числе предусмотрены случаи, когда застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дольщику объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта ого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как видно из дела, предметом настоящего судебного разбирательства является проверка односторонних актов передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ требованиям гражданского законодательства. В качестве правового основания истцом приведены положения статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, в которой дается общее понятие сделки, признается в качестве таковой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При возникновении спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом характера и направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку.

Определяя правовую природу оспариваемых актов как предметов рассматриваемого иска, суд учитывает, что данные акты фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства – уклонения от обязательства принять такой объект от застройщика.

В этой связи односторонний акт приема-передачи является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия и не является отдельной сделкой отвечающей признакам, установленным статьей 153 Гражданского кодекса РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта, в связи с чем суд приходит к выводу, что нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае не подлежат применению.

В соответствии с частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П и от ДД.ММ.ГГГГ№-П).

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматриваемая с учетом положений части третьей статьи 196 данного Кодекса, обязывающих суд принять решение именно по заявленным истцом требованиям и позволяющих суду выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, не предполагает возможности суда по собственной инициативе изменить основание или предмет иска.

Принимая во внимание то обстоятельство, что правомочие по определению предмета и основания иска принадлежит истцу, суд, при вынесении решения обязан лишь разрешить заявленные требования, не выходя за их пределы, обязанностей предлагать истцу изменить предмет иска, а также устанавливать обстоятельства, не относящиеся к основанию иска, нормами Гражданского процессуального кодекса РФ за судом не закреплено, равно как и отсутствует обязанность в рамках настоящего спора, в силу закона, выйти за пределы заявленных требований, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых актов недействительными, по заявленным истцом основаниям.

Требование о компенсации морального вреда как производное от основного требования, в котором истцу отказано, также признается судом, не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о признании односторонних актов передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства недействительными, компенсации морального вреда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о признании недействительными «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/349 от ДД.ММ.ГГГГ, «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/350 от ДД.ММ.ГГГГ, «Односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого -Л2-П3/351 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.